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金科城59区小区测评
7.3 分
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

金科城59区位于重庆北碚区蔡家板块，由金科地产集团股份有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率1.25，总户数约为2500户。小区共,21栋，1-6栋为高层，7-21栋为洋房，小区面积区间为64㎡-135㎡左右，小区主力户型为面积约73㎡的二房和94㎡左右的三房，小区人员流动小，租户较少，可满足不同人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有菜市场，居民采买方便；
  • 小区周边有公园，居民到此方便；
  • 小区的设施比较完全，方便居民运动。
缺点
  • 小区整体绿化率30%左右，环境一般；
  • 小区周边1km内没有轻轨站，居民出行不便。
地段交通
6.5 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.8

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边的交通便利程度一般，距离小区1km内没有轻轨站，对于上班族和日常出行的居民来说，便捷程度一般； 距离小区约206m左右有同康路后段路口公交站，途径公交1503路，小区周边途经的公交车中途站点较多，对于居民的日常出行来说比较便利； 距离小区约1.7km处有嘉悦大桥，此桥是距离小区最近的立交桥，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
6.7 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.2

初中

6.0

20个

附近幼儿园

8个

附近小学

1个

附近初中

居住品质
9.3 分 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

8.0

物业服务

9.5

环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般，小区内建设了篮球场、羽毛球场和乒乓球台，有打球爱好者可以到此，小区内设有运动场地，放置了健身器材和儿童娱乐设施，方便老人孩子下楼运动，小区和周边的设施还是比较完善的，给居民最大的便捷程度。
建筑特色
小区建筑是简约的欧式风格，以米黄和橙棕色的粉刷涂料为主，洋房采用的是砖红色的顶，泡沫墙体，小区于2015年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较干净，外墙涂有防水涂料，防水效果较好，从外面看起来透出端庄典雅的感觉。
楼栋分布
小区共,21栋，1-6栋为高层，7-21栋为洋房，小区面积区间为64㎡-135㎡左右，小区主力户型为面积约73㎡的二房和94㎡左右的三房，楼间距约20m-30m，小区多为洋房，因此楼间距相对较宽阔，没有采光影响。
出入口
小区共3个出入口，西门、南门、停车库出入口，西门和南门人车均可出入，西门在小区19栋与20栋之间，南门在小区1栋与12栋之间，停车库出入口在小区2栋与3栋之间，车库做了防霉防潮，停车比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2016-06
总户数
  • 2624户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.65
社区总设施
  • 中庭花园；
  • 两个篮球场；
  • 羽毛球场；
  • 乒乓球台；
  • 游泳池；
  • 儿童乐园。
物业服务
物业服务质量较好，费用是2.8元/㎡/月。小区保洁阿姨比较和蔼，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾异味的情况，物业维护小区环境比较及时，物业对于小区楼道内外及时维护，楼道小广告较少，小区绿植会定期修剪。
安保
安保方面，小区总配备多名保安，小区每个门口都有保安看守，居民进入小区刷门禁卡，保安24小时巡逻，以保证小区内的安全； 来访车辆有固定门口出入，小区的安全管理严格，车辆进小区需要登记； 小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 金科物业服务集团有限公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共1339车位
  • 地下1339个
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

4个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套完善情况一般，距离小区3km内没有商场，喜欢逛街购物的居民不太方便； 距离小区约115m有誉多便利超市，品质比较优秀，对于居民日常需求和采买比较方便； 距离小区约168m处有刘老幺老火锅，此处适合休闲小聚和家宴聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，距离小区3km内没有医院，居民就医便捷度低； 距离小区177m左右有北碚张永刚诊所，距离小区较近，居民有小发烧小感冒的情况可以来此； 距离小区150m处有铭仁堂药房，距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区920m 左右有金科城智慧农贸市场，距离小区较近，方便居民日常采买； 距离小区约2.2km处有重庆农村商业银行，带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便； 距离小区171m左右有中国电信北碚分公司曹家湾支局，营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度一般，距离小区约4.2km是蔡家派出所，在居民需要这方面事务处理时不太方便； 距离小区约1km处是江湾公园，此公园以绿景和水景为主题，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约143m左右有足耳堂足浴，适合上班族和身体比较累的居民，休闲时刻可以来此放松； 距离小区约704m处有形动健身，适合比较自律、想要保持身材的居民； 距离小区约138m处有宏博台球俱乐部，是附近人流量比较大的台球厅，适合喜欢打台球的居民。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

8.6

成交量

8.5

买房建议
小区面积区间为64㎡-135㎡左右，小区主力户型为面积约73㎡的二房和94㎡左右的三房，对于单身青年和新婚夫妇来讲，建议选择面积约73㎡的二房，空间比较大，来客人也有足够空间，资金压力较小； 对于有家庭的人群来说，建议选择94㎡左右的三房，房子空间相对较大，小区均价与本地均价相差不大，资金压力不大。
卖房建议
小区内环境较好，周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区环境一般，车位略微紧张，建议房主出售时连同车位一同出售，可以加快出售速度。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约73㎡的二房，租房费用比较低，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力较小； 对于有家庭的租户而言，建议选择94㎡左右的三房，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度，小区房源均价于本地均价相差不大，房租适中。
用户评价
7.9 分 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化一般，自住居民的素质整体比较高，小区内建设了运动场所，有篮球场、羽毛球场和乒乓球台，在小区内还设有儿童乐园，孩子会跟朋友去楼下玩。这样的布置，不仅美化环境而且有利于身心健康，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验不错。
业主特征
小区房龄较新，整体业主的素质较高。小区面积约73㎡的二房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合普通白领的购房需求，而大房型的多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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