中海九号公馆(二区别墅)解读
崔凯淞
2022-03-27
至程地产
特色
【小区户型】中海九号公馆二区总共有6栋高层环绕着19栋别墅建造而成，楼间距在60m，都是南北通透户型采光通风很好
【其他描述】中海自持物业，物业费4.68元每平，全天管家式服务
【小区设施】小区绿化率高达50%，人车分流，内部有大花园和喷泉流水，儿童娱乐设施齐全，
【生活配套】小区旁200米中日合资永旺梦乐城，500米到万达广场，1000米左右花乡奥特莱斯
不足
户型较大，置业家庭会有困难
郭猛
2022-04-06
麦田房产
特色
【轨道交通】社区旁地铁9号线，房山线，房山线北延线三轨交汇，距离300-400米左右，四环路200米
【小区户型】园区总共有6栋板楼19栋联排别墅，楼间距大，通风采光效果非常好
【其他描述】小区有160-164平米，179--181平米，210-212片，410-460平米几种户型
【小区设施】小区绿化率高达50%，人车分流，内部有大花园和喷泉流水，儿童娱乐设施齐全，
不足
户型较大，置业家庭会有困难
史博音
2021-07-02
麦田房产
特色
【轨道交通】小区东门向南300米是地铁9号线郭公庄站，中途可以换成10号线西局站，出行特别方便。
【小区户型】中海九号公馆二区总共有6栋高层环绕着19栋别墅建造而成，楼间距在60m，都是南北通透户型采光通风很好
【小区设施】小区中心位置有一大型假山喷泉，环境优美，健身器材齐全，适合休闲娱乐
【生活配套】小区出门100米西边是永旺商场，200米东北向万达广场
【房屋品质】九号公馆二区是2010.10.1开盘2013.4.1交房的，整体中欧式的装修风格，干挂外立面石材。
不足
小区目前主要以联排别墅为主，面积较大，总价下来一套会高一些，不适合刚需客户选择置业。
袁璐璐
2022-04-15
麦田房产
特色
【小区户型】园区总共有6栋板楼19栋联排别墅，楼间距大，通风采光效果非常好
【其他描述】中海自持物业，物业费4.68元每平，全天管家式服务
不足
户型较大，置业家庭会有困难
王立安
2020-10-01
21世纪不动产银昌日盛
特色
【轨道交通】距地铁9号线科技园站200米 距房山线郭公庄站和9号线郭公庄站400米
【小区户型】小区里有高层6栋和19栋别墅，178-214平的三居和四居，408-445别墅
【其他描述】北京中海物业有限公司，每栋楼都有管家，高层物业费4.68元/平米·月、别墅物业费4.88元/平米·月
【小区设施】小区人车分流，别墅自带两个独立车库，小区喷泉水系完善，环境优美
不足
1：小区对于目前丰台区的价格来说高于丰台的平均价格 2：户型局限，都是177以上的大户型房子总价过高
王文磊
2020-04-03
我爱我家
特色
【小区户型】中海九号公馆二区总共有6栋高层环绕着19栋别墅建造而成，楼间距在60m，都是南北通透户型采光通风很好
【其他描述】中海九号公馆是开发商自持的中海物业，高板4.68、别墅4.88，有全天的安保和管家式的服务。
【生活配套】社区西侧是永旺梦乐城，东门300m的位置是万达广场，距离新天坛医院、花乡奥莱也就2公里之内配套齐全。
【房屋品质】九号公馆二区是2010.10.1开盘2013.4.1交房的，整体中欧式的装修风格，干挂外立面石材。
不足
社区都是大面积的户型总，小面积户型缺少。
王海洋
2021-06-13
麦田房产
特色
【小区户型】中海九号公馆二区总共有6栋高层环绕着19栋别墅建造而成，楼间距在60m，都是南北通透户型采光通风很好
【其他描述】小区有160-164平米，179--181平米，210-212片，410-460平米几种户型
不足
