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橄榄郡(渝北)小区测评
8.5 分
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

橄榄郡(渝北)小区位于渝北区冉家坝板块。小区是由庆渝开发股份有限公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由9栋左右的高层住宅组成，总建筑面积为160000㎡左右，容积率为3.8左右，小区户型面积有82㎡-128㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率49%左右，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率49%左右，环境较好；
  • 小区距离冉家坝地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
  • 小区距离爱融荟城南广场较近，方便居民购物。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区周边有中国石油(北环加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.5 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

405米

步行至地铁

165个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离冉家坝地铁站约411m，轨道交通环线、5号线和6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离余松路立交东公交站约160m，245路、502路等公交在该站点停靠；距离余松路立交南公交站约163m，621路、852路等公交在该站点停靠；距离北环·维乐口腔分院公交站约335m，124路、245路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离余松路立交约151m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分 高于67% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.1

初中

8.8

123个

附近幼儿园

17个

附近小学

27个

附近初中

居住品质
8.5 分 高于72% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

6.9

新旧程度

8.0

停车便捷

6.6

物业服务

8.0

环境概况
小区的整体绿化率为49%左右，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭，给人感觉既淡雅又很简洁。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是有棕色、灰色等多重色彩；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由9栋左右的高层住宅组成，总建筑面积为160000㎡左右，容积率为3.8左右，小区户型面积有82㎡-128㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东门在银桦路183号附近；南门在龙山一路318号附近，仅限行人通行；北门在余松路立交东附近，仅限行人通行；停车场在银桦路166号附1号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1390户
绿化率
  • 49.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
  • 重庆渝开发物业管理有限公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共225车位
  • 地上75个，地下150个
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面225.00元/月，地下285.00元/月
生活配套
8.3 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.9

餐饮服务

7.7

银行金融

9.3

4个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

暂无

便利店

商业配套
爱融荟城南广场距离小区约284m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(星湖路店)距离小区约407m，商品齐全，方便居民日常生活；徐鼎盛民间菜(冉家坝店)距离小区约190m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆市中医院(江北区南桥寺院部)距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；渝北区程惠然中西医结合诊所距离小区约125m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；聚药阁大药房(橄榄郡旗舰店)距离小区约132m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
佳居花园农贸集市距离小区约455m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(重庆冉家坝支行)距离小区约137m，方便居民办理理财业务；中国移动(社区代理点橄榄郡店)距离小区约123m，方便居民办理通信业务。
公共资源
江北石子山体育公园距离小区约670m，全天免费开放，方便居民日常休闲；蜗牛图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
完美世界影城(爱融荟城店)距离小区约475m，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(爱融荟城店)距离小区约191m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌娱乐室距离小区约388m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

8.7

成交量

9.4

买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择127㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于打算安置老人的购房者，建议购买82㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于带有小孩的租房者，可以考虑租住82㎡左右的2居户型，生活舒适度会比较高。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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