绿云嘉园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 绿云嘉园位于丹东市振安区振安板块。小区绿化率约为25%，绿化一般。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区容积率为1.9。小区由41栋多层、小高层、高层建筑组成。小区户型有52㎡-197㎡左右的2房-4房。
小区优缺点
优点- 丹东市振安区医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 丹东市五纬小学距离小区比较近，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。珍珠市场公交站距离小区约258m，停靠的公交车有123路等，宝山监狱公交站距离小区约369m，停靠的公交车有123路支线。东泰路距离小区约140m，水源路距离小区约279m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.7
36个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。银河之星军事化幼儿园距离小区约237m，绿云幼儿园距离小区约316m。丹东市五纬小学距离小区约873m，是一所公办的小学。丹东市第十四中学距离小区约482m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为25%。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有健身设等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以白色和黄色为主，色彩搭配较为合理。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.9。小区由41栋多层、小高层、高层建筑组成。小区户型有52㎡-197㎡左右的2房-4房。
出入口
小区共有9个出入口，分别是东南门、西1门、西2门、西3门、东1门、东2门、东4门、停车场和地下停车场。东1门、东2门和东4门位于水源路；西1门、西2门和西3门位于东泰路，其中西1门暂时无法通行，西3门禁止机动车通行；东南门位于经山街；停车场靠近向阳便利店；地下停车场靠近小区11号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 活动场所。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 辽宁金海物业有限公司
物业费用
- 0.5-1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，惠生活超市距离小区约121m，维客超市(东泰路店)距离小区约124m。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。丹东市振安区医院距离小区约580m，是一所综合类型的医院。中医诊所距离小区约186m，居民出现常见的疾病可以在此就医。福景堂大药房距离小区约164m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。长隆农贸大市场(东泰路)距离小区约376m，居民日常买菜比较方便。丹东银行(绿云支行)距离小区约168m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约326m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。开心果主题量贩KTV(欧尚店)距离小区约586m，居民周末可以与朋友来此放松一下。轻主义健身距离小区约1.3km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内94㎡左右的二房户型，面积较小，总价较低，资金压力较小。三口之家建议选择108左右的二房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，居住舒适度较高。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区94㎡左右的二房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住108㎡左右的二房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，居住起来比较舒适。小区周边有超市、银行等设施，居民日常生活的便捷度较高。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯7.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费