小区的西侧就是永旺梦乐城，一站式购物中心非常方便
刘欢
2020-06-13
麦田房产
特色
【轨道交通】小区东门往北700米是科技园地铁，往南500米是郭公庄地铁。
【小区户型】联排别墅上三下二套均420平米。板楼145-150两居室，150-178三居室，179-212四居室
【小区设施】儿童游乐场，圆形簇拥式花园，水系凉亭等
【生活配套】小区西门一路之隔就是永旺梦乐城综合商超，小区东门往北700米就是城市副中心之称的万达广场
【房屋品质】2011年5月开盘2012年12月交房，富丽堂皇的外立面，由内而外打造绅贵气息，全力打造的豪宅。
不足
小区品质，高价格高。
唐仕乾
2019-03-27
万科物业二手房
特色
【轨道交通】小区北行800米是地铁九号线丰台科技园站，南行900米是郭公庄站；开车出东门丰科路北行直上四环
【小区户型】小区六栋板楼以212㎡四居室，178㎡三居室和小四居为主要格局的南北通透户型，以及19栋联排别墅！
【小区设施】小区绿化率高达50%，楼间距大，人车分流，山水亭台应有尽有，还有儿童玩乐设施，绿地等。
【生活配套】出西门是永旺梦乐城商场，出东门北行800米是万达广场；4公里内有天坛医院、时珍堂医院，北边是总部基地
【房屋品质】中海九号公馆属于次新房，建造和入住时间较新，中海豪景开发，中海物业自己管理，户型全部为经典南北通透户
不足
小区基本全为三居四居或者联排别墅，总价较高，属于改善型房屋，缺少普通小面积刚需户型！
张飞飞
2020-01-07
麦田房产
特色
【轨道交通】小区东门向南300米是地铁9号线郭公庄站，中途可以换成10号线西局站，出行特别方便。
【生活配套】小区北门向西100米是永旺乐城生活超市，吃喝娱乐一应俱全，负一层有熟食产品，平时做饭购物好地方。
不足
小区目前主要以联排别墅为主，面积较大，总价下来一套会高一些，不适合刚需客户选择置业。
阮志文
2018-07-02
我爱我家
特色
【轨道交通】距地铁9号线科技园站200米，距房山线郭公庄站和9号线郭公庄站300米
【小区户型】主打户型为179㎡的南北通透三居室和四居室，212㎡的南北通透四居室，均套面积为420㎡的连排别墅。
【其他描述】物业是中海房地产物业有限公司，央企物业公司，物业费别墅：4.88/㎡/月；高板4.68/㎡/月
【小区设施】小区自带喷泉水系，老人儿童娱乐设施，人车分流，居民休息座椅和休息厅。
【生活配套】西边紧邻永旺梦乐城、东边紧邻万达购物广场，西南边有智慧广场，生活所需应有尽有。
不足
1、小区对于目前丰台区域房价来说高于丰台平均价格
2、户型局限，都是180平米以上大户型，总价过高
赵凯华
2018-11-09
21世纪不动产安信瑞城
特色
【小区户型】小区共计19栋联排别墅 6栋高板 开发商统一精装修186平为3居室179平小四局大四居212平
【其他描述】本小区为大户型较多 交通方便临近永旺商场 和天坛医院
【生活配套】小区西门楼下200米有永旺商场购物比较方便
不足
小区人车分流车位紧张
韩振海
2018-08-18
我爱我家
特色
【轨道交通】距离9号线科技园地铁站500米左右 距离南四环800米左右 距离470公交站50米
【小区户型】小区主要户型170平-220平的三居四居为主 楼间距80米左右 别墅面积400-450平 楼间距80
【小区设施】小区车位充足1：1比例 人车分离 进小区大门有喷泉 楼与楼之间带有小型的娱乐健身器材
不足
小区主要是大户型房子 所以出售房屋税费较高 房屋总价较高
高景宝
2017-12-18
金窝房地产
特色
【轨道交通】小区门口东侧50米470公交，距地九号线铁郭公庄站500米，距南四环1公里。
