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学林花园(渝北)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 果园新村位于重庆市渝北区近机场路，属于回兴板块。由重庆市渝北城南建设有限责任公司投资开发，于2000年竣工。小区的总建筑面积为9800㎡，小区由15栋高层组成，共842户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离西政渝北校区公交站100米，居民出行十分便利
- 小区距离学林超市约100米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，可供孩子玩耍
缺点- 小区物业管理一般，小区环境容易变得杂乱无章
- 小区为2000年竣工的小区，基础设施较为老旧
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
278米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通10号线上湾路站2公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有西政渝北校区站，宝圣大道站，西政渝北校区南门站，通过该站点的公交线路有609路、609路夜班、616路、619路、656路跨线、688路，居民公交出行很便利。
自驾：小区西门距离宝圣大道200米，小区出北门向北行使是圣果北路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
8.2
93个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度为20%，小区内高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪使小区的绿化环境得到了很好的维护。利用乡土树种和玲珑简易的小品，采取形式多样的规划手段，形成千姿百态的各种小型绿地，使小区生机勃勃。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，整体经典耐看。建筑流线型方正，加以简化或局部适用。
楼栋分布
小区的占建筑面积9800㎡，由15栋高层组成，共842户。小区户型有二居户型72㎡，三居户型为77㎡-108㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区西门和北门，小区西门在宝圣大道附近，北门在圣果北路附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 926户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内配套有童娱乐设施，家里有孩子的家庭孩子可以选择到此地玩耍。小区内有小公园，小区公园内建有长廊和凉亭，环境幽静，是小区内居民饭后娱乐的好去处。小区内还有多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业工作人员的态度不积极，有待改善，对小区内住户提出的要求不能及时解决，对小区内公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对生活垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区内有专门的安保治安人员，着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，小区内居民有事情可以随时去找安保人员进行反应，安保工作人员会热情帮助解决问题，小区安保工作人员会24小时不定时在小区内进行巡逻，防止小区内出现突发情况，保证小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自营。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共145车位
- 地上75个，地下70个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面130.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有学林超市，猪掌柜小米辣和佈麻佈辣。
1、学林超市距离小区100米，商品种类多，居民购物方便。
2、猪掌柜小米辣距离小区50米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、佈麻佈辣距离小区100米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，小区3公里内仅有西南政法大学医院一家医院，居民就医不方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行距离小区100米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.9公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区1.4公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有恋湖公园、西南政法大学(渝北校区)-图书馆和宝林博物馆等。
1、恋湖公园距离小区800米，可供休闲玩耍。
2、西南政法大学(渝北校区)-图书馆距离小区800米，适合住户休闲放松。
3、宝林博物馆距离小区3公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金逸珠江影城、美乐汇ktv和豆芽书岛咖啡馆等。
1、金逸珠江影城距离小区900米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、美乐汇KTV距离小区100米，休闲娱乐的好地方。
3、豆芽书岛咖啡馆距离小区200米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
8.5
成交量
8.6
买房建议
距离小区一公里内有西政渝北校区站，宝圣大道站，西政渝北校区南门站，通过该站点的公交线路有609路、609路夜班、616路等，居民出行方便。小区周边学校较多，小区两公里范围有西南政法大学、重庆市两江中学校等校，建议在小区周边学校上班的工作人员可以购买该小区，距离上班地方近。
卖房建议
小区内有儿童娱乐的场所，家里有孩子的家庭孩子可以来此处玩耍，十分方便。是提高售价的有利因素。小区周边学校较多，小西南政法大学距离小区500米，渝北区金鹏实验小学距离小区500米，在学校任职的老师和在学校上学的学生上下学方便，可以适当提高售价。
租房建议
小区西南政法大学距离小区500米，重庆市两江中学校距离小区1公里，渝北区金鹏实验小学距离小区500米，对于在小区周边学校上班的工作人员可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。且小区内有77㎡的小户型房源，也适合单身贵族租住。
出租
小区内自带有浩博公园，植被葱郁，空气质量很好，小区内居民可以在休闲时候在小区内散步，释放自己的压力，可是适当提高租金。小区为2000年竣工的小区，房龄在十年以上了，基础设施较为老旧，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有小公园，植被茂盛，空气清新，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区内自带儿童娱乐设施，可供孩子玩耍。
业主特征
小区周边学校较多，西南政法大学距离小区500米，重庆市两江中学校距离小区1公里，渝北区金鹏实验小学距离小区500米，所以小区内住户多为在小区周边学校上班的老师。小区居民年龄在30-45岁之间，住户间互动较多，居民素质高，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边学校上班的老师和在小区周边学校上班的工作人员。租住该小区的原因有：1、小区周边学校较多，小区距离西南政法大学距离小区500米，在学校上班的老师和工作人员上下班方便。2、小区出门100米就是学林超市，居民购物方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费