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巴蜀怡苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

巴蜀怡苑位于巴南区花溪板块，小区于2007年竣工，是由重庆新大地房屋开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约139376㎡，总占地面积约49956㎡，容积率约2.79，约有7栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约48㎡-150㎡，户型方正，适合刚需型人群；小区绿化率约32%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 距小区约81m是岔路口地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
  • 距小区约784m是缇香荟商业广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区车位紧张，有车的住户停车不方便；
  • 小区绿化率约32%，环境一般。
地段交通
8.4 分 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

9.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

123米

步行至地铁

93个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约81m是岔路口地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约73m是岔路口公交站，该站停靠303路、308路和309路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约336m是岔路口立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分 高于71% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.5

68个

附近幼儿园

14个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
7.9 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.4

新旧程度

7.9

停车便捷

7.3

物业服务

7.0

环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到32%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约139376㎡，总占地面积约49956㎡，容积率约2.79，约有7栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约48㎡-150㎡，户型方正，适合刚需型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区1号门位于渝南大道108号附近；3号门位于渝南大道108号-附23号附近；东2门位于花溪岔路口附近；西门位于渝南大道108号8栋附近；停车库位于红光大道附近；东南3门位于渝南大道199号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1207户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.79
社区总设施
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 重庆云丹物业管理有限公司
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共279车位
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

91个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区784m左右有缇香荟商业广场，便于居民休闲时逛街购物；7点鲜生活超市(岔路口店)距离小区约80m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
重庆岔路口医院距离小区约117m，是一家综合医院；伍文才诊所距离小区约89m，可以解决发烧感冒等日常问题；美而廉大药房距离小区约42m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.1km左右的土桥菜市场(红光大道)，种类比较齐全；距离小区650m左右有重庆农村商业银行(花溪分理处)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区1.2km左右有创兴影城(重庆巴南店)，闲暇时可以到此观影；距离小区837m左右有蓉蓉按摩店，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择3居或者4居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。对于单身上班族来说，可以选择与别人合租150㎡左右的4居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。
用户评价
8.2 分 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区业主多为白领阶层，个人素养较高；小区三代同住的家庭居多，老人、孩子喜欢在小区内玩耍，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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