浩立城市花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 浩立城市花园位于重庆市巴南区巴县大道105号，属于鱼洞板块。小区是由重庆浩立地产（集团）有限公司开发的，于2004年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为37104㎡，共304户，容积率为3.2，绿化率为31％。
小区优缺点
优点- 小区距宏源小区公交站仅100米，居民公交出行十分方便
- 大江幼儿园距小区仅400米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区停车位配比严重不足，居民停车比较困难
- 小区南侧临近主干道巴县大道，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
8.6 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.8
1156米
步行至地铁
384个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线大江站1.1公里，距地铁3号线金竹站1.5公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有宏源小区公交站、巴县中学公交站、海天花园公交站、巴南职中公交站、市镇园林局公交站，途径路线有182路、192路、190路、171路、193路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门南行1公里为主干道箭河路，小区距巴县大道仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.1
51个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率为31%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以橘黄色和白色为主，小区建筑采用防水材料，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护得一般，略有脱落痕迹，外立面略旧。
楼栋分布
小区楼栋建筑类型是超高层，容积率3.2，小区楼栋层高有8层-35层。小区有二居至五居户型，其中二居户型面积为93㎡-94㎡，三居户型面积为113㎡-130㎡，四居户型面积为142㎡-143㎡，五居户型面积为280㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个出入口，为南门和西门，其中南门临近巴县大道，西门临近新街路 ，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 264户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是重庆浩立物业管理有限公司，办公地址位于重庆市巴南区巴滨路6号12幢11-4，联系电话是023-66226966。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有商社汇巴南购物中心、中百仓储超市、兴安超市等。
1、商社汇巴南购物中心距小区1.1公里，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、中百仓储超市距小区仅100米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、兴安超市距小区仅200米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有济仁医院、鱼轻路社区卫生服务中心、大江医院等。
1、济仁医院距小区仅200米，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、鱼轻路社区卫生服务中心距小区仅600米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、大江医院距小区仅700米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有同源药店、重庆市农村商业银行、大江便民菜市场等。
1、同源药店距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、重庆市农村商业银行距小区仅100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、大江便民菜市场距小区仅700米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有鱼洞滨江运动休闲公园、含笑公园、巴南亲水公园等。
1、鱼洞滨江运动休闲公园距小区仅500米，非常适合在周末与家人同游。
2、含笑公园距小区1.2公里，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、巴南亲水公园距小区1.9公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有酷热快车道KTV、重庆万达影城巴南店、足艺堂洗浴中心等。
1、酷热快车道KTV距小区仅200米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、重庆万达影城巴南店距小区3公里，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、足艺堂洗浴中心距小区仅500米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区没还有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有大江幼儿园、青江幼儿园、鱼洞第四小学等，鱼洞第四小学距小区仅500米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区1公里内有大江幼儿园、青江幼儿园、鱼洞第四小学等，鱼洞第四小学距小区仅500米，也是提升租价的有利因素。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置显著，周边临近学校，1公里内有重庆市实验中学、重庆市巴南职业教育中学、鱼洞第四小学等，住户年龄在20-50岁之间，多为在附近学校任职的老师和三口之家。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近学校的老师和有孩子的家庭，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费