中交锦悦(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 中交锦悦(一期)小区位于巴南区龙洲湾板块。小区是由重庆中交置业有限公司开发，于2019年竣工。小区楼栋共5栋左右，占地面积约52083㎡，建筑面积约173284㎡，容积率为2.47左右，小区户型面积有78㎡-124㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离学堂湾地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(巴南店)较近，方便居民购物；
- 小区距离重庆市巴南区中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石化加油站(龙禹站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
582米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离学堂湾地铁站约587m，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离龙泽路北公交站约214m，104路、199路公交在该站点停靠；距离龙泽路南公交站约541m，104路 、199路公交在该站点停靠；距离轨道学堂湾站公交站约583m，104路、171路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离巴南立交约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.8
初中
7.2
25个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，占地面积约52083㎡，建筑面积约173284㎡，容积率为2.47左右，小区户型面积有78㎡-124㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在盛龙路1181号附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1234户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，有专人对小区内公共区域定期清扫保洁，公共设施、健身器材也会定期进行检查修理，确保居民使用安全。小区街道旁的垃圾箱清理及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个较为干净整洁的生活环境。
安保
小区门口有保安值班，管理来往车辆有序进出，但对外来人员管理不足。单元门不是防盗门，住户不需要刷卡进入，外来人员也随意进出，所以安全性较低。但保安发现火警或治安隐患、事故会及时报告有关部门。
物业信息
物业信息
- 重庆中交置业有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共2741车位
- 地上1615个，地下1126个
车位比
- 1:2.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(巴南店)距离小区约410m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(万达广场巴南店)距离小区约449m，商品齐全，方便居民日常生活；仟喜年大饭店(旭辉乐活城店)距离小区约572m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆市巴南区中医院距离小区约846m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；中西医诊所距离小区约92m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；玖福大药房距离小区约93m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大山村农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(巴南支行)距离小区约430m，方便居民办理理财业务；中国电信(万达广场店)距离小区约385m，方便居民办理通信业务。
公共资源
梨花湾体育文化公园距离小区约200m，全天免费开放，方便居民日常休闲；巴南区图书馆(总馆)距离小区约858m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场巴南店)距离小区约503m，距离较近，方便居民观影；龙海健身连锁(龙海大道店)距离小区约650m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；发棋牌会馆距离小区约247m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择124㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择87㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择124㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费