中海九号公馆(二区别墅)解读
廖家明
2019-04-01
特色
【轨道交通】距离9号线科技园站500米往南500米是9号线终点站郭公庄站也是房山线起点站
【小区户型】户型有160到164平179到181平210到212平410到460平共有6栋高板楼和16栋联排组成
【其他描述】中海地产所开发，中海自持物业，高板物业费4.68元，别墅4.88元
【生活配套】小区出门往西100米是永旺商场.往北500米是万达广场餐饮.娱乐.购物.应有尽有
不足
车位较少，稍有噪音，虽是高端社区但都是大面积户型，价格太高。
张丽
2019-12-18
特色
【小区户型】1-19号为四、六联排，20-25号为178-220平高板，总面积区间149-430平米采光好无遮挡
【小区设施】联排分为南北入户，南北花园，带露天阳台，车位1:2；园林绿化60%,位于丰台科技园总部基地腹地中心区
【房屋品质】2012年开盘/2013年交房入住，中式统一高档装修，双层真空玻璃隔音强窗户面宽大便于观景，中海物业
不足
没有纯独栋别墅户型。
蔡贵智
2019-03-03
特色
【小区户型】小区由6栋高板以及19栋联排别墅组成，主力户型是178平的三居、四居以及213平米的四居
【其他描述】中海自持物业，高层物业费4.68元 别墅物业费4.88元 集中供暖 有专属管家，服务专业
【小区设施】小区人车分流，别墅自带两个独立车库，小区喷泉水系完善，环境优美
【生活配套】小区西门紧邻14万平米的永旺梦乐城，东门距万达直线距离600米，购物娱乐方便
不足
户型较大，总价较高，资金需要较大
胡小洋
2019-04-20
特色
【轨道交通】小区东门距离九号线800米丰台科技园站，开车出东门丰科路北行直上四环
【小区户型】小区里有高层6栋和19栋别墅，178-214平的三居和四居，408-445别墅
【其他描述】中海自己的物业，高板楼物业费4.68元，别墅物业费4.88元，每一栋楼都是有专属管家
【生活配套】小区出门100米西边是永旺商场，200米东北向万达广场
不足
小区都是大面积，总价高
张扬
2018-07-07
特色
【轨道交通】距离9号线房山线郭公庄站1000米左右，西门东门都有公交站点
【小区户型】小区六栋板楼，楼间距在100米左右，主要户型是两卧客厅朝南的眼镜户型的三居四居，采光面大
【小区设施】小区南北门各有一处喷泉，人车分流，地下车位充足，每两栋楼之间就有一个儿童游乐设施
【生活配套】小区西门是永旺商场，距离万达商场800米，距离天坛医院4公里
不足
小区小户型偏少，产品类型不够丰富，周边没有比较好的*
胡兆强
2018-08-29
特色
【小区户型】小区由6栋高板及16栋联排别墅,组成，主力户型是177平的三居、四居以及212平的四居室。
【其他描述】中海自己的物业，高板物业费4.68元/平/月；别墅物业费4.88元/平/月。服务非常好，有专属的管家
【小区设施】小区人车分流，高板楼车位都在地下车库，别墅有自带的独立车库，小区喷泉水系，环境优美；
【生活配套】西门出去就是永旺梦乐城，东门出去到万达直线距离600米，非常方便，生活娱乐应有尽有；
不足
小区总价偏高，一般人不太能接受。
栗松江
2018-06-06
特色
【轨道交通】交通便利，出门就是470公交，往南500米是9号线郭公庄站。
【小区户型】九号公馆主力户型179平米三居和214平米四居，南北通透，别墅面积408平到445平带前后花园
【小区设施】小区绿化面积大，院内人车分流，中间有假山喷泉水系，有老人健身场所和小孩小型娱乐场，
【生活配套】出门往西是大型商场永旺梦乐城，东门北500米是万达广场，休闲娱乐，餐饮等等
【居民素质】租户比较少，出租率仅占比百分之二十，都是高管及公司高层人士，年龄不大。
不足
车位紧张，车位在地下二三层。
李颜贺
2018-11-12
特色
【轨道交通】小区南房500米是9号线郭公庄站和房山线 小区东门10米是470公交站
【小区户型】小区两栋18层高层172㎡四居171㎡三居室有37栋联排别墅中间户的面积410㎡ 边户的面积430㎡
【生活配套】小区北面是万达广场 西面是永旺梦乐城 御康公园 世界公园、距离天坛医院4公里周围生活措施齐全
【房屋品质】房子是中海的开发商 小区内的绿化特别好 物业也是自己的 管家式服务 保安全天候在岗 人车分流
不足
都是大户型没有小户型车位较少
贺亮
2018-09-04
特色
【轨道交通】出小区想北300米到9号地铁站，700米到达南四环
出小区想南500米到9号地铁站与房山线
【小区户型】小区有6栋高板 177平三居 212四居
另有16栋联排别墅
南北通透采光效果通风效果好
【小区设施】小区实行人车分流，无地上停车位，降低了业主的危险系数
小区内有两处水系，及大量绿化，供业主欣赏
不足
小区采用人车分流，无地上车位，造成小区车位紧张
倪坤
2018-07-22
特色
【轨道交通】距离科技园地铁站300米，可在此站乘坐9号线，经7站到达北京西站，经16站到达北京南站。
【小区设施】小区中心有1000㎡的花园绿地，周边设有儿童游乐场所，滑梯跷跷板等设施，每天都有很多小朋友在这里玩耍
