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- 学林雅园(沙坪坝)
- 11994 元/㎡
- 2002
- 住宅
- 商品房住宅
- 饮水村1号
- 重庆同创置业(集团)有限公司
- 重庆同创置业（集团）有限公司
小区概述
- 学林雅园位于沙坪坝区域欣阳广场板块，竣工于2002年，房龄距今较老。由重庆同创置业（集团）有限公司开发完成。小区建筑面积约230000㎡，容积率3.00，小区分为A、B、C、D区，有电梯房和楼梯房，其中C区为楼梯房。户型主要以130㎡左右三房和140㎡-160㎡左右四房大户型为主，适合改善型人群居住。小区绿化率高达51%，环境非常好。
小区优缺点
优点- 距离小区500m左右就有重庆大学地铁站，地铁出行非常便利；
- 距离小区约1km就到达新阳广场，购物逛街非常便捷。
缺点- 小区竣工于2002年，房龄较老，居住舒适度不是很好；
- 小区内停车位比较紧缺。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
504米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区500m左右就有重庆大学地铁站，途经轨道交通环线，地铁出行非常方便。距离小区约220m有学林雅苑公交站，途经公交202路、220路、237路、261路、462路、805路、806路，途经路线非常多，对选择公交出行的居民来说非常便捷。此外小区附近400m左右就是高家花园大桥，对于选择自驾的居民来说出行更加便利。
附近学校
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.0
135个
附近幼儿园
37个
附近小学
34个
附近初中
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.4
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率高达51%，在道路两旁栽种了许多榕树和银杏树，并且物业定期指派专业人员修剪，显得小区更加生机勃勃。小区内部还设有凉亭以及长廊，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑布局合理，外观比较时尚，外立面是由灰色正方形小块拼接而成，圆形阳台及飘窗设计让视野更加开阔，虽然小区房龄偏高，但是维护较好，外立面并不显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积230000㎡，共分为ABCD四个区，大部分属于中高层建筑，楼间距不是很大。AB区主要是2梯4户的大户型，C区是楼梯房，D区包括130㎡-160㎡左右的跃层和错层2种户型。小区主要以130㎡左右的三房两厅大户型为主，户型方正实用，采光通风良好。
出入口
小区共有四个出入口，东南1门、东南2门、北门和东1门，出入口采取人车分流模式，其中东南1门和东南2门仅行人可以通过，北门在沙坪坝区实验幼儿园西边，临近高家花园大桥，自驾进出比较方便。东1门位于9号楼和23号楼之间，早晚高峰出入也不会受影响。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2492户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区会所；
- 健身房；
- 儿童游乐场地。
物业服务
小区物业比较负责，保洁卫生打扫很及时，主要清扫楼内垃圾和小区内脏物，打扫的干净整洁，虽然房龄偏高但是保养还不错。物业服务态度良好，为居民的日常生活提供了许多帮助。小区内停车位较少，停车比较杂乱，此项有待提升。
安保
保安配备充足，门口以及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，有需求能及时响应。小区内有监控密集，进出小区都需要门禁，外来人员需要在业主确认保安核实之后才能进入小区，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，确保居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆同创置业（集团）有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
117个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1km就可到达欣阳广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心；距离小区1.6km左右还有三峡广场，都是大型商业购物中心，是居民休闲娱乐的好去处。1.1km左右还有沃尔玛（沙正街店）大型超市，居民出门购物十分便利。约170m就有重客隆超市（沙北街店），可以满足居民一些日常需求；
医疗资源
距离小区1.9km左右有重庆市沙坪坝区人民医院，该医院为二级甲等医院，小区约600m处还有沙坪坝社区卫生服务中心，可以满足居民一般的就医需求；300m左右有桐君阁大药房、荣欢药房、同生药房等多家药店，居民选择性多，为小区居民提供了很大的便利。
生活服务
距离小区350m左右有沙北街菜市场，约850m处还有一心村农贸市场，菜市场内水果蔬菜肉类品种丰富，环境干净卫生，价格合理，为附近居民生活提供了便利。距离小区400m左右有中国建设银行（重庆沙坪坝沙北街支行）、420m左右有恒丰银行ATM、约450m还有中国民生银行ATM，居民办理一些日常理财业务非常方便。距离小区300m左右有中国联通和中国移动社区营业厅，居民如需办理相关业务快捷方便。
公共资源
距离小区950左右有凤凰山文化公园，公园虽然不大，但是可以登高望远，是附近居民休闲锻炼的好去处。距离小区约1.2km还有重庆记忆博物馆，该博物馆记载着重庆的文化历史，里面的建筑非常漂亮，年轻朋友可以去打卡拍照。
休闲娱乐
距离小区900m左右有沙坪坝电影院，约1km有越界影城（沙坪坝店），对于爱看电影的人来说是个不错的选择，步行就可到达。距离小区约1.5km处有透明瑜伽（三峡广场店），深受附近宝妈和年轻女士的喜爱，居民下班之后或者周末可以去放松一下疲惫的身体；对于爱健身的居民来说，距离小区约200m就有健航健身（学林雅园店），小区周边娱乐场所多，让居民可以多样化选择。
学林雅园(沙坪坝)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
12912元/㎡
0.29%
01-19
12845元/㎡
0.52%
01-26
12629元/㎡
1.68%
02-02
12434元/㎡
1.54%
02-09
12271元/㎡
1.31%
02-16
12048元/㎡
1.82%
02-23
11998元/㎡
0.42%
03-02
12001元/㎡
0.03%
03-09
11943元/㎡
0.48%
03-16
12008元/㎡
0.54%
03-23
12024元/㎡
0.13%
03-30
11994元/㎡
0.25%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
13378元/㎡
17.39%
2024-06
13464元/㎡
17.73%
2024-07
13153元/㎡
19.23%
2024-08
12702元/㎡
20.55%
2024-09
12805元/㎡
20.4%
2024-10
12819元/㎡
18.01%
2024-11
12978元/㎡
11.32%
2024-12
12980元/㎡
10.88%
2025-01
12714元/㎡
9.86%
2025-02
12008元/㎡
13.74%
2025-03
12028元/㎡
14.04%
2025-04
11994元/㎡
12.49%
学林雅园(沙坪坝)问答
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