金科云湖天都小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金科云湖天都小区位于九龙坡区二郎板块，于2008年建成。小区是由重庆金科房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共28栋左右，占地面积约177777㎡，建筑面积约400000㎡，容积率2.25左右，小区户型面积有37㎡-343㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离马王场地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离盘龙奥园广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有壳牌翼龙路加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1209米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离马王场地铁站约1.2km，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离彩云湖公交站约153m，200路、405路公交在该站点停靠；距离金科云湖公交站约176m，117路、238路等公交在该站点停靠；距离蟠龙2站公交站约300m，806路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五台山立交约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.9
初中
9.2
176个
附近幼儿园
35个
附近小学
36个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率40%左右，金科云湖天都内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共28栋左右，占地面积约177777㎡，建筑面积约400000㎡，容积率2.25左右，小区户型面积有37㎡-343㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，1号门在蟠龙大道68号附近；5号门在八零土鸡汤附近；3号门在小区7号楼附近；4号门在幸福西饼附近，仅限行人通行；3号地下停车场在大门口烧烤附近；东门在蟠龙大道68号2-31号附近；停车场在蟠龙大道68号-14幢-1号-61附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3105户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，对绿植和公共设施维护情况较好，绿植茂盛，没有枯死，公共设施也无明显损坏。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，一般会每天清理道路和垃圾1次，路面干净整洁。
安保
小区保安配备充足，负责12小时的治安管理，每2小时巡逻一次。楼栋内设有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋。
小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共495车位
- 地下495个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面90.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
盘龙奥园广场距离小区约666m，是一家综合商场，方便居民购物；百信小超市距离小区约118m，商品齐全，方便居民日常生活；老回疆烤全羊(翼龙路店)距离小区约596m，方便居民就餐。
医疗资源
高新区人民医院(院本部)距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；蒋海堂诊所距离小区约371m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；桐君阁大药房(翼龙路店)距离小区约135m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
绿岛菜市场距离小区约598m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(巴国城支行)距离小区约644m，方便居民办理理财业务；中国移动(火炬一路营业厅)距离小区约496m，方便居民办理通信业务。
公共资源
重庆彩云湖湿地公园距离小区约465m，全天免费开放，方便居民日常休闲；九龙坡区图书馆盘龙新城分馆距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(盘龙奥园广场店)距离小区约714m，距离较近，方便居民观影；海派健身(盘龙店)距离小区约800m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；青松娱乐棋牌馆距离小区约389m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约72㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择72㎡左右的2居室或127㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择127㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
金科云湖天都的居民以在附近工作的白领为主。业主普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。一些白领在附近工作，带家人住在这边，工作生活两不误，比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为3.5元/m³；第二阶梯4.22元/m³；第三阶梯为5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.52元/度；第二阶梯为0.57元/度；第三阶梯为0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.72元/m³；第二阶梯为1.89元/m³；第三阶梯 为2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费