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金泉阳光花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

金泉阳光花园位于重庆万州区观音岩板块，由重庆金旭房地产开发有限公司开发，小区于2003年竣工，容积率2.49，总户数约为3600户。小区总建筑面积约3400000㎡，小区共14栋，由小高层和高层组成，小区面积区间为39㎡-145㎡左右，小区主力户型为面积约71㎡的三房和110㎡左右的三房，小区人员流动小，可满足不同人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有万州办事处，居民处理这方面事务比较方便；
  • 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
  • 小区周边有菜市场，居民采买方便。
缺点
  • 小区整体绿化率在34%左右，环境一般；
  • 小区周边没有轻轨站，居民出行不便。
地段交通
7.2 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

168个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边的交通便利程度一般，距离小区1km内没有轻轨站，对于上班族和日常出行的居民来说，便捷程度一般； 距离小区约418m左右有外贸路口公交站，途径公交万州11路，小区周边途经的公交车中途站点较多，对于居民的日常出行来说比较便利； 距离小区约911m处有万元造纸厂高架桥，此桥是距离小区最近的高架桥，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
7.4 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.2

初中

8.0

42个

附近幼儿园

8个

附近小学

14个

附近初中

居住品质
8.4 分 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化率约为34%，环境一般，小区内有一条人工湖泊，清理得比较干净，小区设有一处小花园，放置了桌凳，方便居民下棋，小区内建设运动场地，放置了健身设施，方便老人孩子下楼运动，小区内的设施完善程度一般，给居民最大的便捷程度。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以白色和咖啡色的粉刷涂料为主，小区于2003年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较干净，外墙涂有防水涂料，防水效果较好，从外面看起来比较方正。
楼栋分布
小区总占面积125000㎡，总建筑面积约3400000㎡，小区共14栋，由小高层和高层组成，小区面积区间为39㎡-145㎡左右，小区主力户型为面积约71㎡的三房和110㎡左右的三房，楼间距30m左右，在后排的低层会有采光影响。
出入口
小区共有4个出入口，东1门、栋3门、北门和停车场，北门在小区的东北角处，东1门与东3门在小区东边，东3门在东北边，东1门在东南边，停车场在北门以南的位置，停车比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 3571户
绿化率
  • 34.0%
容积率
  • 2.49
社区总设施
  • 小区花园；
  • 人工湖；
  • 健身器材；
  • 中央绿地。
物业服务
物业服务质量较好，费用是1.2元/㎡/月。小区保洁阿姨比较和蔼，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾异味的情况，物业维护小区环境比较及时，物业对于小区楼道内外及时维护，楼道小广告较少，小区绿植会定期修剪。
安保
安保方面，小区总配备多名保安，小区每个门口都有保安看守，保安24小时巡逻，以保证小区内的安全； 来访车辆有固定门口出入，小区的安全管理严格，车辆进小区需要登记； 小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆长航金海洋物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共1081车位
  • 地上81个，地下1000个
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

60个

超市

3个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套完善情况较好，距离小区1.5km左右有恒森摩登时代，喜欢逛街购物的居民比较方便； 距离小区约54m有阳光超市，品质比较优秀，对于居民日常需求和采买比较方便； 距离小区约348m处有龙凤缘大酒楼，此处适合休闲小聚和家宴聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区1.5km左右有重庆市万州区中医院，此医院是国家二级甲等综合性中医院和重庆市级示范中医院，居民就医便捷度较高； 距离小区35m左右有谢海彬中西医结合诊所，距离小区较近，居民有小发烧小感冒的情况可以来此； 距离小区394m处有重庆仁民大药房，距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区950m 左右有观音岩农贸市场，距离小区较近，方便居民日常采买； 距离小区约447m处有中国邮政储蓄银行，带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便； 距离小区458m左右有中国电信（观音岩营业厅），营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约173m是万州办事处，在居民需要这方面事务处理时比较方便； 距离小区约873m处是观音岩公园，此公园是一个大型自然园林式公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约453m左右有康乐足浴，适合上班族和身体比较累的居民，休闲时刻可以来此放松； 距离小区约1.2km处有OMG KTV，距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或想要休闲娱乐的居民； 距离小区约1.6km处有乐翻天棋牌室，是附近人流量比较大的棋牌室，喜欢玩棋牌麻将的居民可以来此。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区面积区间为39㎡-145㎡左右，小区主力户型为面积约71㎡的三房和110㎡左右的三房，对于单身青年和新婚夫妇来讲，建议选择面积约71㎡的三房，空间比较大，来客人也有足够空间，资金压力较小； 对于有家庭的人群来说，建议选择110㎡左右的三房，房子空间相对较大，小区均价低于本地均价，资金压力较小。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，有利于加快出售速度。小区周边学校较多，能够满足孩子上学的需求，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以加快出售速度。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议合租面积约71㎡的三房，租房费用比较低，可以分摊房租，减小经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择110㎡左右的三房，户型功能齐全，小区周边学校较多，孩子上学比较方便。
用户评价
7.5 分 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化一般，自住居民的素质整体比较高，小区内建设了运动场所，放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。这样的布置，不仅美化环境而且有利于身心健康，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验不错。
业主特征
小区面积约71㎡的三房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合普通白领的购房需求，而大房型的多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区房龄较新，整体业主的素质较高。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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