恒大未来城四街区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大未来城四街区小区位于沙坪坝区大学城板块，于2016年竣工。由重庆恒阳房地产开发有限公司开发完成，小区是高层与洋房相结合，户型为1-4居室，户型面积约20㎡-146㎡，该小区小区容积率为3左右，绿化率为30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区2016年建成，房龄较新；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学；
- 小区临近商场，居民购物非常方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化一般；
- 小区28栋和29栋临近大学城南二路，来往的车辆可能造成一定的噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
582米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离大学城地铁站约3km，对于选择轨交出行的居民来说，较为不便；小区距离虎曾路口公交站约147m，271路、1492路公交在该站点停靠；距离城市管理学院公交站约353m，240路、264路、273路等公交在该站点停靠；距离虎曾大道公交站约356m，240路、264路、271路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；此外小区距离大学城南一路约344m，自驾也非常快捷，出行方式多样，交通较为便利。
附近学校
9.4 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.3
37个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区地块平整，中庭面积较大，有草坪和高低不一的树木分布，景观层次丰富，环境适宜；小区内设有广场和球场，每天都会聚集很多业主在此锻炼，也增加了邻里感情，小区房龄较新，设施齐全，有草坪，步道，滑滑梯，健身器材等，居民锻炼游玩较为方便。
建筑特色
小区建筑较为简约，小区通过环型分布，表达最纯粹的空间本质。小区外立面主要以土黄色的涂料主，简洁大方，通过小区外观来看，楼栋墙面维护很好，没有脱落现象，小区整体较新。
楼栋分布
小区是高层与洋房相结合，户型多样，50㎡-150㎡左右的1-4居室均有，都属于电梯房；小区主推108㎡左右的三房双卫户型，大部分都是一梯一户，楼间距在100m左右，采光通透。
出入口
小区目前有5个出入口，东1门在大学城中路与大学城南一路交叉路南200m左右，此门目前不能通行；东2门在大学城中路西50m左右，目前不能通行；东门在大学城中路与大学城南二路交叉口北200m左右，仅限行人通行，西门在思贤路413号附近，机动车和行人都可通行；北门在大学城中路4号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3020户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区由金碧物业有限公司重庆分公司管理，该小区为封闭式小区，外人进入需要登记，安保人员24小时轮流值班；保洁阿姨工作认真负责，态度很好，每天定期清理垃圾，使得小区环境干净卫生；小区内植被都有园林师傅定时修剪，草坪植被维护较好；物业前台非常负责，有问题会及时跟进解决。
安保
小区保安配备非常充足，每个出入口配备两位保安人员24小时轮流值班，外人进入小区需要登记，此外也会安排2-3个左右的安保人员定期对小区内部进行巡逻，以此来保证居民的人身和财产安全；香炉山派出所距离小区600m左右，有任何问题，警察可以第一时间赶到，小区整体安保非常好。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司重庆分公司。
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共689车位
- 地上323个，地下366个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面199.00元/月，地下308.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区700m左右有天街广场，且天街广场是一个综合性商场，居民购物非常便利；小区约100m处就有佳惠超市，居民平时一些油盐酱醋等小的购物需求均可以满足；小区约200m处有一站24小时便利店，正好可以满足居民夜间购物的需求。
医疗资源
距离小区约800m有一家重庆好德医院，是一所二级综合性民营医院，可以满足居民的基本医疗需求；距离小区约1km处是香炉山社区卫生服务中心预防接种门诊，方便带孩子的居民进行疫苗接种；距离小区约300m内有多家诊所，例如：刘睿中西医结合诊所，仁慈康诊所等，居民有小的感冒发烧等症状，都可以解决。
生活服务
家家综合农贸市场距小区约300m处，该市场瓜果蔬菜非常新鲜，居民买菜非常方便；距离小区约600m内有多家银行，例如：中国建设银行，重庆市农村商业银行等，居民可以在此办理理财业务；距离小区约200m内有中国移动和中国电信营业厅，可以满足居民办理各种通信业务的需求。
公共资源
小区公共资源非常不错，距离小区约1.4km处是金科-廊桥水乡城市公园，该公园环境非常优美，是很多年轻人打卡之地；距离重庆城市管理职业学院-图书馆约500m，是一家大型综合类图书馆，馆内环境整洁，图书种类繁多，居民到此阅读非常方便。
休闲娱乐
小区附近的生活娱乐设施类型居多，有瑜伽馆、健身房，咖啡厅等；说好的咖啡馆距离小区约300m处，下班后约朋友在此闲聊是个不错的地方；距离小区约300m处的HE健身俱乐部，对于小区热爱健身的居民来说是个不错的选择，里面环境很好，并且教练认真负责。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
该小区约50㎡的一室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便；小区108㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区28栋和29栋临近大学城南二路，建议此部分业主，可以将房屋加装隔音玻璃，隔绝噪音，可以提高房屋的成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房一族可以选择该小区约50㎡的一室，资金压力较小，且附近有多条公交线路经过，对于乘坐公交出行的上班一族来说，非常便捷；对于和老人共同居住的家庭来说，可以选择约90-108㎡的三房，既保障了家庭成员的私密性，又可以享受到三代同堂的幸福，此外小区附近教育资源非常丰富，方便老人接送孩子。
出租
如果房东房屋面积较大，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；距离小区约800m，有新普电子厂，建议房东可以将房屋出租给该厂员工，员工步行就可以上班，非常便利，一定程度上可以提高出租的成功率。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区于2016年建成，房龄较新，设施齐全，且小区地块平整，带中庭景观，环境适宜，居住舒适；本小区对面是大学城，租客较多是学生，年龄阶段较为二十岁左右，素质普遍偏高。
业主特征
该小区已经逐渐成熟，居住人群多样化，有学生、老人、小孩等，居家气息浓厚；小区主力大户型，属于改善型住宅，因此购买本小区的均是一些追求高品质生活的改善人群。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费