八角北里小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 八角北里位于石景山区八角板块，1985年竣工；八角北里社区一共47栋楼、6栋电梯楼，剩余都是6层板楼，总用户约为3894户，容积率为1.3，小区房型多样，有41㎡左右的一室、56㎡左右的二室、79㎡左右的三室，小区房源总价较低，故成交类型主要以刚需型人群为主，交易较为频繁；小区整体绿化率为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- *距离小区位置近，方便家长接送孩子；
- 距小区1km内有石景山雕塑公园，是居民散步的好地方；
- 距小区3km内有万达，居民购物比较方便。
缺点- 小区整体绿化率为25%，环境一般；
- 小区停车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.1
1247米
步行至地铁
234个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.3km是八角游乐园地铁站，地铁一号线在此通过，地铁距离小区较远，轨交出行不是很方便；距小区约204m是八角路东口公交站，318路公交车途经此站点，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约313m是八角路，出行方式多样，选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.0
54个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
小区附近的教育资源丰富，距小区约192m是石景山区实验幼儿园，距小区约729m是北京市石景山区八角北路幼儿园，幼儿园距离小区位置近，方便家长接送；距小区约148m处是石景山实验*，是一所公立全日制*；距离该小区约323m是北京市石景山区实验*，是一所公立全日制*；从整体教育资源来看*都是在1km以内，不管是对学生上下学，还是接送孩子的家长来说，都是非常方便的。
居住品质
7.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.2
环境概况
小区整体绿化率为25%，环境一般。小区内设有健身器材，居民可以饭后来此锻炼，聊天，可以增加邻里感情；小区内种有精心挑选的灌木与花草，与旁边的雕塑一结合，显得小区更具有文化气息，居民的居住体验不错。
建筑特色
小区整体设计属于中规中矩的风格，外立面下面采用大面积红色涂料，虽然房龄相对来说较老，但是在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
八角北里社区一共47栋楼、6栋电梯楼，剩余都是6层板楼，总用户约为3894户，容积率为1.3，小区房型多样，有41㎡左右的一室、56㎡左右的二室、79㎡左右的三室，小区房源总价较低，故成交类型主要以刚需型人群为主，交易较为频繁。
出入口
小区有6个出入口，北3门出入口，靠近八角北路，该出入口未采取人车分流，建议居民合理规划出行时间；南3门出入口，在45号楼附近，该出入口未采取人车分流，建议居民合理规划出行时间；南1门、西1门、南门出入口，只允许行人通行；东三门人行门，在7号楼与8号楼之间，只允许行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 3936户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 老年活动室；
- 免费书屋；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨每天进行打扫，小区内清洁程度还算可以，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区设有监控，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 社区物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共860车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km是万达广场，是集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的综合购物中心，人们在此购物非常方便；购物广场里面还设有大型超市，里面东西种类齐全可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约323m处有京东便利店，约326m处是便利超市，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约743m有北京市石景山区中医医院，该医院为医保定点医院，综合性医院，居民在此看病可以放心；距小区约166m有诚安堂中医诊所(八角北里店)，距离近，可满足居民日常的就医，非常便捷；距小区约329m是平价大药房，距小区约340m是厚德安康大药房(八角店)，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约1.2km是京西菜市(五星市场)，瓜果蔬菜种类丰富，居民来此买菜非常方便；距离小区约315m是中国工商银行24小时自助银行，距小区约384m是中国建设银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约968m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约490m有一所石景山雕塑公园，公园建有水景雕塑区、林荫雕塑区、阳光雕塑区和园中园春早院四个景区；公园设有游船等项目，环境优美，大人在周末带小朋友来此，是一个不错的选择。
休闲娱乐
距小区约390m是悠然雅尚茶艺，茶楼内环境幽静，服务很好，居民可以和朋友来此品茶闲聊；距离小区约312m是华晨兔兔KTV，在此居民可以尽情玩耍，同时也成为年轻人娱乐聚会的好地方，深受年轻人的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择41㎡左右的一室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，比较适合白领居住；对有孩子的人群，建议选择79㎡左右的三室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，幼儿园、*、*都在距小区不到1km以内，孩子上下学比较方便，因此加快了房屋出售速度；小区附近有大型购物商场，居民购物方便，因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住约41㎡的一室，房租价格低，减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租79㎡左右的三室，空间大，居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区附近购物，医疗等条件比较完善，可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
幼儿园、*、*都距离小区不到1km，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加邻里感情。
业主特征
本地人居住率高达85%，且老龄人居多，小区居民素质高，有教师、企业领导、医生、警察公司高管等，邻里关系相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费