南方苹果派(2期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 南方苹果派(2期) 属于沙坪坝区平顶山文化公园板块 ， 竣工时间为2013年。由重庆南方集团有限公司开发建设。小区一共8栋高层建筑， 总户数约为779户，主力户型为53-83㎡左右的两居室，85-104㎡左右的三居室，小区整体绿化率35%，绿化情况较好，居住环境舒适。
小区优缺点
优点- 小区2013年建成，房龄较新；
- 小区1km内有地铁站，居民出行十分便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位较为紧张，会造成部分业主乱停车现象；
- 小区临靠经纬大道，部分楼栋会有不同程度的噪音污染。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
992米
步行至地铁
153个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离1号线高庙村站约700m，出行十分便利。距离小区约121m处有富洲路东段公交站，途经公交212路，约247m处有同创高原公交站，本站途经公交路线有418路、422路、473路、827路、837路、870路、BRT01路，途经公交站点比较多，方便了居民的出行。小区临近经纬大道，自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
9.0 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.0
初中
9.3
180个
附近幼儿园
37个
附近小学
37个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率高，植被丰富多样，不同季节带给居民不同的感官体验；小区设有乒乓球台和健身器材，供居民们娱乐放松。小区设有亭廊，夏天经常看到居民们聚集在此散步纳凉。物业
也经常举办节日庆祝活动，邻里关系比较融洽。
建筑特色
小区整体设计是简单的中式风格，简洁大气，外立面采用灰色涂料为主色调，在物业和业主的共同维护下，整体看上去比较新，没有受损脱落部分。
楼栋分布
小区建筑楼栋一共8栋，建筑面积约为89641㎡，总占地面积约为35842㎡，总户数628户，容积率为2.92左右，主力户型为53-83㎡左右的两居室，85-104㎡左右的三居室南北通透，采光较好。
出入口
小区有三个出入口，1号门靠近森林实验小学，机动车和人均可同行，未进行人车分流，早晚高峰可能有不分时段的拥堵；2号门靠近富洲新城支路，机动车和行人均可同行，居民出行可采取避开早晚高峰的时间，合理规划时间。南门靠近富洲新城支路，仅供行人通行；小区停车场靠近森林实验小学。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 781户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.92
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 绿地；
- 小区花园。
物业服务
小区公寓住宅物业费是1.4元/㎡/月，收费比较合理；保洁工作正常维护，保证每日的垃圾清运，整体的清洁程度较好。小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。小区内设有蜂巢柜，方便白天不在家的居民收发快递。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 重庆南方物业管理有限公司。
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共480车位
- 地上35个，地下445个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区约800m处有沙坪坝万达广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心，小区距离永辉超市约369m，有美食一条街，出行、购物、娱乐一应俱全。
医疗资源
小区距离重庆市沙坪坝人民医院1.9km左右，该医院是二级甲等医院。小区约597m处有重庆万泽中西医结合医院。小区距离黄笑诊所224m左右，距离宁玉梅诊所约383m，附近诊所较多，可满足居民的日常就医。
生活服务
宏仁菜市场距离小区约798m，居民可以步行到达，因为食物蔬菜都比较新鲜，居民经常在此购买蔬菜。距离小区500m左右有华夏银行、中国建设银行，居民办理一些日常理财业务比较方便。小区约228m处有中国移动营业厅，居民如需办理相关业务，比较方便。
公共资源
距离小区700m左右，有平顶山文化公园和烟灯山公园。公园依平顶山而建，以山地园林景观为主要特色，公园为免费公园，吸引了众多市民观光游览。小区约1.9km处天星桥街道党群服务中心党建有声图书馆，周末时光可来此丰富自己。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离330m左右，有万达影城，年轻人看电影很方便。距离小区400m左右，有一家BODY YOGA瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
小区约400m处，有个棋牌室，是居民下班后休闲娱乐的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于刚需置业一族来讲，预算比较紧张的情况下可以考虑小区内52㎡到83㎡左右的二居室，附近交通便利，教育资源也比较好。对于经济预算充足的家庭来讲，可以购买小区内153㎡左右的四房，如果家中有老人，建议买低层，方便老人出行。
卖房建议
小区附近教育资源配套齐全，是有孩子家庭的优先选择，业主可以将出售对象定位为有孩子的家庭。小区周边有菜市场、医院、商场、超市等，业主可以将出售对象定位到家中有老人的家庭。一公里内有1号线高庙村站，适合上班族，出行非常的便捷，房东可以将出售对象定位为附近的上班族。
租房建议
单身租房人士可租住约52㎡左右的一居室，房租价格比较低，后续物业费压力相对比较小。也可以合租两居室或者三居室，可分摊房租，经济压力较小。对于一家三口或者家里居住成员较多的家庭来讲，建议租住103㎡-150㎡左右的三居室或者四居室，空间相对较大，租住舒适度较高。对于家里有老人和小孩的家庭，建议租住的时候避开靠近主干道位置的楼栋，避免噪音影响。
出租
小区周边教育资源丰富，靠近沙坪坝森林实验小学，该校为重点小学，业主出租的对象可以选择家里有小孩的家庭，有利于出租。小区内车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，租房时可附带车位，一定程度上来讲，可以加快出租速度。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身房、乒乓球健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区大部分业主是以30-40岁左右的年轻白领为主，都多是周边的上班族，企业白领，整体文化素质较高。小区内还有一部分业主，是为了孩子上学来此购买房子，经常可以看到有老人帮忙带孩子，送孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费