【房屋品质】中海物业统一12000元/㎡的精装修标准，双层真空隔音玻璃，隔音比较好。地下室有防水石膏板，防潮更好
不足
小区封闭式管理，邻里之间交流少了些，人车分流，车位不多
账号已注销
2018-07-07
特色
【轨道交通】距地铁9号线科技园站200米 距房山线郭公庄站和9号线郭公庄站400米
【小区户型】主力户型为177-181的三居室和四居室 212平的大四居 410-440的联排别墅
【生活配套】小区东边200米有万达广场 奥特莱斯村， 西边50米有永旺梦乐城，生活所需要应有尽有
不足
1：小区对于目前丰台区的价格来说高于丰台的平均价格
2：户型局限，都是177以上的大户型房子总价过高
账号已注销
2017-12-18
特色
【轨道交通】紧邻地铁9号线，科技园站693米，东门是470公交站，紧邻西南四环主路1.5公里
【小区户型】主推户型179平三居，214平四居，主要朝向是南北通透，属于高层板楼，总高18层，楼间距75米以上
【小区设施】小区为英国园林设计风格，人车分流，设计美观，采用银杏，元宝枫，蒙古栎等植物，并且有山楂、石榴等果树。
【生活配套】西向156米永旺梦乐城，东北向811米万达广场，西南向569米世界公园，御康公园
不足
因为中海九号公馆楼龄比较新12年新楼盘，户型南北通透，比较好，而且都是大面积的高档住宅，所以总价过高。
赵敏
2018-06-13
尧舜地产
特色
【小区户型】联排别墅（408平-455平）南北通透三居（164-180平） 南北通透四居室（180-214平米）
【生活配套】步行800米丰台万达广场，综合性大型商场，出西门是永旺商场。
【房屋品质】中海地产开发商的楼盘 地下车库防潮
【居民素质】租住比例30%，居住年龄40-50岁左右的社会精英，小区外地人占比多
不足
社区属于高端社区，面积都比较大，所以本小区的房款总价比较高
账号已注销
2018-08-27
特色
【轨道交通】位于地铁九号线丰台科技园站和郭公庄站之间，两边距离都在600米，出行方便快捷。
【小区户型】主打户型：套均420㎡的别墅，145㎡的两居，170-180㎡的三居四居，210-215㎡的大四居
【生活配套】北邻万达广场500米，天坛医院1km；西邻永旺梦乐城300米，南邻时珍堂，世界公园都是1km；
不足
园区地上无车位，车位紧张
成世锋
2018-02-01
特色
【轨道交通】小区东门向北600米地铁九号线丰台科技园站，向南800米是郭公庄站，小区东门外有470路公交站
【小区户型】120套联排别墅地上三层地下两层；板楼150套，两居145㎡，三居四居170㎡，大四居210㎡。
【其他描述】北京中海物业有限公司，每栋楼都有管家，高层物业费4.68元/平米·月、别墅物业费4.88元/平米·月
【小区设施】小区绿化好，房屋坐落有序，别墅区南大门入门处有假山、喷泉，地下停车位
【生活配套】小区出西门是大型商场永旺梦乐城，小区出东门向北600米是万达广场，购物方便
不足
二区车位紧张，地上无停车位
方红波
2019-04-22
特色
【轨道交通】交通便利出小区有多路公交470路，科技园站648米、郭公庄站600米、永旺梦乐成300米
【小区户型】小区主打户型是三居室三卫的，面积160-180平米。四居室三卫的，面积：210-230平米
不足
小区的品质很好，但是总价位高了些，周边的小区价位都低些
账号已注销
2018-10-01
特色
【轨道交通】紧邻地铁9号线郭公庄站200米，房山线始发站。公交车470发往看丹桥
【小区户型】小区主要户型是180平南北三居室和四居室。边户四居室中间户三居室。212平四居室，楼间距在50米
【小区设施】小区内有水系，小型儿童乐园，小区西门就是永旺梦乐城。配套很齐全
不足
小区车位紧张，业主没有停车位
宋新春
2018-08-04
特色
【轨道交通】小区向北750米到达9号线丰台科技园站，1站地可转站房山线，5站地转站10号线，7站地达到北京西站。
【生活配套】小区西侧100米是永旺梦乐城，东北侧600米是万达广场，购物，休闲都很方便。
【居民素质】小区是板楼和别墅综合体，高端楼盘，住户多为30-50岁的成功人士，素质高，租户少。
不足
车位配比不足，不能满足每家两台车的需求
朱元杰
2018-12-01
特色
【小区户型】小区有两栋18层的高层，以178㎡的四居和171㎡的三居为主，中间还有37栋联排别墅以410㎡为主
【生活配套】小区北侧800米有万达商场，西侧500米有永旺梦乐城，小区1.2km以内有天坛医院，李时珍诊所
【房屋品质】小区是中海的开发商以及物业，中海集团是上市集团，房屋品质值得信赖
不足
小区车位较少，车辆较多，车位紧张
杨明智
2018-07-18
特色
【小区户型】主力户型180平南北3居，220平南北4居，408-455联排别墅。小区楼间距大，一层采光不受影响。
【小区设施】小区内部自带喷泉水系，老人活动区，儿童休闲区。
【生活配套】西边500米是永旺梦乐城，东侧800米是万达广场。
【房屋品质】2010年开盘，中海开发，质量好，无漏水现象。
不足
距离地铁稍远，小区总价过高。
