金地花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于江北区观音桥板块，由重庆环球物业管理有限公司开发，于2007年竣工的，小区约1046户，容积率5.26。小区总共有5栋，主推面积约为46㎡-126㎡左右的一居室到三居室，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率18%，环境一般，该小区小面积的住宅适合刚需白领上班人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离红旗河沟轻轨1km左右，距离较近，轻轨出行便利；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民生活；
- 小区周边教育资源丰富。
缺点- 小区绿化率18%，环境一般；
- 小区停车位不足，难停车。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
718米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。距离小区718m左右有红旗河沟轻轨站，途经轨道交通3号线、轨道交通3号线，轻轨出行便利。距离小区约385m有红旗河沟东公交站，本站途经公交线路有111路、149路、151路、202路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约606m，有黄泥塝立交，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵，注意交通安全。
附近学校
9.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.4
初中
9.9
170个
附近幼儿园
48个
附近小学
45个
附近初中
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
6.2
新旧程度
7.9
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率18%，环境一般，绿化以高大黄桷树木为主，还有其他低矮的树木。小区内绿化维护一般。小区内有大花园、鱼塘，凉亭、长廊居民闲余饭后可以在小区里散步闲逛，乘凉纳爽。小区外立面没有破皮掉砖现象，道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑呈现出的是C字型，所有楼栋围绕着小区内部环境。建筑风格为简约的现代中式风格，简洁大方。外立面采用浅黄色、黄色面砖相结合，外观比较朴实耐看，多为双层真空玻璃，隔音效果好。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约93994㎡，小区约1046户，容积率5.26。一共5栋，全为超高层公寓住宅，视野开阔，主推面积以46㎡-126㎡为主的一居室到三居室，户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区目前有3个出入口和1个停车场，北门临洋河中路仅行人通过，北2门机动车和人都可通行，西门临洋河西路，机动车和人都可通行。小区设有停车场出入口，采用人车分流，居民出行相对比较安全。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1046户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 5.26
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐场；
- 水系。
物业服务
小区里有快递代收点，为上班不方便接收快递的居民提供方便；物业服务态度比较认真，保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁的状态；居民有需求能够及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区是封闭式管理，内部治安较好，安保人员配备充足，他们24小时值班，不定时在小区内巡逻，保证居民人身和财产安全。监控完善，范围广，避免意外事故的发生，设置门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记，才可以进入小区。
物业信息
物业信息
- 重庆环球物业有限公司
物业费用
车位
- 共250车位
- 地上50个，地下200个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面500.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
10.0 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
9.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.7
21个
购物中心
暂无
商场
222个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区639m左右，观音桥龙湖新壹街是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区437m左右有卜蜂莲花(洋河店)，距离小区47m左右是罗森(金地花园店)，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区83m左右王肥肠农家乡村特色菜(洋河总店)，距离较近，方便居民就近用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区807km左右有重庆市江北区中医院，该医院为二级甲等社区卫生服务中心，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约132m有高启宏中医诊所。距小区约28m有健之佳健康药房(金地花园店)，距离比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区135m左右有洋河菜市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，新鲜、价格便宜，居民可到此处选购。距离小区300m左右有浙商银行(重庆江北支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区114m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区588m左右有红旗河沟派出所，距离很近，居民有遇到困难，可以寻求帮助。距离小区1km左右有嘉陵公园，公园内设施齐全，居民可以游乐购物，欣赏风景，陶冶情操。距离小区648m左右有北仓图书馆(北仓文创街区店),图书种类齐全，方便居民来阅读，可以增加知识积累，保持心情舒畅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区367m左右有快车道商务KTV(力帆体育城店)，居民可到此，舒缓身心压力，放松心情。距离小区13m左右有洪湖藕王养生汤(红旗河沟店)，居民可以到此调理身体，了解养生，延年益寿。距离小区271m左右有Eea五人制灯光足球场，居民可到此锻炼身体，提高生命机能。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
8.3
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在50㎡左右的一居室或两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在100㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
学校离小区距离较近，业主出售对象可以定位到考虑学区房的家庭。小区距离地铁站近，公交站点多，交通便利，业主可以把出售对象定位到上班人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚需三口之家，可以整租100㎡左右三居室，面积较大，户型功能齐全，能满足家庭成员的居住需求。对于年轻刚上班的人群来说，建议租住46㎡左右的一居室，或者合租两居室，空间基本满足，且小区周边有轨道交通3号线，轻轨上班方便快捷。
出租
小区周边交通便利紧临多个商圈，面积较大房屋房主可以考虑整租给商业人士，作为办公室用。学校距离小区比较近，房东可以把出租对象定位到在该学区上学的家庭整租。可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
据上班的年轻人表示，小区周边交通便利，坐地铁、乘公交车上班比较便捷。据家里有孩子的居民表示，学校近，走着就可以去接送孩子，但是小区未采用人车不分流，有安全隐患。据不少业主表示，小区物业服务态度贴心周到，小区卫生干净整洁，舒适宜人，业主整体素质较高，邻里和睦，生活气息浓厚。但是楼龄较大，车位不足，难停车。
业主特征
小区的一房多为单身上班族购买，两房多为年轻人结婚买新房的人群所购买，户型总价相对较低，比较符合的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费