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万科城哲园小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

万科城哲园位于重庆市渝北区金州板块，由万科（重庆）房地产有限公司开发，于2015年竣工。小区共有48栋楼，小区是纯叠拼别墅小区，容积率为2.3。小区户型面积有119㎡-330㎡左右的2房-5房、8房，小区交易人群以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区距离光环购物公园较近，居民购物方便；
  • 小区距离重庆两江新区第一人民医院较近，居民就医方便。
缺点
  • 小区部分楼栋临近金山大道，噪音会影响居民休息；
  • 小区车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
8.2 分 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

1080米

步行至地铁

138个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约1.3km处有重光地铁站，途经轨道交通5号线，居民出行方便；距离小区约307m处是玥湖路公交站，653路、667路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区377m左右是玥湖路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1 分 高于68% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.8

初中

8.1

82个

附近幼儿园

13个

附近小学

16个

附近初中

居住品质
8.8 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.7

停车便捷

7.4

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为31%，小区绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭、乒乓球、羽毛球和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和浅卡其色的涂料组成。建筑主体结构都采用框架砼结构，后用空心砖砌筑隔墙，保证了高抗震级别以外又能保温。小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有48栋楼，均为多层住宅，容积率为2.3。小区户型面积有119㎡-330㎡左右的2房-5房、8房。
出入口
小区出入口在金山大道28号，人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 570户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 花园；
  • 凉亭；
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设施；
  • 乒乓球台；
  • 羽毛球场；
  • 篮球场。
物业服务
小区物业管理水平不错，居民有问题会及时解决。小区会有专门的保洁人员清理垃圾，保持小区环境干净整洁。物业工作人员也会对公共设施进行维修，让居民能够安心使用。小区内还有专人定期修剪小区的绿植，保持绿植美观。
安保
小区为封闭式管理，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较严格。小区安保人员配备齐全，每天会不定时在小区内巡逻，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，与110系统连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
  • 成都万科物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共251车位
  • 地下251个
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 高于62% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约1.3km有光环购物公园，方便居民逛街购物；距离小区约264m有新世纪百货（金山大道店），超市内商品的质量较好，居民日常采购比较方便；距离小区约257m有乡村基（万科城店），方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，距离小区约2.1km有重庆两江新区第一人民医院，此医院是一所二级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约246m有两江新区周彦诊所，方便居民感冒发烧时就诊；距离小区约252m有健之佳健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区约755m有约克郡农贸市场，距离较近，居民采买方便；距离小区约320m有中国民生银行（万科城社区支行），居民办理理财业务比较方便；距离小区约282m有中国电信（约克郡营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边的娱乐场所比较多，距离小区约279m有约克郡网咖，居民上网比较方便；距离小区约1.3km有重庆美洲会娱乐KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.6km有重庆沃美影城（协信星光天地金开大道店），情侣约会可以到此。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议
对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买127㎡左右的三居室，该种户型居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。对于改善型或置换型购房者来说，可以选择267㎡左右的四房，房屋建筑面积相对充足，居住空间相对较大，可以提高住房的舒适感。
卖房建议
小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身白领和白领，建议与他人合租127㎡左右的三居室，房租比较低，且小区周边有地铁站，居民上下班方便。对于成员比较多的家庭来说，可以选择267㎡左右的四居室，能满足家庭成员的居住需求。
用户评价
6.9 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内植被较多，绿植覆盖面积较大，环境比较好。小区距地铁站、公交站较近，在此居住出行方便。小区周边生活配套完善，物业管理用心负责，有保洁人员定期打扫，环境干净整洁，居民居住起来较舒适。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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