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保利山庄梧桐小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 保利山庄梧桐小区位于江北区大石坝板块，小区由保利（重庆）投资实业有限公司开发，于2019年竣工，房龄新。小区的占地面积约18572㎡，总建筑面积约27265㎡，一共有22栋建筑。小区的容积率是1.5。小区的户型有117㎡-177㎡左右的四居室。小区的绿化率是30%，整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 小区内车位充足，居民停车很方便；
- 小区于2019年竣工，房龄新，居住舒适。
缺点- 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患
- 小区内靠近鸿恩三路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1170米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交5号线大石坝站点距小区约1.6km，轨交6号线花卉园站点距小区约2.3km。小区周边的公交站点比较多，比如有鸿恩实验学校站点，距小区约321m，847路公交在此停靠，猫儿石站点距小区约369m，135路、840路和844路公交在此停靠，北国风光站点距小区约561m，106路、270路、546路公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。建新西路/鸿恩寺南部立交(路口)距小区约640m，嘉华大桥/嘉华大桥北立交(路口)距小区约1.5km，居民开车出行方便。
附近学校
9.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
9.0
150个
附近幼儿园
36个
附近小学
33个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率为30%，整体环境还不错。绿植的布局和设计整齐大气，提升了居民居住的舒适感。小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、锻炼的场地。小区整体环境还不错。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是淡黄色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是淡黄色的，小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约18572㎡，总建筑面积约27265㎡，一共有22栋建筑。小区的容积率是1.5。小区的户型有117㎡-177㎡左右的四居室。
出入口
小区的主要出入口位于江北区鸿恩三路58号附近，居民出行很方便。
综合配套
竣工年限
- 2018-05
总户数
- 519户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.95
社区总设施
- 小区花园；
- 人工绿地；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司重庆分公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共197车位
- 地下197个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
9.3
餐饮服务
7.0
银行金融
9.3
3个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
东原悦荟新新park距小区约1.4km，金源时代购物中心距小区约1.6km，居民日常购物消费比较方便。华润万家生活超市(重庆天地店)距小区约1.2km，居民采购家庭用品很方便。燕子火锅店(国兴北岸江山西)距小区约424m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
重庆三博江陵医院距小区约1.7km，是一家现代化的二级综合医院，居民就医很方便。江北区猫儿石社区卫生服务中心距小区约627m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。和平药房距小区约279m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
锦绣嘉陵农贸市场距小区约843m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国邮政储蓄银行(江北区苗儿石营业所)距小区约365m，居民可以前往办理资金理财业务。中国联通(红盛路营业厅)距小区约1.3km，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
渝中区公安局(鹅岭)出入境办证厅距小区约1.5km，居民咨询和办理公共事务很方便。鸿恩寺森林公园距小区约792m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。重庆市江北区图书馆距小区约2km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
楼下健身(北国风光店)距小区约482m，居民日常健身锻炼很方便。按摩理疗室距小区约318m，可以满足居民日常保健的需要。美乐汇KTV(东原D7店)距小区约1.3km，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内117㎡左右的4居室，资金压力小，以后有孩子了居住空间也足够使用。对于老人孩子一起居住的家庭，建议选择小区147㎡左右的4居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位充足，业主停车方便，可以吸引购房者，从而加快出售的速度。小区周边有大型商场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到已退休的中老年，可以提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区117㎡左右的4居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区147㎡左右的4居室，居住空间大，可以满足居住需求。
出租
小区周边有途经的轨交，出行方便，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套完善，日常生活很便利。小区的物业服务较好，邻里之间关系融洽，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费
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