金叶东方明珠小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金叶东方明珠位于丹东市振兴区振兴板块。小区由浙江富园房地产开发有限公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区的容积率为8。小区由22栋超高层建筑组成。小区的在售户型是28㎡-195㎡左右的1居室-4居室。
小区优缺点
优点- 万达广场(丹东店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 丹东东方医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。顺泰花园公交站距离小区约116m，停靠的公交车有126路，27号坝门公交站距离小区约139m，停靠的公交车有126路等。春三路距离小区约483m，锦江街距离小区约216m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.0
56个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。七色光金叶幼儿园距离小区约178m，博艺华城幼儿园(二分园)距离小区约477m。丹东市六道小学距离小区约304m，是一所公办的小学。敬业实验高中距离小区约487m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以黄色为主。整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区的容积率为8。小区由22栋超高层建筑组成。小区的在售户型是28㎡-195㎡左右的1居室-4居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东南门、东北门、西门、停车场和地下停车场。西门和停车场靠近六合街；东南门靠近滨江中路；东北门靠近大众路；地下停车场靠近小区9号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭；
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 辽宁金海物业有限公司
物业费用
- 0.6-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(丹东店)距离小区约915m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，小黑牛烤肉(韩国城店)距离小区约595m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。丹东东方医院距离小区约140m，是一所综合类型的医院。刘德一中医诊所距离小区约304m，居民出现常见的疾病可以在此就医。成大方圆连锁药店(青年大街分店)距离小区约198m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。通春农贸大市场距离小区约510m，居民日常买菜比较方便。丹东银行(六合支行)距离小区约252m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(人民路营业厅)距离小区约358m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。欢歌笑语练歌城距离小区约565m，居民周末可以与朋友来此放松一下。安达健身会距离小区约328m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择108㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买142㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租108㎡左右的二房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择整租108㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有凉亭、人工湖等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
居住人群以年轻人和中年人为主。人员流动性较低。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费