假日滨江花园童话森林(A区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 假日滨江花园童话森林(A区)位于重庆市巴南区鱼洞板块，由重庆普地华辉实业有限公司开发建成，于2006年竣工，房龄较老，小区楼栋总数约为4栋，建筑类型为小高层，容积率为3，小区户型面积有63㎡-205㎡左右，房型为2-3居室和6居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2㎞左右有大江-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
1225米
步行至地铁
240个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.2㎞左右有大江-地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区80m左右有滕王阁-公交站，147路、191路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区110m左右有江滨路/大江中路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.1
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般，小区绿化虽不多但分布合理，楼栋周边种植一些树木，还有一些低矮的草坪，小区内建有景观鱼池，但水质污浊，小区内保洁人员卫生清理不及时，落叶较多，小区内建有简单的健身设施，供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现老化褪色的现象，整体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为4栋，建筑类型为小高层，容积率为3，小区户型面积有63㎡-205㎡左右，房型为2-3居室和6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
假日滨江花园童话森林(A区)有3个出入口，西北门位于江滨路31-33附近，东北1门位于江滨路31-7号，东北2门位于江滨路31-19号附近，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 259户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观鱼池。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。但是物业对垃圾清理不及时，落叶较多，环境一般。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆普地华辉实业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区570m左右有大江商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区110m左右有小小超市(江滨路店)，方便居民购买日常所需。距离小区280m左右有华康平价超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区100m左右有大江医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区320m左右有梅泽强诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有桐君阁大药房(巴南七十店直营店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区570m左右有大江综合市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国农业银行(巴南大江支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有利安综合缴费厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区360m左右有鱼洞滨江运动休闲公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.1㎞左右有重庆市公安局水上分局鱼洞派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有华熙国际影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区830m左右有迪拜皇宫，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说，建议选择约63㎡的2居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，可以办理分期，减轻经济压力。对有孩子的家庭住户来说，建议选择约205㎡的6居室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近有多辆公交车，距离地铁站较近，自驾出行也比较方便，业主可将出售对象定位到白领人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度。小区周边有公园、菜市场、商场等，对老年人吸引力大，业主可以把人群定位为购房养老型人群，一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以找人合租约63㎡的2居室，和室友一起分摊房租费用，经济压力相对较小，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租约205㎡的6居室，空间大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。
用户评价
8.6 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情，小区周边交通便利，居民出行方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，居民素质较高；还有一部分业主是退休的老年人，在此帮忙看孩子，经常在小区聊天、下棋等，居民居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费