【小区户型】19栋联排别墅，地上三层地下两层，面积410到440平米，6栋高层，180到215平米三居或四居。
【生活配套】小区西侧永旺梦乐城，向北500米万达广场，吃喝玩乐一应俱全。
【房屋品质】中海地产开发的楼盘，外墙大理石材料，开发商精装修，地下车位防水防潮。
不足
小区车位紧张，没有小户型
蒋丹丹
2017-01-07
金窝房地产
特色
【轨道交通】距离科技园地铁站紧有500米，可在比乘坐9号线
【小区户型】小区有6栋18层的高层，以180㎡的三居和四居212平大四居，中间还有19栋联排别墅以410㎡为主
【其他描述】中海地产所开发，中海自持物业，高板物业费4.68元，别墅4.88元
【小区设施】小区实行人车分流，无地上停车位，降低了业主的危险系数 小区内有两处水系，及大量绿化，供业主欣赏
【生活配套】小区出门往西100米是永旺商场.往北500米是万达广场餐饮.娱乐.购物.应有尽有
不足
小区房子面积大总价高
邢国峰
2017-10-08
21世纪不动产安信瑞城
特色
【小区户型】整个小区是由南北通透的高层跟别墅组合而成的，主要在售的就是平层，177平米的三居跟210平米的四居
【小区设施】人车分流，大型喷泉假山，健身设备一应俱全，环境和公园似的
【生活配套】社区西侧是永旺梦乐城，东门300m的位置是万达广场，距离新天坛医院、花乡奥莱也就2公里之内配套齐全
不足
税费高，车位少，总价高。总价过高，物业费较高
贺赛龙
2017-08-12
金典佳和
特色
【小区户型】一共有25栋楼，分别有6栋高板面积在178平米到216平米。有19栋别墅，面积400到440平米。
【生活配套】小区东门外200米是万达广场，西门外50平米是永旺商城
不足
坐车不太方便，离地铁1000米，开车方便
马国立
2022-04-22
特色
【小区户型】小区主推178大三居180三居179边户四居，以及212大四居，都是经典眼镜户型，双玄关设计
【其他描述】中海物业，板楼4.68别墅4.88，管家式服务，保安全天巡逻，发出请求时能够快到达现场解决问题。
【小区设施】小区人车分流，绿化率达到40%
【居民素质】小区居住群体大部分都是一些公司领导高管，人文素质都特别高。
不足
没有小户型，都是以大三居大四居为主
冯占龙
2021-11-04
21世纪不动产安信瑞城
特色
【轨道交通】距离丰台科技园地铁站9号线748米、距离郭公庄地铁站9号/房山线910米（高德地图），中海九号公馆站
【小区户型】中海九号公馆二区，高层6栋，分别是20/21/22/23/24/25号楼，别墅19栋1-19栋。
【其他描述】中海自持物业，北京中海物业管理有限公司，高层物业费4.68元、别墅物业费4.88元，集中供暖
【房屋品质】小区2012年陆续交房，开发商送精装修，整体楼面干挂德国进口大理石，全屋配套品牌家电，中式装修风格。
不足
目前小区的装修风格比较传统，现大部分人群喜欢新中式或者简约风格，另外小区别墅隐私欠缺，6栋高层围在别墅四周，可直观能看到别墅院内或室内情况。小区车位比较紧张，产权车位买卖近70万
张浩东
2022-04-25
丽兹行
特色
【轨道交通】社区旁地铁9号线，房山线，房山线北延线三轨交汇，距离300-400米左右，四环路200米
【小区户型】中海九号公馆二区总共有6栋高层环绕着19栋别墅建造而成，楼间距在60m，都是南北通透户型采光通风很好
【其他描述】中海九号公馆是开发商自持的中海物业，高板4.68、别墅4.88，有全天的安保和管家式的服务
【小区设施】小区绿化率高达50%，人车分流，内部有大花园和喷泉流水，儿童娱乐设施齐全，
不足
户型较大，置业家庭会有困难
