中海九号公馆(二区别墅)解读
杨海涛
2022-04-24
特色
【小区户型】中海九号公馆二区总共有6栋高层环绕着19栋别墅建造而成，楼间距在60m，都是南北通透户型采光通风很好
【其他描述】物业公司：北京中海物业管理有限公司
物业费平墅4.68元/月，别墅4.88元/月
【小区设施】小区绿化率高达50%，人车分流，内部有大花园和喷泉流水，儿童娱乐设施齐全，
【生活配套】社区西侧是集商超娱乐为一体的永旺梦乐城，北边是万达广场，两公里内有三甲医院天坛医院，大型医院丰台医院
不足
户型较大，置业家庭会有困难
王佳琪
2021-08-24
特色
【轨道交通】小区800米有地铁9号线和房山线、房山北延线和南四环主路，出行方便。
【小区户型】小区均为170-212平米三居四居高层板楼，410-430平的别墅，别墅均为联排，适合改善需求。
【小区设施】小区环境优美，水系假山、健身器材齐全，适合休闲娱乐。
【生活配套】小区西侧200米有日资大型商超永旺梦乐城、500米万达广场，可满足日常生活所需。
【房屋品质】中海开发商操盘，14年统一精装修交房，装修标准5000元/㎡，近马路一排装三层真空玻璃，有效隔绝噪音
不足
小区均为非普通住宅，税费高，入住门槛高，车位紧张
刘明
2021-06-09
特色
【轨道交通】社区旁地铁9号线，房山线，房山线北延线三轨交汇，距离300-400米左右，四环路200米
【小区户型】九号公馆二区2010年开盘，2014年毛坯交房，共19栋联排别墅，6栋高端平层
【小区设施】社区环境优美，自带水系，绿化45%，平层自带儿童娱乐小公园，车位充足，配套齐全
【生活配套】小区旁200米中日合资永旺梦乐城，500米到万达广场，1000米左右花乡奥特莱斯
【房屋品质】2010年开盘，2014年交房，别墅毛坯交付，平层精装交付，依照16世纪英国伊丽莎白皇家园林规制建筑
不足
户型较大，首次置业家庭会有困难
娄琳佳
2022-03-15
丽兹行
特色
【轨道交通】社区旁地铁9号线，房山线，房山线北延线三轨交汇，距离300-400米左右，四环路200米
【小区户型】园区总共有6栋板楼19栋联排别墅，楼间距大，通风采光效果非常好
【其他描述】中海九号公馆是开发商自持的中海物业，高板4.68、别墅4.88，有全天的安保和管家式的服务
【小区设施】小区绿化率高达50%，人车分流，内部有大花园和喷泉流水，儿童娱乐设施齐全，
不足
该小区的配套设施不是很齐全
刘阳
2022-04-08
特色
【轨道交通】小区出东门就是公交470，离地铁9号线丰台科技园站和郭公庄站只有70米。
【小区户型】小区由6栋高板和19栋别墅组成，主要以三居室和四居室为主，户型方正，装修好。楼间距60米，采光充足。
【居民素质】小区租户偏少，居住的都是企业的高层领导和生意人，人文素质高，年龄都在40岁以上居多，年亲人居少。
不足
小区产权车位紧张 房子总价高
胡译颢
2022-03-30
特色
【轨道交通】社区旁地铁9号线，房山线，房山线北延线三轨交汇，距离300-400米左右，四环路200米
【小区户型】小区共计19栋联排别墅 6栋高板 开发商统一精装修186平为3居室179平小四局大四居212平
【小区设施】小区中央有一大型假山喷泉，公园健身一应俱全。
【生活配套】小区旁200米中日合资永旺梦乐城，500米到万达广场，1000米左右花乡奥特莱斯
不足
户型较大，置业家庭会有困难
刘丞序
2022-05-08
麦田房产
特色
【轨道交通】社区旁地铁9号线，房山线，房山线北延线三轨交汇，距离300-400米左右，四环路200米
【小区户型】园区总共有6栋板楼19栋联排别墅，楼间距大，通风采光效果非常好
【小区设施】小区绿化率高达50%，人车分流，内部有大花园和喷泉流水，儿童娱乐设施齐全，
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
孟高鹏
2021-08-03
特色
【轨道交通】出门就是地铁9号线和西四环主路，交通便利。
【小区户型】中海九号公馆二区总共有6栋高层环绕着19栋别墅建造而成，楼间距在60m，都是南北通透户型采光通风很好
【其他描述】中海九号公馆是开发商自持的中海物业，高板4.68、别墅4.88，有全天的安保和管家式的服务。
【生活配套】万达广场，永旺梦乐城和花乡奥特莱斯，配套齐全。
不足
总价高，管家严格，社区生活氛围低。
董淼
2022-05-12
特色
【其他描述】中海九号公馆是开发商自持的中海物业，高板4.68、别墅4.88，有全天的安保和管家式的服务
【生活配套】社区西侧是集商超娱乐为一体的永旺梦乐城，北边是万达广场，两公里内有三甲医院天坛医院，大型医院丰台医院
不足
户型较大，置业家庭会有困难
佘培宁
2022-01-02
