御景苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 御景苑位于元宝区元宝板块，小区容积率约为1.8，共45栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区主推户型有约100㎡的三房，约127㎡的三房，约140㎡的四房，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。小区总价较高，故交易人群以改善型人群为主，交易较为稀少。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区附近设有丹东市第一医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有新柳商业城，居民购物方便。
缺点- 小区附近设有天时化工，居民受到噪音影响；
- 小区靠近宝山大街，居民受到噪音影响。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，盘道岭隧道公交站就在距小区396m左右的位置，停靠104路、110路公交车；盘道岭隧洞公交站就在距小区404m左右的位置，停靠104路、218路等公交车，居民公交出行比较方便。小区靠近宝山大街，自驾出行也很方便。
附近学校
8.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
9.0
54个
附近幼儿园
16个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约814m处有小贝壳潜能开发幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区559m左右有丹东市八道小学，此学校是一所公办小学；距离小区约497m处有丹东市第八中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
6.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%，小区内绿植覆盖率高，绿植树木茂盛，景观层次丰富。花园周边设有休闲凉亭供居民纳凉休憩；小区里还有健身器材、儿童娱乐设施等运动设施，居民健身运动都方便。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以黄色为主，多为真石漆或涂料。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共45栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区主推户型有约100㎡的三房，约127㎡的三房，约140㎡的四房。小区内房屋方正大气，小区整体都是南北通透户型，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区内有9个出入口，2号门靠近宝山大街，1号门靠近宝山大街，东门靠近平安街，东3门靠近平安街，西南门靠近宝山大街，东4门靠近宝山大街，东1门靠近平安街，东2门靠近平安街，4号门靠近宝山大街。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 丹东市东升物业管理有限责任公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
6.9
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离小区1.8km左右为新柳商业城，居民逛街购物方便；距离小区1.8km左右为华润万家(丹东宝山店)，居民日常采购方便；距离小区378m左右为密码便利店，一些油盐酱醋都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区801m左右为丹东市第一医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民大病就医；距离小区1.2km左右为八道社区卫生服务中心，一些轻症可就近就医；距离小区394m左右为丹东市元宝区济民药店，一些非处方药可以在此购买。
生活服务
小区周边生活资源丰富，距离小区1.7km左右为铁成佳园农贸大市场，居民买菜方便；距离小区650m左右为中国工商银行(丹东解放支行)，方便居民办理理财方面业务；距离小区1.2km左右为中国移动，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区319m左右为丹东市元宝区人民政府八道街道办事处，居民可办理政府相关业务；距离小区2.2km左右为锦江山公园，居民休闲游玩方便；距离小区2.6km左右为银杏图书馆，居民借阅图书较为便捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区1.5km左右为乔氏绅士台球，居民可到此练习台球；距离小区2km左右为富雅华医美容会所(江城大街)，喜欢美容的居民经常来此；距离小区643m左右为轻主义时尚健身，居民可来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买130㎡左右的三室，房间较多，居住范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。小区周边公交和自驾出行相对便利，如果推荐给三代人口居住，建议购买140㎡左右的四室，户型面积适中，空间充足，能满足居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源较多，对于注重教育环境的家庭来说是一个闪光点，能有提高房子出售的速度。小区的户型偏大，更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内130㎡左右的三室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择140㎡左右的四室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区设有休闲凉亭供居民纳凉休憩，小区里还有健身器材、儿童娱乐设施等运动设施，居民健身运动都方便；小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区的三房多被白领以及养老置业者所购买，小区周边交通便利，小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求能够得到满足。四房多被新婚夫妇和改善型人群所购买，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费