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康锦家园小区测评
7.2 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

康锦家园位于重庆市江北区铁山坪板块。小区于2002年竣工，房龄较老。小区的权属类别是动迁配套房，物业类型是公寓。小区由2栋高层建筑组成。小区的主力户型是66㎡左右的2房。小区房源总价相较于铁山坪板块来说较低，故成交类型主要以刚需为主。

小区优缺点

优点
  • 观音桥小学距离小区比较近，孩子上学比较方便；
  • 小区内部设施比较完善，有乒乓球台、健身设施等，丰富了居民的生活内容。
缺点
  • 小区于2002年竣工，房龄较老；
  • 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
8.0 分 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

6.1

501米

步行至地铁

9个

附近公交站

4个

附近地铁站

唐家沱地铁站距离小区约500m，停靠的地铁是轨道交通4号线。轨道唐家沱站公交站距离小区约436m，停靠的公交车有661路、813路等。毕家湾公交站距离小区约508m，停靠的公交车有661路、813路等。海尔路辅路距离小区约223m，栋梁二路距离小区约619m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
6.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

6.9

小学

7.0

初中

7.2

15个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

居住品质
7.5 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有乒乓球台、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以浅卡其色和棕色为主，色彩搭配较为合理。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区由2栋高层建筑组成。小区的主力户型是66㎡左右的2房。小区为2梯8户。
出入口
小区主要出入口位于江北区海尔路955号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 571户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身设施；
  • 乒乓球台；
  • 景观湖；
  • 活动场所。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
  • 重庆聚成物业管理有限公司
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分 高于61% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

6.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

22个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。一家人超市距离小区约274m，好客万家生活超市(唐家沱店)距离小区约533m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，松林花椒鸡距离小区约1.4km，居民可以选择在此就餐。整体来看小区周边商业配套较好。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院。铁山坪街道马鞍山村卫生室距离小区约333m，居民出现常见的疾病可以在此就医。和平药房(唐家沱店)距离小区约430m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。唐家沱蔬菜批发市场距离小区约2.1km，居民日常买菜比较方便。重庆农村商业银行(铁山坪分理处)距离小区约354m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动营业厅距离小区约322m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唛动时空KTV距离小区约2.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。静妤网咖距离小区约2km，居民可以来此上网。
交易价值
7.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内47㎡左右的一房户型，面积较小，总价较低，资金压力较小。新婚夫妇建议选择66㎡左右的二房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，建议选择47㎡左右的一房，户型面积相对较小，不会有很大的经济压力；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住66㎡左右的二房户型，该种户型房间相对较多，居住空间比较充裕。
用户评价
6.8 分 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区内部设施比较完善，有乒乓球台、健身设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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