文澜苑小区测评
7.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

文澜苑位于丽江市玉龙区玉龙板块。小区规模较大,大约有125栋建筑。小区户型面积有84㎡-268㎡左右的2居室到6居室。大部分户型南北通透,通风良好。小区内植被种类较多,生长也比较繁茂,环境比较不错。小区距离玉龙爱康医院和丽江市玉龙纳西族自治县玉林医院都比较近,居民就医比较方便。

小区优缺点

优点
  • 玉龙爱康医院距离小区较近,方便居民就医;
  • 小区周边有网吧、足疗馆等多个休闲娱乐场所,可以较好的丰富居民的业余生活。
缺点
  • 小区周边2.5km范围内没有菜市场,居民买菜不太方便;
  • 小区内楼间距不是很宽,部分楼栋低层采光略受影响。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约650m有中和村公交站,4路和18路等多路公交在此停靠,距离约706m有中和村(玉龙县一中)公交站,24路A和24路B等多路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离约539m有玉带路,方便居民自驾车出行。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.0

11个

附近幼儿园

3个

附近小学

6个

附近初中

小区附近学校较多,方便孩子上学。距离小区约521m有丽江西若图果幼儿园,属于民办幼儿园。距离约1.6km有五台希望小学,属于公办小学。距离约569m有玉龙县第一中学,属于公办学校。
居住品质
6.0 高于78% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内植被种类较多,生长也比较繁茂,楼栋周边,道路两旁都分布着绿植,整个小区内春意盎然,生态环境比较不错。小区里面有篮球场,居民下班之后,可以在篮球场里打打篮球放松一下,非常的舒服。小区内健身设施也比较多,很多老人喜欢在这里一边锻炼身体,一边聊天,比较惬意。整体来说,小区环境比较不错。
建筑特色
小区是简单大气的风格。外立面采用奶白色和红色搭配。建筑外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有老化褪色等现象。小区整体端庄大气,品质感较强。
楼栋分布
小区规模较大,大约有125栋建筑。小区户型面积有84㎡-268㎡左右的2居室到6居室。大部分户型南北通透,通风良好。
出入口
小区有2个出入口,分别是西南门和东南门。其中西南门在豪宇超市(清和苑住宅小区西北)附近;东南门距离泸自富便利店不远,该门口附近就有公交站,居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 篮球场;
  • 快递柜。
物业服务
小区绿植维护较好,修剪浇灌及时,生长比较茂盛。保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区内有多名比较负责的保安轮流值班,大门处也设有值班岗亭,加上园区内各处都有监控设施,可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。另外小区大门设有门禁,业主需刷卡进入,访客需在门卫处登记才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

33个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2.4km有丽江火车站商业广场,主要由一些临街店铺组成,居民可到此逛街购物。距离约137m有豪宇超市(清和苑住宅小区西北),约433m有怡佳平价超市,都很近,方便居民及时购买生活用品。距离约353m有银露酒楼,居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有丽江市玉龙纳西族自治县玉林医院,方便居民及时看病就医。距离约834m有玉龙马刚图医师诊所,方便居民及时治疗较轻的疾病。距离约438m有康之源健康药房,居民可到此买药。
生活服务
小区距离菜市场较远,居民买菜不太方便。如果居民需要办理金额类业务可到距离约696m的云南省农村信用社,距离不远,比较方便。另外距离约759m有中国电信,方便居民办理手机类业务。
公共资源
距离小区约1.3km有黄山派出所,居民有建议可以及时反馈。距离约597m有宝华寺公园,园内环境优美,居民闲暇时间可以来此游玩。距离约1.8km有玉龙纳西族自治县图书馆,居民可在此看书休闲。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有时光网咖(玉龙店),可满足居民上网的需求。距离约674m有云沐足浴,居民下班后可到此做足部按摩,放松身心。距离约1km有仟鹿健建身(玉龙店),可满足居民休闲锻炼的需求。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于首次购房的年轻人来说,适合购买84㎡左右的2居室,户型面积较小,总价相对较低,可以减轻购房压力。对于资金充足的改善型购房者来说,购买268㎡左右的6居室比较合适,户型面积更大,活动范围更为宽敞,居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边出行条件相对较好,附近娱乐场所也比较多,业主可重点关注年轻上班族,有利于房屋出售。另外小区周边医疗资源比较丰富,业主也可以重点关注有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
如果是单身租房者,建议合租84㎡左右的2居室,可以减轻经济压力。对于家庭租户来说,整租96㎡左右的3居室比较合适,户型面积相对较大,可以满足家庭的基本居住需求。
出租
小区周边交通较为便利,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。另外房东可对房屋内部适应的装修一下,让房屋看起来更漂亮,可以带给租房者较好的印象,有利于房屋出租。
用户评价
8.1 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区内植被种类较多,生长也比较繁茂,带给人较好的视觉感受。小区内有篮球场,常有业主在此打球,氛围较好。小区周边医疗资源比较丰富,居民就医比较方便。但是小区距离菜市场较远,居民买菜不太方便。
业主特征
小区业主基本都是本地人,一般都是3代人同住,家里有老人帮忙带孩子。小区内也有较多年轻上班族,作息比较规律,比较注重个人形象,能够较好的维护邻里关系和小区环境。小区业主大多素质较高,互相团结,社区生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯5.175元/m³
  • 第三阶梯6.90元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.97元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费