椿树园奥运社区小区测评
8.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

椿树园奥运社区位于西城区宣武门板块,小区于1999年竣工,是由北京鲁能房地产开发经营有限责任公司开发建设,小区容积率约2.2,约有18栋商品房住宅,是由多层和小高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约32㎡-171㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约25%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 距小区约612m是菜市口地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约298m是庄胜广场(宣武门店),居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区绿化率约25%,环境一般。
地段交通
8.9 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

581米

步行至地铁

186个

附近公交站

7个

附近地铁站

距小区约612m是菜市口地铁站,该站途经地铁4号线大兴线和地铁7号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约339m是校场口公交站,该站停靠70路、83路和102路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.6km是西便门立交东通道,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

9.0

初中

8.7

85个

附近幼儿园

66个

附近小学

45个

附近初中

距离小区约428m处有金色启蒙幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约509m处有北京第一实验*(虎坊桥校区),该*是一家公立*;距小区约324m处有北京市第四十三*,该*是一家公立*。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.8 高于82% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.4

新旧程度

7.5

停车便捷

7.7

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约25%,小区绿化以高大的树木和低矮的草丛为主,道路两旁的绿植树木长势茂盛,但景观层次较差,整体观赏性不高。小区内还有康健设施,居民可在此锻炼身体。
建筑特色
小区的楼房都是用的钢筋混凝土建筑结构,结实耐用。楼栋的外立面一律采用涂料粉刷,黄色系和棕色系相间分布,增加了楼栋的鲜艳度和活力感。小区内的部分楼栋顶层户数比非顶层的户数会少,也是本小区建筑的一大特点。
楼栋分布
小区容积率约2.2,约有18栋商品房住宅,是由多层和小高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约32㎡-171㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口,小区西门位于西城区椿树园1-1号附近;西1门位于西城区永光东街与西草厂路交汇处东北侧,此出入口禁止外部机动车通行;东2门位于西城区椿树附近;停车场位于西城区永光东街与西草厂路交汇处东北侧附近;北门位于西城区永光东街与西草厂路交汇处东北侧附近;东1门位于西城区永光东街与西草厂路交汇处东北侧附近;东3门位于西城区椿树园18楼甲6号附近;南2门位于西城区永光东街与西草厂路交汇处东北侧附近;社区路边停车场位于西城区宣武门椿树园社区附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 2861户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
卫生保洁方面,保洁人员每周定时对小区打扫,打扫内容包括清扫路面和楼道,对垃圾堆放点的垃圾进行处理;根据现场走访的情况来看,小区内清洁程度较好;绿植、公共设施的维护较好,情况良好,绿植葱茏,公共设施完好。
安保
小区是封闭式小区,虽然有地下车库,但是小区没有采取人车分流管理。在有车出入的门口会有保安24小时值班,保安还会不定时的在小区内巡逻。
物业信息
物业信息
  • 北京新惠物业管理中心
物业费用
  • 1.08元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地上500个,地下300个
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面150.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
8.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.6

餐饮服务

8.2

银行金融

8.9

3个

购物中心

1个

商场

99个

超市

6个

便利店

商业配套
距离小区约298m处有庄胜广场(宣武门店),是一家综合型购物中心;小区距离约269m处有沃尔玛购物广场(富卓大厦店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约937m处有北京市第二医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约114m处有北京市西城区椿树街道椿树园社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约131m处有博龙堂大药房,居民可在此买药。
生活服务
小区约914m处有和平门菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约256m处有招商银行(北京宣武门支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约401m处有中国移动(庄胜百货店),居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区距离约806m处有金麦圣量贩KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.5km处有大观楼影城,居民可在此观看电影;距离小区约118m处有力骏健身,居民可在此健身。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来讲,适合购买32㎡左右的1居室,资金压力相对较小,且小区周边出行条件较好,适合通勤。对于有孩子的家庭住户来说,适合购买171㎡左右的3居室,空间充足,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周围有菜市场和医院,比较适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
年轻白领可以租住32㎡左右的1居室,可满足基本的居住需求,经济压力也不会太大。对于家庭租户来讲,整租171㎡左右的3居室比较合适,房间较多,可以满足3代人同住,居住体验较好。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区附近出行条件较好,居民出行方便。小区居民彼此比较熟悉,邻里相处和睦,氛围温馨。
业主特征
小区业主大多为白领一族,收入比较稳定,素质比较高。住户多以三代人为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高,邻里之间关系比较好。
入住须知
物业费
  • 1.08元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费