中海九号公馆(二区别墅)解读
廉兵
2020-05-31
特色
【轨道交通】小区东门距离九号线800米丰台科技园站，开车出东门丰科路北行直上四环
【小区户型】户型主要有160-164平米，179-182平米，212-214平米。400-460别墅。
【其他描述】中海地产所开发，中海自持物业，高板物业费4.68元，别墅4.88元
【小区设施】小区内绿化好 有两个水系 车位1：1.2 别墅自带车库 小区位于丰台科技园 京西南四环
【生活配套】西侧50米永旺，向北200米万达，便民生活超市，美食一条街。
不足
小区车位比较紧张，管理比较严格
账号已注销
2020-07-31
特色
【轨道交通】距地铁9号线科技园站200米 距房山线郭公庄站和9号线郭公庄站400米
【其他描述】北京中海物业有限公司，每栋楼都有管家，高层物业费4.68元/平米·月、别墅物业费4.88元/平米·月
【小区设施】小区南门进门就时一个喷水池 车位是地下车位采用人车分流 但是车位有点不够用
【生活配套】西侧50米永旺，向北200米万达，便民生活超市，美食一条街。
【房屋品质】九号公馆二区是2010.10.1开盘2013.4.1交房的，整体中欧式的装修风格，干挂外立面石材。
不足
社区都是大面积的户型总，小面积户型缺少。
账号已注销
2020-04-15
特色
【轨道交通】小区出东门往东南和东北800米地铁9号线郭公庄站和丰台科技园站
公交470 西红门-看丹桥
【小区户型】户型方正 餐客厅直线通 透楼间距大 采光充足
【生活配套】小区出西门就是中日合资永旺梦乐城 出东门往北800米就是万达广场 距离天坛医院只有2.5公里
【房屋品质】开盘2010年9月1日 交房时间2013年4月1日 开发商统一精装修
不足
小区车位确实紧张，不好租。现在稳定在售房源价格有点偏高
刘达
2020-05-18
润邦地产
特色
【轨道交通】300米是公交站，多路公交经过；1.2公里到大葆台地铁站和九号线郭公庄站
【小区户型】主打户型以212平米四居室和178平米三居室、四居室为主，高层，楼间距大，采光好，还有19栋联排别墅
【小区设施】小区内有水系，小型儿童乐园，小区西门就是永旺梦乐城。配套很齐全
【生活配套】200米外有永旺梦乐城大型购物中心，南行300米是御康公园、世界公园两个大公园
【居民素质】租户比较少，出租率仅占比百分之二十，都是高管及公司高层人士，年龄不大。
不足
小区房子面积大总价高
周荣荣
2020-07-29
特色
【轨道交通】小区北行800米是地铁九号线丰台科技园站，南行900米是郭公庄站；开车出东门丰科路北行直上四环
【小区户型】小区两栋18层高层172㎡四居171㎡三居室有37栋联排别墅中间户的面积410㎡ 边户的面积430㎡
【其他描述】中海物业，物业费4.68元/㎡，小区每栋楼都有管家，非常热情
【小区设施】小区中央有一大型假山喷泉，公园健身一应俱全。
【房屋品质】2010年开盘，中海开发，质量好，无漏水现象。
不足
税费高，车位少，总价高。
齐潇滨
2021-04-17
名舍地产
特色
【其他描述】中海九号公馆是开发商自持的中海物业，高板4.68、别墅4.88，有全天的安保和管家式的服务。
【小区设施】小区中心位置有一大型假山喷泉，环境优美，健身器材齐全，适合休闲娱乐
【生活配套】小区西侧20米为永旺梦乐城，购物一层为超市，二层商场各大品牌，楼上影视城一应俱全，周末逛街非常方便
不足
总价高，管家严格，社区生活氛围低。
戴兴彪
2020-06-26
特色
【轨道交通】小区东行800米为地铁九号线郭公庄站。
【小区户型】小区里有6栋高层和19栋别墅，高层178平米三居室212平米的四居室，别墅都是410到430平的联排
【小区设施】小区有儿童游乐场和健身器材提供全名健身
【生活配套】小区西门是永旺梦乐城，北200米万达广场，购物娱乐都非常方便
【居民素质】租户比较少，出租率仅占比百分之二十，都是高管及公司高层人士，年龄不大。
不足
车位紧张 房子面积大总价过高
尤云贺
2020-04-30
特色
【小区户型】户型有别墅和平层 别墅有420平米左右的毛坯和精装.平层为171平米的三居四居
212的四居
【其他描述】小区物业是中海自持物业 物业费在豪宅项目里也是非常优惠的4.68元
【小区设施】小区内绿化好 有两个水系 车位1：1.2 别墅自带车库 小区位于丰台科技园 京西南四环
【房屋品质】社区11年开盘 14年交房 19世纪英式伊丽莎白皇风格装修 全部干挂石材，楼顶有加厚层 豪宅
【居民素质】小区业主都是国际化业主 和国际接轨 .
