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都市花园住宅小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

都市花园住宅小区位于重庆市沙坪坝区近都市花园路，属于天星桥板块。小区是由沙坪坝区房管局开发的，于1999年竣工。小区由51栋高层组成，占地面积为66666㎡，总建筑面积为200000㎡，容积率为3，楼栋层高为32层，住户共3310户，住宅产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离都市花园公交站200米，居民乘公交出行便利
  • 小区距离银座百货700米，居民购买生活用品很方便
  • 小区是钢筋混凝土框架结构，保温厚防水好，房屋品质有保证
缺点
  • 小区停车位规划不够，私家车乱放，影响社区环境和业主出行及安全
  • 小区年代久远，为1999年竣工，基础设施较为老旧
地段交通
8.8 分 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

80米

步行至地铁

147个

附近公交站

5个

附近地铁站

地铁：小区距离地铁1号线马家岩站1.9公里，距离地铁1号线高庙村站2公里，距离地铁1号线沙坪坝站2.1公里，距离小区100米有地铁9号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。 公交：小区距离都市花园公交站200米，距离高滩岩公交站400米，距离天星桥公交站600米，通过该三个站点的公交线路有204路、208路、219路、213路、260路和280路等，可以给居民带来出行上的便利。 自驾：小区西门向西行驶600米到达内环快速，覃家岗正街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.7

初中

8.5

119个

附近幼儿园

30个

附近小学

21个

附近初中

居住品质
8.0 分 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.3

新旧程度

7.0

停车便捷

7.4

物业服务

8.0

环境概况
小区绿植覆盖率为32%，小区的多重绿意景观排布，两旁的灌木、矮树高低有致，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内环境较为整洁，每天有专门的人员早晚两次对小区垃圾桶进行清理。
建筑特色
小区的建筑风格以简单自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区外立面材料为涂料，整体以灰色和灰白色为主色调，时尚典雅。小区房龄较长，外立面较旧，部分楼栋出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由51栋高层组成，占地面积为66666㎡，总建筑面积为200000㎡，容积率为3，楼栋层高为32层，住户共3310户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为80㎡-89㎡，三居户型为123㎡-140㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和东边，小区西门靠近覃家岗正街，东门靠近都市花园路。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 921户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区公共区域每隔一段距离都有放置垃圾桶，方便居民扔垃圾。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区物业服务较好，物业费较为合理。小区物业会关心业主的生活，每个月会对小区内的孤寡，留守老人和儿童进行拜访，定期走访了解其生活中的困难，并制定切实可行的帮扶措施。每天有专人会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。
安保
小区门口设有安保处，并且设有巡逻队，对小区进行24小区巡逻。小区会定期对保安进行集体出早操和举办知识技能比赛，提升保安个人素质和整体形象。力争在工作中做的脑勤，耳勤，嘴勤，手勤，脚勤，在危险面前不怯场，能有效的保护自己和民众的安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是重庆福兴物业管理有限公司，办公地点在小区内物业管理中心，联系电话为023-61556533。
物业费用
  • 0.00元/㎡/月
车位
  • 共259车位
  • 地上109个，地下150个
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面225.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.7

餐饮服务

6.0

银行金融

8.6

2个

购物中心

暂无

商场

139个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有时代汇购物中心、银座百货、新世纪百货等。 1、时代汇购物中心距离小区900米，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。 2、银座百货距离小区700米，商场商品种类多，规模大，方便居民购物。 3、新世纪百货距离小区800米，购物环境优雅，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有陆军军医大学重庆西南医院、沙坪坝区中医院、沙坪坝区社区卫生服务管理中心等。 1、陆军军医大学重庆西南医院距离小区400米，是一所综合性医院。 2、沙坪坝区中医院距离小区1.2公里，医疗资源丰富。 3、沙坪坝区社区卫生服务管理中心距离小区300米，居民有轻伤小病可来此看病。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有中国建设银行、马明仁膏药铺、都市花园菜市场等。 1、马明仁膏药铺距离小区100米，方便居民购买药品。 2、中国建设银行距离小区100米，方便居民存取现金。 3、都市花园菜市场距离小区400米，蔬菜水果种类齐全，方便居民买菜做饭。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有凤天生态公园、天星桥街道文体广场、覃家岗街道社区体育公园等。 1、凤天生态公园距离小区1.3公里，该公园景色怡人，是居民休闲赏景的好地方。 2、天星桥街道文体广场距离小区400米，居民可带孩子到此游玩。 3、覃家岗街道社区体育公园距离小区900米，环境优美，适合住户休闲放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有逸美时光咖啡、热点KTV、博纳国际影城等。 1、热点KTV距离小区800米，居民可以和朋友一起到此唱歌休闲。 2、博纳国际影城距离小区1公里，居民可以到此看电影放松。 3、逸美时光咖啡距离小区900米，是居民和朋友休闲小聚的好去处。
交易价值
8.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区附近学校较多，周边1公里范围内有高滩岩小学、沙坪坝区覃家岗小学、天星桥中学等学校，校园环境较为雅致，教师经验丰富，学习氛围良好，建议有孩子在附近学校上学或者即将上学的家庭可以选择该小区作为学区房。
卖房建议
小区周边教育资源较为丰富，周边1公里范围内有高滩岩小学、沙坪坝区覃家岗小学、天星桥中学等学校，教学严谨，是提高售价的有利因素。但小区房龄较长，基础设施较为陈旧，影响居民使用和居住体验，可适当降低售价。
租房建议
小区附近交通较为便利，1公里范围内有都市花园公交站、高滩岩公交站和天星桥公交站等多处公交站点，居民公交出行较为便利，同时，小区周边医疗资源较为丰富，1.5公里范围内有陆军军医大学重庆西南医院、沙坪坝区中医院等，建议在医院上班的医师可以选择在该小区租住。
出租
小区周边医疗资源较为丰富，1.5公里范围内有陆军军医大学重庆西南医院、沙坪坝区中医院等，医疗设备先进，内置数名专家会诊，是提高租金的有利因素。小区附近交通较为便利，1公里范围内有都市花园公交站、高滩岩公交站和天星桥公交站等多处公交站点，居民公交出行较为便利，可适当提高租金。
用户评价
6.8 分 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区内生活较为舒适，绿树环绕，空气清新，环境雅致。小区内环境较为整洁，公共区域如硬化地面、主次干道每天会进行擦拭，确保其干净整洁，对于小区内的室外标识、宣传栏、信报箱等每周进行擦拭。
业主特征
小区周边教育资源丰富，学校林立，1公里范围内有高滩岩小学、沙坪坝区覃家岗小学、天星桥中学等学校，均是师资力量强大，校园环境优美的中小学，教育资源较为丰富。小区住户多为有孩子在附近学校上学的家庭，年龄在25-60岁之间，邻里间相处和睦友善。
租户特征
小区租住多于自住，住户多有孩子在附近学校上学的三口之家，选择该小区的理由有：1、小区附近中小学较多，居民选择学校的选择面较宽，接送孩子上下学也较为便利。2、小区周边交通较为便利，1公里内有204路、208路、219路、213路、260路和280路等多条公交路线经过，居民出行便利。
入住须知
分
物业费
  • 0.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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