特色
【轨道交通】社区旁地铁9号线，房山线，房山线北延线三轨交汇，距离300-400米左右，四环路200米
【其他描述】中海自持物业，物业费4.68元每平，全天管家式服务
【生活配套】小区旁200米中日合资永旺梦乐城，500米到万达广场，1000米左右花乡奥特莱斯
不足
户型较大，置业家庭会有困难
尹佳
2021-06-08
特色
【小区户型】园区总共有6栋板楼19栋联排别墅，楼间距大，通风采光效果非常好。
【其他描述】中海自持物业，物业费4.68元每平，全天管家式服务。
【小区设施】小区绿化率高达50%，人车分流，内部有大花园和喷泉流水，儿童娱乐设施齐全，
【生活配套】社区西侧是集商超娱乐为一体的永旺梦乐城，北边是万达广场，两公里内有三甲医院天坛医院，大型医院丰台医院
【房屋品质】2013年交房，平层统一精装交付，一梯一户，欧式装修风格，干挂石材外立面，防水耐腐蚀。
不足
非普住宅，税费高，贷款少。
刘子轶
2020-12-02
特色
【小区户型】园区共计6栋板楼19栋联排别墅，平层以178平南北三居，180平、212平南北四居为主。
【其他描述】中海自持物业，物业费4.68元/平米，全天候管家式服务，贴心周到。
【小区设施】小区绿化高达50%，纯人车分流，内部花园水系，儿童游乐等设施一应俱全。
【生活配套】社区西侧是永旺梦乐城，北侧是万达广场，天坛医院，花乡奥特莱斯等都在两公里范围内，生活十分便利。
【房屋品质】2010年开盘，2013年交房，平层统一精装交付，一梯一户，欧式装修风格，干挂石材外立面，
不足
入住门槛儿高，车位较为紧张。
翟宇
2022-03-26
麦田房产
特色
【轨道交通】地铁3号线和14号线，距离项目100米，交通比较方便，公交车站600米。
【小区户型】小区层建面57-123平米，三室两厅一卫，四室两卫，2梯4户总高12层，南北通透，楼间距60米。
不足
缺点是会有些吵。并且车位紧张，小区好多业主一家好几个车位，车位配比失调
郑娇娇
2020-08-03
特色
【轨道交通】小区北行800米是地铁九号线科技园站，开车直接走丰科路上四环，交通便利
【小区户型】小区主推170-210平米四居室高层板楼，别墅中间户410平米边户430平米，高端社区
【小区设施】小区中心位置有一大型假山喷泉，环境优美，健身器材齐全，适合休闲娱乐
【生活配套】小区西侧20米为永旺梦乐城，购物一层为超市，二层商场各大品牌，楼上影视城一应俱全，周末逛街非常方便
【房屋品质】2010年开盘，全部精装交房，中海开发，高品质小区
不足
为非普住宅，税费较高，二套购房贷款少
刘梦
2021-09-22
特色
【居民素质】业主大部分是总部基地的老板高管，天坛医院医生。
不足
小区车位相对紧张，好在门口有计时车位。
账号已注销
2021-07-14
特色
【小区户型】小区主打户型是三居室三卫的，面积160-180平米四居室三卫的，面积：210-230平米
【其他描述】距离万达广场和永乐梦乐城均500米左右，距离三甲天坛医院2公里
【生活配套】小区出门100米西边是永旺商场，200米东北向万达广场
不足
小区目前主要以联排别墅为主，面积较大，总价下来一套会高一些，不适合刚需客户选择置业
葛玉鑫
2020-11-08
麦田房产
特色
【小区户型】小区六栋板楼以及19栋别墅组合而成，以178㎡三居室，180㎡四居室，212平米四居室为主。
【小区设施】小区绿化率高达50%，纯人车分流社区，小区内部花园水系，儿童游乐设施应有尽有。
【生活配套】社区西侧是永旺梦乐城，社区北侧是万达广场，天坛医院，花乡奥莱都在2公里之内，生活便利。
【房屋品质】10年开盘，13年交房，平层统一精装交房，整体装修风格欧式装修风格，干挂石材的外立面。
不足
小区都是大户型，熟悉改善社区，缺少小户型。
孟令轩
2021-03-05
特色
【其他描述】物业公司：北京中海物业管理有限公司
物业费平墅4.68元/月，别墅4.88元/月
【居民素质】租户占比约5%，住户人群为整个丰台科技园区的总裁副总级别，人文环境好
不足
社区为高端社区，是整个科技园区地标性建筑。总价高！
苏晓羽
2021-11-19
特色
【小区设施】小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材，下班后来这里运动一下，有益健康。
【居民素质】小区居民素质比较高，邻里和谐，居住氛围浓厚，小区老人和孩子偏多，主要为了孩子上学方便。
不足
周边配套不够成熟，有待发展，目前吃饭不太方便。
李维智
2021-11-14
特色
【小区户型】小区25栋楼，1-19号楼联排别墅，20-25号楼高层板楼，80米楼间距
【生活配套】小区西门就是永旺梦乐城，东侧300米万达广场
不足
税费高，车位少，总价高
