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易博华源小区测评
8.1 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

易博华源位于渝北区回兴板块，小区于2006年竣工，是由重庆汇东房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3.9，约有8栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有1-5居室和7居室，户型面积约50㎡-130㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离长福路地铁站较近，周边还有长福路等道路贯穿，居民日常出行较为方便。

小区优缺点

优点
  • 小区距离重庆芳华医院较近，居民就医方便；
  • 小区距离长福路地铁站较近，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点
  • 距小区约2.5km内有多家加油站，存在安全隐患；
  • 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

1226米

步行至地铁

135个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约1.2km是长福路地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约157m是木鱼石小小岛公交站，该站停靠622路、690路和691路等公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.4km是回兴立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

8.2

105个

附近幼儿园

16个

附近小学

17个

附近初中

居住品质
8.2 分 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.7

新旧程度

7.8

停车便捷

7.6

物业服务

7.2

环境概况
小区绿化率约35%，环境整洁优美。小区内部绿植景观较多，物业会定期派人修剪，具有一定的观赏性。保洁人员每天都会清扫小区，进行垃圾处理，总体上为小区居民营造了舒适、整洁、干净的生活环境。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以卡其色和白色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率约3.9，约有8栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有1-5居室和7居室，户型面积约50㎡-130㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区北1门位于渝北区海福路199号附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于渝北区海福路199号附近；西南门位于渝北区云瑞街239号附近；东门位于渝北区回兴易博华源(海福路南)附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 696户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.9
社区总设施
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 健身器材；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业较为负责。物业每天会派人清扫小区、对垃圾进行处理，小区环境干净整洁。物业负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪，具有一定的观赏性，总体上给居民提供了环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区保安日常配置充足，出入口有安保人员驻守。小区为封闭式小区，外来车辆和人员进出都需要进行信息登记，管理严格。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁系统，需要刷卡进入，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆鑫汇翰非国际贸易有限公司
物业费用
  • 0.60元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.43
停车费
  • 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.1 分 高于79% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.7

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

156个

超市

4个

便利店

商业配套
兰亭新都汇距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；沃尔玛购物广场(蘭亭新都会购物中心店)距离小区约1.4km，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
重庆芳华医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；黄志国中医诊所距离小区约76m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；药聚谷药房(小小岛店)距离小区约63m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
海福路农贸市场距离小区约176m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(重庆渝北区兴科营业所)距离小区约330m，方便居民办理理财业务；中国移动(渝北工业园区龙腾合作营业厅)距离小区约388m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
易博棋牌室距离小区约80m，丰富了小区老人的娱乐生活；情系网吧(海福路店)距离小区约83m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；正点台球(宝圣西路)距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为50㎡左右的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。改善置业型人群可以选择户型面积为130㎡左右的2居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于单身人士，建议合租面积为63㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择130㎡左右的2居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.4 分 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
  • 0.60元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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