学府美墅小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 学府美墅位于永川区永川板块，于2000年竣工。小区容积率约为2，共有6栋楼，为多层和小高层住宅，户型有2-4居室，户型面积在60㎡-150㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- 万达广场（永川店）距离小区约1.3km，居民外出逛街购物方便；
- 永川区人民医院距离小区约418m，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区部分楼房靠近汇龙东二路，略有噪音影响；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.9
771米
步行至地铁
369个
附近公交站
2个
附近地铁站
汇龙三转盘公交站距离小区约142m，该站停靠公交车有临江专线、永川101B路、永川101a路等，居民乘坐公交出行比较方便；汇龙大道与汇龙东二路交叉口距离小区约171m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
8.1
77个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区楼栋前后、道路两旁种植者花草树木，绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富。小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
建筑特色
小区外立面为棕色和白色，整体建筑简约大方；楼房在物业和业主的共同维护下，外立面无明显的脱落现象，小区经过多年的风雨洗刷，建筑外表看起来不是很新。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有6栋楼，为多层和小高层住宅，户型有2-4居室，户型面积在60㎡-150㎡左右。
出入口
小区有5个西湖入口，西一门在8幢附近；西二门在汇龙大道469号永川区疾控中心附近，禁止机动车通行；北门在1幢附近；南门在汇龙大道469号永川区疾控中心附近，该出入口无法通行；停车场在西一门附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 915户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童滑梯。
物业服务
小区保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责，整体来说小区物业服务质量较好。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 远恒物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
3个
便利店
商业配套
万达广场（永川店）距离小区约1.3km，居民外出逛街购物方便；好邻居超市（汇龙东二路店）距离小区约72m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套较为齐全。
医疗资源
永川区人民医院距离小区约418m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；永沁堂大药房距离小区约53m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
交通银行（永川支行）距离小区约227m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（卧龙路营业厅）距离小区约462m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，汤姆健身距离小区约406m，居民可以在这里运动健身；台北梦幻量贩式KTV距离小区约355m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择60㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择150㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，距离医院、商场等比较近，业主可以将房屋出售给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里人口比较少的租户来讲，可以租住60㎡左右的2居室，房租价格较低，可以减轻经济负担，节省资金；对于资金比较充足的租户来讲，可以选择整租150㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区物业管理较好，保洁人员打扫干净，居住比较舒适。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费