首创鸿恩国际生活区(三期)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

首创鸿恩国际生活区(三期)位于江北大石坝板块,又名首创德尔菲谷。本小区由首创置业股份有限公司于2012年建设,2013交房使用。整个住宅规划总户数约2781户,其中包含10栋高层,11栋洋房,1栋幼儿园。园区内整体绿化率30%,绿化一般,户型主要以80㎡-120㎡左右的两居室和三居室为主,可做刚需和改善型居住。

小区优缺点

优点
  • 交通便捷,距离小区约708m有地铁站,途径5号线,往北滨路 沙坪坝 观音桥 冉家坝 都特别方便;
  • 距离小区距约560m有东原悦荟新新park,是一所大型商业中心,为休闲娱乐提供了便利;
  • 小区周边教育资源丰富,幼儿园到初中都在小区周围对于有孩子的家庭来讲上学十分便利。
缺点
  • 小区绿化率约30%,绿化率一般有待于提高;
  • 小区未实施人车分流上下班高峰期小区门口拥堵。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

704米

步行至地铁

129个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通路线丰富,出行方式有多样化选择。距离小区约708m有大石坝轻轨站,途径轨道交通5号线,出行方便快捷。距离小区约645m有轨道大石坝公交站,途径114路、133路、181路、202路、640路、872路等,公交路线贯穿全城,方便居民出行。距离小区约3.4㎞有沪渝高速/兰海高速,居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.5

初中

9.0

152个

附近幼儿园

24个

附近小学

34个

附近初中

居住品质
8.9 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.4

停车便捷

8.9

物业服务

8.8

环境概况
园区内建有木质走廊和凉亭,夏天攀爬型绿植会覆盖走廊上方,可供居民乘凉、休息,也可以空闲时间来此下象棋,让居民的生活丰富多彩。小区内园林修剪错落有致,居住体验感相对较好。
建筑特色
整体建设风格为欧式风格,外立面以黄色涂料为主咖色涂料点缀,楼体底部贴有墙砖,整洁干净。建成时间较短,在物业的和整体业主的维护下,外立面较新,没有脱落现象,美观大气。
楼栋分布
小区占地面积约229313㎡,共计22栋楼房,约2781户,包含十栋高层,十一栋洋房,一栋幼儿园。小区主要以80㎡-126㎡左右的两居室和三居室为主,户型方正,南北通透,采光性较好。
出入口
目前小区只有一个西门,紧邻红原路出入方便。小区未做人车分流,上下班高峰期小区车辆出入较多,可能会发生拥堵,注意出行安全,建议非必要出行的居民可以错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2556户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业是首创和万科的物业,物业收费合理,服务质量较好。小区内物业人员比较和善可以及时解决所遇问题。小区内卫生整洁干净,垃圾清理及时,小区绿化植被会有专人定期修剪美化,物业会定期进行设施设备的检修与维护。
安保
小区安保人员多名,保安24小时不间断巡视,为小区居民提供人身财产安全保障。小区监控设施完善,监测范围较广,为小区建立了一道安全防护墙。小区实施电子门禁封闭式管理,居民需持门禁卡出入小区,外来人员需说明情况登记后进入。
物业信息
物业信息
  • 北京首万物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
  • 1.9元/㎡/月
车位
  • 共4870车位
  • 地上813个,地下4057个
车位比
  • 1:1.91
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

9.0

2个

购物中心

暂无

商场

77个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,方便居民生活购物、休闲娱乐。距离小区约560m有东原悦荟新新park购物商场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、金融于一体的大型商业中心,是供居民休闲娱乐的好去处。距离小区约81m有永辉超市,超市内品类繁多,可以满足居民日常所需物品。距离小区约82m有十三姨回忆江湖餐馆,可供居民平时就餐。
医疗资源
小区周边医疗条件丰富,距离小区约913m有重庆骑士医院,该医院是一家二级甲等的综合性医院,设备先进,该医院可用医保进行报销,居民可到此就诊。距离小区约155m有江北熊修源诊所、距离小区约102m有麦克药房,距离较近,便于居民感冒发烧可以及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活配套完善,距离小区约182m有首创黔特农贸市场,市场是一家综合性的农贸市场,所售瓜果蔬菜肉类品类丰富新鲜,性价比较高,可供居民日常菜品购买。距离小区约348m有兴业银行,约428m有建设银行,居民办理一些日常存取款或相关金融业务十分方便。距离小区约169m有中国电信(东原D7营业厅),约441m有中国移动(社区营业厅),方便居民办理各类通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区约2.8km有重庆市江北区图书馆,图书馆内书籍品类繁多,功能齐全,周末可以带孩子到图书馆进行书籍资料查阅,提高孩子的教育素养。距离小区约690m有鸿恩寺森林公园,公园地势较高,观景视野开阔,是户外游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,可供居民不同需求选择。距离小区约590m有星会影院,年轻人看电影很方便。距离小区约610m有一家重庆瑞西瑜伽培训,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约533m有极致健身(东原店),可以为居民提供专业的健身器械。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

7.0

买房建议
对于年轻一族来说,购房建议选择80㎡左右的两居室,户型紧凑,可以办理分期贷款,整体资金压力小。小区临近轨道交通5号线,轻轨出行便利,适合年轻的上班族在此购买。对于预算充足的改善型购房者,建议可以选择120㎡左右的三居室高层,房间多可以满足每个家庭成员的独立空间,楼层高视野会更加开阔。
卖房建议
小区临轻轨公交贯穿,小区周边商业配套齐全,购物、休闲、娱乐应有尽有生活便利,小区绿化率30%,绿化一般,业主可以根据周边环境以及房屋所处楼层进行综合定价。
租房建议
对于单身上班族来说可以租住80㎡左右的两居室,这样房租价格相对便宜,后续物业费等费用也会比较少,可以降低租住成本。对于家庭可以租住120㎡左右的三居室户型,空间较大,老人带孩子也是比较方便的。周边教育资源丰富,孩子可以接受高质量的教育。
用户评价
7.7 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区周边轻轨公交贯穿,交通便捷。商业发达居民生活购物、休闲娱乐很方便。小区内设有有多处座椅和亭子可供邻里在此休息、聊天,邻里之间相处和睦,体验感相对较好。但地面上车位不够,造成车辆乱停乱放,有待物业调整解决。
业主特征
小区内房子多以自住为主,租住比较少。业主以年轻的上班族为主,小区平时出入的老人和儿童比较多,总体素质比较好的,邻里之间和睦。
入住须知
物业费
  • 1.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费