保利观澜(二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 保利观澜(二期)位于重庆市江北区江北嘴板块，于2020年竣工。小区由保利（重庆）投资实业有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区共有5栋楼，户型面积在86㎡-139㎡左右。小区主力户型为120㎡左右的三居室，能够满足改善型人群的购房需求。小区容积率为4.28，整体绿化率为30%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区距头塘地铁站较近，居民搭乘地铁出行方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 小区入口需要爬楼梯，对老人来说不太方便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
484米
步行至地铁
66个
附近公交站
3个
附近地铁站
轨道交通4号线头塘地铁站距小区约1km，居民轨交出行方便。距小区约303m有溉澜溪·重庆康心医院公交站，107路、620路、812路等公交在此停靠；距小区约346m是凤澜路公交站，651路公交在此停靠；距小区约610m是新溉东路公交站，651路、885路区间公交在此停靠，居民乘坐公交出行便捷。小区距海尔路与新溉东路立交交叉口约305m，居民自驾出行快捷。
附近学校
9.2 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.1
86个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.5
新旧程度
9.4
停车便捷
9.3
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化一般。小区道路两旁栽种有高大树木和低矮灌木丛，植被覆盖面积不大，但植被层次较丰富，物业打理植被及时细致。小区内有秋千、滑梯等儿童游乐设施，老人常常带小孩在此玩乐；小区还有羽毛球场、篮球场，给居民提供了运动的场地。
建筑特色
小区整体采用简约大气的建筑风格，楼栋外立面采用米色涂料和瓷砖，美观时尚，比较耐脏。小区房龄较新，物业平时对建筑维护较用心，小区外墙干净整洁，外观看上去较新，墙皮无脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为4.28，建筑面积约680000㎡，占地面积约152858.3㎡。小区共有5栋楼，户型面积在86㎡-139㎡左右。小区主力户型为120㎡左右的三居室，能够满足改善型人群的购房需求。
出入口
小区共有1个出入口。小区主出入口靠近凤澜路和海尔路。
综合配套
竣工年限
- 2020-08
总户数
- 1339户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 4.28
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业为管家式服务，管理专业规范，能够及时解决居民的问题，给居民带来良好的居家体验。小区物业有专人负责修剪植被，植被修剪整齐，层次感维持较好。无论什么天气，保洁人员都会及时打扫小区内的卫生，保持环境干净整洁。
安保
小区门口设有岗亭，居民进出小区需刷卡，外来人员进入小区需经过安保问询并登记。小区配有多名安保人员，保安24小时轮岗。小区内监控密布，与110系统实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司重庆分公司
物业费用
车位
- 共4700车位
- 地下4700个
车位比
- 1:3.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区1.9km左右有动力国际购物广场，能够满足居民生活购物、休闲娱乐等需求。距小区1.9km左右有永辉超市(动力时光店)，超市货品种类齐全，性价比较高，居民购物方便。三大瓢江湖菜距小区约189m，居民外出就餐方便。
医疗资源
距小区215m左右有重庆康心医院，该医院为专科医院；重庆北济医院距小区约1.7km，该医院为综合医院，居民就医方便。距小区224m左右有红君诊所，居民如有感冒发烧等日常疾病可来此就诊。距小区232m左右有万鑫药房，可以满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约691m处有巨宇农贸市场，可以满足居民平时买菜需求。小区附近约370m处有中国银行(凤阑路支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约235m处有中国移动(溉澜溪营业厅)，方便居民办理日常通信业务。
公共资源
距离小区约322m处有塔山公园，距离较近，居民早上可以来跑步锻炼，饭后可以来此散步。距离小区约1.5km处有寸滩派出所，居民可来此办理相关业务。巴蜀中学图书馆距小区约774m，启雅阅读家图书馆距小区约1.8km，居民可来此看书、学习。
休闲娱乐
距离小区约748m处有自力盲人按摩，居民闲暇时可来此按摩放松身体。距离小区约464m处有自然卷私人影院(万科御澜道店)，影院环境很好，片源较多，居民看电影方便。超神雪苑竞技网咖距离小区299m左右，是居民上网不错的选择。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择86㎡左右的三居室，房屋总价相对较低，资金压力较小，很适合作为过渡型住房。对于家里人口较多的家庭来说，推荐139㎡左右的四居室，房间宽敞，居民居住舒适度较高，可以满足三代同堂家庭的居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，居民上下班方便，建议业主将出售对象定位到白领一族，可以加快出售速度。另外，建议业主在出售房屋前对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以与人合租86㎡左右的两居室，周边交通便利，上下班方便。对于人口较多的家庭租户来说，可以整租139㎡左右的四室，能够实现三代同堂，户型功能齐全，私密性较强。
用户评价
7.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距地铁站、公交站都较近，居民搭乘公共交通工具出行和自驾出行都较便利。小区周边学校林立，居民接送孩子上下学方便。小区物业为管家式，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，生活氛围浓厚。小区业主多为中青年人士，普遍素质较高。小区居民之间互相帮助，互相尊重，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费