江山云出云峯小区测评
7.4
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

江山雲出位于渝北区金山寺板块,于2019年竣工。小区由重庆旭宇华锦房地产开发有限公司,物业公司为上海永升物业管理有限公司。小区由12栋高层住宅楼组成,总户数约为1077户,总建筑面积约为380000㎡。小区有83㎡—85㎡左右的两房,89㎡—122㎡左右的三房和128㎡—141㎡左右的四房。小区户型南北通透,采光性好,适合改善需求居住。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新,房屋品质高,后期维护好;
  • 小区离地铁站较近,居民出行方便。
缺点
  • 小区周边配套不全,缺少大型商场和医院,居民生活不方便;
  • 小区绿化环境一般,绿化率为30%,居民居住体验一般。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.1

1071米

步行至地铁

9个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.1km处是国博线高义口地铁站,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约800m是河口公交站,可乘坐680路、826路和883路公交,居民步行便可到达,乘公交车出行方便。小区东南邻胭脂沟路,北边1km左右是金兴大道,方便居民自驾出行,小区周边交通条件一般。
附近学校
6.7 低于50% 本商圈小区

学前

6.7

小学

7.0

初中

7.0

13个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

居住品质
10.0 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.0

新旧程度

9.9

停车便捷

9.3

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化环境一般,绿化率为30%,小区内植被占比较小。小区设有花园,空气较为清新,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。小区还有长达10m的玻璃栈道观景台,居民闲暇时间可以观江赏景。小区内还设有健身器材,方便居民日常运动、锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑风格以简约风格为主,楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主,外观简约大气。小区楼体有大面积的玻璃幕墙,屋顶采用三层防水,房屋品质较高。小区于2019年交房,房龄较新,房屋外立墙面维护及时,没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由12栋高层住宅楼组成,总户数约为1077户,小区占地面积约为160000㎡,总建筑面积约为380000㎡,容积率为2.4。小区户型种类齐全,有83㎡—85㎡左右的两房、89㎡—122㎡左右的三房和128㎡—141㎡左右的四房。小区户型南北通透,采光性好,视野开阔。
出入口
小区有东南门1个出入口,小区的出入口都靠近胭脂沟路,小区内设有停车场。小区已实行人车分流,避免了早晚高峰出现拥堵的问题,方便了居民日常出行。
综合配套
竣工年限
  • 2022
总户数
  • 411户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业是上海永升物业管理有限公司,物业费为3.5元/㎡/月。小区物业服务认真,实行管家式服务。小区内部环境干净,保洁人员定时进行清扫,服务态度较好。小区于2019年竣工,房龄较新,小区房屋外立面无脱落的现象,物业维护及时。物业会不定期对植被进行修剪,对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区保安人员充足,实行全天24小时轮流值班,保安不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。小区摄像头遍布各个角落,并与110联网,居民的生命和财产安全得到充分保障。小区门口设有岗亭,外来人员进入小区需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁,陌生人员不容易进入小区。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海永升物业管理有限公司。
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共2250车位
  • 地下2250个
车位比
  • 1:5.47
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

4个

超市

1个

便利店

商业配套
小区缺少大型商场,距离N37月光之城约4.3km,对于有购物需求的居民,需乘车前往,平常购物就近即可。离小区1.2km左右有华洋超市,距离小区1.3km左右有融盛超市,基本能够满足居民日常购买需求。距离小区1.2km左右是芋儿遇见鸡,距离小区约1.7km是思乡餐馆,适合居民跟朋友聚餐,满足了居民的饮食需求。
医疗资源
小区距离周边大型医院较远,距离小区4.7km左右是重庆医科大学附属第一医院金山医院,是一所大型综合性三级甲等医院。距离小区1.8km左右是重庆渝北蹇守平诊所,距离小区约2km是翠云街道社区卫生服务中心,距离较远,居民就医不方便。距离小区1.9km左右有真善美药房,离小区2km左右有臣剂堂大药房,居民可以去买药。
生活服务
距离小区2.1km左右有花朝农贸市场,距离较远,居民购买食材不方便,需乘车前往。距小区1.3km左右有中国银行ATM,距离小区2.1km左右是中国建设银行24小时自助银行服务,居民可以去办理金融业务。距小区2.1km左右有中国移动营业厅,居民可以去办理通讯业务。小区周围的生活配套设施距离较远,居民日常生活不方便。
公共资源
距离小区1.7km左右是张家溪生态公园,该公园环境优美,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.4km左右有两江新区车管所,距离小区3.6km左右是礼嘉镇政府,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.5km左右是夜色清吧,居民周末可以去喝酒放松放松。距小区约3.8km是艾尚宫KTV,居民下班之后可以跟朋友去唱歌,释放压力。距离小区4.2km左右是IEC影城,居民闲暇时间可以去看电影。距小区约4km处是上清源泰式,居民忙碌过后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区房龄较新,房屋品质好,户型种类齐全。对于资金有限的购房者来说,可以选择83㎡—85㎡左右的两房来居住。89㎡—122㎡左右的三房适合改善型家庭居住。对于资金充足的购房者来说,可以选择128㎡—141㎡左右的四房,空间较大,居住比较舒适。
卖房建议
小区于2019年竣工,房龄较新,但环境一般,周边配套不齐全。建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
小区房龄较新,户型种类齐全,内部配套设施完善。单身工作者为减少资金压力可合租83㎡—85㎡左右的两居室户型,89㎡—122㎡左右的三房和128㎡—141㎡左右的四房户型适合资金充足的家庭租户。
用户评价
7.8 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区房屋采光通风性好。小区环境干净卫生,物业服务周到,小区内部配套设施基本完善。小区居民亲密度高,小区居民氛围好。小区离主干道路稍远,公交线路较少,居民出行方便。小区周边配套设施不完善,居民日常生活不方便。
业主特征
小区为商品住宅房,89㎡—122㎡左右的三房和128㎡—141㎡左右的四房多为改善型购房者购买,小区2019年竣工,房龄较新。小区年轻人相对多一些,有3代同堂。小区居民整体素质较高会有老人来帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费