中交锦悦怡景园(叠拼)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中交锦悦怡景园属于巴南区云篆板块，小区由重庆中交置业有限公司开发，于2017年建成，小区容积率约2.47，绿化率约30%，小区由多层住宅组成，总共约21栋楼，小区户型面积有126㎡-167㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。小区临近学堂湾 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(巴南店)较近，居民购物方便；
- 小区距离重庆市巴南区中医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
743米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约718m处有学堂湾 - 地铁站，轨道交通3号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约406m处有龙泽路北 - 公交站，104路、199路公交车停靠此站，距离小区约508m处有龙泽路南公交站，104路、199路公交车停靠此站，距离小区约714m处有轨道学堂湾站 - 公交站，104路、171路、171路区间等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离龙泽路约522m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.0
初中
7.2
26个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
居住品质
8.4 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.47，总共约21栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有126㎡-167㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于渝南大道中交锦悦怡景园，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 252户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 重庆中交物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约575m处有万达广场(巴南店)，是一家综合型购物中心；小区距离约638m处有永辉超市(万达广场巴南店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约249m处有桐乐便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有重庆市巴南区中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约175m处有中西医诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约122m处有城南大药房(中交锦悦分店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有大山村农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约626m处有中国民生银行(巴南支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约554m处有中国联通(巴南万达营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有龙洲湾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有巴南区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约656m处有CoCoKTV(巴南万达广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约624m处有一间私人影院(巴南万达店)，居民可在此观看电影；距离小区约635m处有悠然瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约811m处有龙海健身连锁(龙海大道店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为164㎡左右的4居室。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租126㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租141㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定，素质比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费