不足
小区在周边的价格有点贵
牛清宇
2020-01-17
特色
【轨道交通】交通便利出小区有多路公交470路，科技园站648米、郭公庄站600米、永旺梦乐成300米
【小区户型】小区有160-164平米，179--181平米，210-212片， 410-460平米。几种户型。
【小区设施】小区实行人车分流，无地上停车位，降低了业主的危险系数 小区内有两处水系，及大量绿化，供业主欣赏
【生活配套】小区出门100米西边是永旺商场，200米东北向万达广场
【房屋品质】中海物业统一12000元/㎡的精装修标准，双层真空隔音玻璃，隔音比较好。地下室有防水石膏板，防潮更好
不足
小区基本全为三居四居或者联排别墅，总价较高，属于改善型房屋，缺少普通小面积刚需户型！
张飞飞
2021-06-13
麦田房产
特色
【小区户型】小区主打户型是三居室三卫的，面积160-180平米四居室三卫的，面积：210-230平米
【生活配套】西门出去就是永旺梦乐城，东门出去到万达直线距离600米，非常方便，生活娱乐应有尽有；
不足
小区总价偏高，比较小的143的户型是1200万
孙佳勇
2020-07-22
特色
【轨道交通】距离丰台科技园站889米，距离大葆台站1101米，距离郭公庄632米
【小区户型】小区是2010-2013年的楼，有板楼的别墅的户型。有7栋板楼，中间是16栋联排别墅，户型是大户型
【其他描述】小区物业是中海自营的物业，物业服务人员尽职尽责，热情友好
【居民素质】小区环境非常安静，一梯一户电梯直接入户的。人群素质高
不足
小区总价偏高，比较小的143的户型是1200万
许嘉博
2020-05-15
特色
【小区户型】南北通透，一层带大院子，小区没有小户型，全部都是大房子。
【小区设施】人车分流，大型喷泉假山，健身设备一应俱全，环境和公园似的。
【生活配套】西侧50米永旺，向北200米万达，便民生活超市，美食一条街。
【房屋品质】全部采用的双层真空隔音玻璃，大理石外墙。
【居民素质】大部分都是企业高管。
不足
税费高，车位少，总价高。
马廷承
2020-05-09
特色
【轨道交通】距离科技园地铁站紧有500米，可在比乘坐9号线
【小区户型】小区共有四栋住宅楼，主力房型30-50平米的一居和90平米左右的两局！
【生活配套】距离万达广场和永乐梦乐城均500米左右，距离三甲天坛医院2公里
【房屋品质】中海开发的住宅小区，2012年统一装修，装修标准5000元
不足
小区车位比较紧张，管理比较严格
梁林森
2020-04-13
百家乐地产
特色
【轨道交通】距离9号线科技园站500米往南500米是9号线终点站郭公庄站也是房山线起点站
【小区户型】户型有160到164平179到181平210到212平410到460平共有6栋高板楼和16栋联排组成
【其他描述】中海地产所开发，中海自持物业，高板物业费4.68元，别墅4.88元
【生活配套】小区出门往西100米是永旺商场.往北500米是万达广场餐饮.娱乐.购物.应有尽有
不足
车位较少，稍有噪音，虽是高端社区但都是大面积户型，价格太高。
郑岩
2020-07-07
我爱我家
特色
【小区户型】小区是有6栋高层围绕着19栋别墅建造而成，都是南北通透的好户型。
【小区设施】小区中央有一大型假山喷泉，公园健身一应俱全。
【生活配套】周边配套齐全，周边一公里大型商场有永旺超市，万达广场。
【居民素质】高档小区，居民素质高，有公司高管，名人等。
不足
总价过高，物业费较高
陈际颖
2019-01-23
特色
【轨道交通】1.干道：出小区1.2公里南四环路
2.地铁：距离小区200米地铁9号线和房山线
3.公交：896路
【小区户型】1.户型：90平米两居和117平米三居，全是南北通透户型，居住舒适
2.楼间距80米以上，采光无遮挡
【其他描述】1.万科物业，物业费4元/平/月
2.万科物业连续12年蝉联物业服务品牌No.1
【生活配套】1.商超：现有万达广场和永旺梦乐城
2.医院：新天坛医院距离小区1.2公里处
不足
1.距离地铁近，所以会有相对的噪音
2.地铁上的建筑，所以只有楼与楼之间有空中花园，相对较少
刘娜
2019-04-01
特色
【轨道交通】小区北行800米是地铁九号线丰台科技园站。南行900米是郭公庄站。开车出东门直接上四环。
【小区户型】小区一梯一户，房租南北通透。148平米两居，主力户型是177平的三居，四居以及212平的四居为主。
【小区设施】小区绿化率高达50%，楼间距大。亭台楼阁。还有儿童娱乐设施。人车分流。
【房屋品质】中海九号物业费，别墅4.88，平层4.68。管家式服务。防水防潮，隔音效果好。装修主要以中式风格为主
不足
小区基本为三居四居或者联排别墅为主。总价比较高。属于改善房屋。小区封闭式管理。邻居之前缺钱交流。车位不足
申军雷
2020-07-19
特色
【轨道交通】出门就是地铁9号线和西四环主路，交通便利。
【小区户型】高层板楼，楼间距大，通风采光好，围合式建筑。
【生活配套】万达广场，永旺梦乐城和花乡奥特莱斯，配套齐全。
不足
总价高，管家严格，社区生活氛围低。
王科宇
2019-05-05
特色
【轨道交通】小区距离地铁九号线丰台科技园站600米。
【小区户型】主要出售大户型，178三居室，和小四居室，212四居室还有联排别墅
【生活配套】西门是永旺梦乐城，东北2公里处是天坛医院，1公里处是万达广场，南边是世界公园
不足
车位相对于业主来讲不是特别多，总价比较高，周边没有特别好的*，房间的使用率太过奢华，
包佳伟
2020-01-11
美联
特色
【小区户型】整个小区是由南北通透的高层跟别墅组合而成的，主要在售的就是平层，177平米的三居跟210平米的四居
【生活配套】小区的西侧就是永旺梦乐城，一站式购物中心非常方便
【房屋品质】房子是2012年统一交付的，平层是精装交房，别墅是毛坯
不足
东西两侧都临着路，尤其是东侧临的主路，直通到四环跟五环的，西侧那条路，路两旁停满了车，非常拥挤
