巴蜀俊秀小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 巴蜀俊秀位于渝中区两路口板块，于2006年竣工。由重庆光华控股（集团）有限公司建成，为商品房住宅，物业公司为唯仁物业有限公司。小区由2栋高层和超高层住宅楼组成，总建筑面积约为33000㎡，总户数约为578户。小区有94㎡左右的两房、108㎡左右的三房和143㎡左右的四房户型，户型种类齐全，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区离地铁站较近，周边公交线路较多，交通便利；
- 小区内部绿化率为36%，植被覆盖率高，居民居住舒适。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老，影响居民居住舒适感；
- 小区车位紧张，居民自驾出行停车不方便。
地段交通
9.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.4
244米
步行至地铁
237个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约240m处是轨道交通2号线黄花园地铁站，距离小区790m左右有轨道交通1号线七星岗地铁站，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约60m是黄花园公交站，可乘坐145路、152路、181路和262路等公交，周边公交线路发达，居民步行便可到达，乘公交车出行非常方便。小区北靠北区路，离黄花园立交200m左右，方便居民自驾出行，小区周边交通十分便利。
附近学校
9.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.9
初中
9.5
111个
附近幼儿园
63个
附近小学
34个
附近初中
居住品质
7.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.6
舒适程度
6.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区环境优美，绿化率为36%，小区内植被占比较大。小区楼下道路两旁都种有绿植，空气较为清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑风格以中式风格为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料和红色涂料为主，外观简约大气。小区于2006年交房，房龄较老，房屋外立墙面较新，物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由2栋高层和超高层住宅楼组成，总建筑面积约为33000㎡，总户数约为578户，容积率为3.5。小区有94㎡左右的两房、108㎡左右的三房和143㎡左右的四房户型，户型种类齐全，适合改善型人群购买。
出入口
小区只有西北门1个出入口。西北门出入口靠近北区路，该出入口行人跟车辆都可通行，西门出入口不可通行。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵，居民日常出行不方便。居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 578户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 7.0
社区总设施
- 林荫小道；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业是唯仁物业有限公司，小区物业费为1.2元/㎡/月，小区物业服务认真负责。小区内部环境干净，保洁人员定时进行清扫，服务态度较好。小区于2006年竣工，房龄较老，小区房屋外立面有轻微脱落的现象，物业维护不及时。物业会不定期对植被进行修剪，对小区内公共设施进行维护。
安保
小区保安人员充足，实行全天轮流值班，保安不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区摄像头遍布各个角落，居民的生命和财产安全得到充分保障。小区门口设有保安室，外来人员进入小区需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，陌生人员不容易进入小区，确保了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为唯仁物业有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
12个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右有日月光购物中心，是一家综合性购物中心，满足了居民购物的需求。小区30m左右有馨广源超市，离小区300m左右有胜利平价超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边的餐馆比较多，距离小区130m左右是时尚餐馆，距离小区约200m是谢大姐餐馆，适合居民跟朋友聚餐，满足了居民的饮食需求。
医疗资源
距离小区1.1km左右是重庆医科大学附属第二医院，该医院是一所三级甲等综合性医院。小区周边诊所较多，距离小区280m左右是张天民中医内科诊所，距离小区约370m是人麟诊所，居民平时出现日常性疾病方便去就医。距离小区300m左右有久康药店，离小区300m左右有麦克药房，居民平时方便购药。
生活服务
距离小区630m左右是观音岩农贸市场，菜市场内食材种类齐全，能够满足居民日常食材购买的需求。距离小区30m左右有重庆农村商业银行，距小区160m左右是交通银行，居民方便去办理金融业务。距小区40m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。小区周围的生活配套设施完善，方便居民的日常生活。
公共资源
距离小区1km左右是重庆枇杷山公园，是重庆旧城区最高点，渝中区制高点之一，该园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约850m处是重庆市图书馆（大溪沟分馆），居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区320m左右是重庆市渝中区人民政府大溪沟街道办事处，距离小区1.2km左右是重庆市政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右是HAMMERED BAR锤子酒吧，居民周末可以去喝酒放松放松。距小区约720m是欢歌KTV，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距离小区约950m是重庆17.5影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区约1.1km处是万豪保健，居民忙碌过后可以去洗浴按摩放松一下。小区周边娱乐场所完善，丰富了居民的生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区房龄较老，对于资有限的刚需型购房者来说，可以选择94㎡左右的两房来居住。94㎡左右的两房和108㎡左右的三房户型适合家庭居住，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。对于资金充足的改善型购房者来说，可以选择143㎡左右的四房，空间较大，居民居住比较舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区离地铁站较近，附近的公交线路较多，居民上下班出行十分方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，加快房屋出售速度。
租房建议
小区房龄较老，周边配套设施齐全。单身工作者为减少资金压力可合租94㎡左右的两居室户型。108㎡左右的三居室户型适合家庭租户，周边学校较多，孩子上下学方便。资金充足的租户可租住143㎡左右的四居室，生活空间较大，生活更加舒适。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区于2006年建成，房龄老，小区内部绿化率低。小区房屋采光通风性好，小区环境干净卫生，物业服务一般。小区居民亲密度高，小区居民氛围好。小区离地铁站较近，附近的公交线路较多，居民出行十分方便。小区周边配套设施完善，居民日常生活方便。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
业主特征
小区为高层住宅楼，于2006年竣工，房龄较老。小区住户多以三代人为主，老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子 。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费