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国兴海棠国际(三期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

国兴海棠国际（三期）位于重庆市大足区大足板块，竣工于2018年，由重庆国兴棠城置业有限公司开发建设。小区容积率为1.5，小区户型面积区间为78㎡到116㎡左右，户型为3居室到4居室。小区周边经过多年发展，周边有MK购物中心等大型商场，生活设施完善成熟。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2018年，房龄较新；
  • 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点
  • 小区内停车位不足，居民停车不方便；
  • 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

135个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约39m有海棠国际三期公交站，此站停靠大足106路、大足203路公交车，距离小区约227m有圣迹湖公园东路公交站，此站停靠大足108路内环、大足108路外环公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约280m就是圣迹东路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.1 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.3

29个

附近幼儿园

6个

附近小学

7个

附近初中

居住品质
8.7 分 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内绿化面积较大，景观设计较多，小区内部设有小型公园，景色宜人；小区植被覆盖面积较大，树木茂密，排列在道路两旁，环境相对不错，有一定观赏性；小区内一些道路旁设有座椅，如果散步时感到疲倦了，可在此休息。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以褐色为主色调；该小区于2018年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区容积率为1.5，小区户型面积区间为78㎡到116㎡左右，户型为3居室到4居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区的主要出入口位于圣迹东路与圣迹南路交叉路口往东北约130m，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2200户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身设施；
  • 运动场地；
  • 活动中心。
物业服务
小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了美观的居住环境；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆财信物业管理有限公司
物业费用
车位
  • 共288车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

95个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约1.8km有MK购物中心，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约145m有雄哥超市，居民选购日常用品比较轻松；距离小区约1.5km有邮亭丁鲫鱼中餐厅，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.4km有重庆市大足区人民医院（新院区），有生病的居民可来此治疗；距离小区约580m有廖伟中医诊所，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约690m有参七大药房，药品种类齐全，居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约2.2km有马家坡菜市场，居民平时买菜很方便；距离小区约1.1km有中国农业银行（重庆大足双塔支行），居民办理金融业务比较方便；距离小区约700m有中国移动（圣迹西路营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约215m有大足区行政服务中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约550m有海棠湖公园，是居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约290m有重庆市大足区图书馆，居民可以来这里看书。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有紫金城KTV，喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下；距离小区约1.1km有锦鸿故事足道，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区约1.8km有美心恋瑜伽会所，居民可以来这里报名学习瑜伽。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择78㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择116㎡左右的4居室，家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；小区周边有多家写字楼，上班族上下班方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租78㎡左右的3居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住116㎡左右的4居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间。
用户评价
6.2 分 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设置比较完善，居民日常生活较便利，居住体验良好；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障；小区有的健身器材比较丰富，居民平时在小区内锻炼比较方便。
业主特征
小区住户多为一家三口，有老人帮忙照顾孩子，本地人居多，邻里关系和谐；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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