保莱蓝湾国际小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 保莱蓝湾国际小区位于文圣区文圣板块，由保莱房地产开发（辽阳）有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有62栋楼，容积率为2.3；小区的主力户型为100㎡左右的2居室和122㎡左右的3居室；小区绿化率为40%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(辽阳店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近辽阳市第十一中学，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区周边缺少医院，居民就医不方便。
地段交通
7.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约102m有保莱蓝湾公交站，该站停靠043路副线/43路副线公交车；距离小区约106m有保莱蓝湾国际公交站，该站停靠003路/3路、032路/32路、041路/41路等多路公交车；距离小区约455m有中南广场南门公交站，该站停靠050路/50路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1km有新城路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.0
25个
附近幼儿园
1个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约114m有保莱蓝湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.8km有辽阳市文圣区宗舜小学(建材路)，该小学是公立小学；距离小区约480m有辽阳市第十一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，还设有休闲桌椅，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料和砖红色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，干净整洁无老化现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有62栋楼，容积率为2.3，有多层、小高层和高层住宅楼；主推户型为100㎡左右的2居室，适合刚需型人群，还有122㎡左右的3居室，适合改善置业型人群。
出入口
小区有5个出入口，东门位于天福路53号附近；西门靠近天福路；东北3门靠近宝莱营销中心；北2门靠近维纳斯影视基地；东北1门靠近蓝湾洗浴汗蒸馆。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，及时检修电梯、路灯等设施，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保莱物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有万达广场(辽阳店)，方便居民逛街购物；距离小区约86m有勃兴旺超市，居民日常采购比较方便；距离小区约127m有金汇便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.6km有辽阳市第三人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约112m有保莱社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约76m有康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.4km有文庙农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约833m有交通银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约543m有中国联通(河东营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有太子河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约550m有辽阳市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有辽阳市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有万达影城(万达广场辽阳店)，居民看电影比较方便；距离小区约418m有Sop娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约491m有梵一瑜伽，居民练习瑜伽比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约122㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约100㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约100㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约120㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
出租
建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；业主如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费