融汇半岛艾德公馆小区测评
8.2
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

融汇半岛玫瑰公馆位于重庆市巴南区融汇板块。由重庆融华房地产有限公司开发完成,于2014年竣工,房龄较新;小区为31%,环境一般;小区总建面积为143000㎡,总户数为1295户,容积率为3。小区由8栋高层建筑组成,主力是103㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,房龄较新,居民居住体验感较好;
  • 小区周边教育资源丰富,融汇小学距离小区约378m,是一所小学,距离小区不是很远,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区周边交通一般,动物园地铁站距离小区约3.3km,距离小区比较远,居民乘坐地铁不是很方便;
  • 小区为31%,绿化面积不是很大,不能够带给居民很好的视觉感受。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.9

1329米

步行至地铁

174个

附近公交站

1个

附近地铁站

动物园地铁站距离小区约3.3km,途经的地铁有轨道交通2号线,距离小区比较远。距离小区1km以内有多个公交站,融汇大道2站公交站距离小区约285m,途经的公交车有319路、340路、349路、858路和891路,小区周边公交站比较多,居民出行乘坐公交比较方便。整体来看小区周边交通一般,能满足居民基本的出行需求。
附近学校
9.7 高于97% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.2

初中

8.0

65个

附近幼儿园

17个

附近小学

11个

附近初中

居住品质
8.7 高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.6

新旧程度

8.4

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况
小区为31%,绿化面积不是很大,小区内植被比较茂盛,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色,小区内有凉亭,是居民饭后散步、社交的好场所,经常看到小孩在儿童娱乐设施周围玩耍,小区内还有羽毛球场,是羽毛球爱好者打球的好去处。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区依照现代主义建筑风格特点,结合中式建筑的特色以及英式建筑的设计理念和元素的多种结合体,展现出独树一帜的中国特色建筑风韵。楼栋外立面主要采用棕色的涂料,在居民和物业的维护下,看上去比较新。
楼栋分布
小区总建面积为143000㎡,总户数为1295户,容积率为3。小区由8栋高层建筑组成,1-6栋总高26层为2梯6户,7、8栋为3梯8户。主力是103㎡左右的3房。
出入口
小区共有6个出入口,分别是西1门、东门、西北门、南门以及2个停车场。西1门和东门靠近融汇大道,东门仅允许行人通过。西北门仅供行人通行。南门暂时不可通行。一个停车场距离东门比较近,靠近融汇大道,仅供车辆通行,此停车场不对外开放,另外一个停车场距离东门比较近,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1294户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 1.45
社区总设施
  • 凉亭;
  • 羽毛球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。每周都会对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施、健身设施,进行维护。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 融汇物业
物业费用
  • 1.45元/㎡/月
车位
  • 共1379车位
  • 地下1379个
车位比
  • 1:1.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于78% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

52个

超市

暂无

便利店

商业配套
新世纪百货距离小区约2.2km,该商场设施齐全,环境较好,是居民日常逛街购物的不错选择。齐恩超市距离小区约194m,距离小区比较近,里面商品种类丰富,是居民进行囤货的好去处。红砖社区火锅艾德店距离小区约83m,距离小区比较近,是工作之余与家人或朋友进行聚餐的好场所。整体来看小区周边商业配套设施比较齐全,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
小区距离重庆市第七人民医院约2.7km,是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的国家二级甲等综合医院,距离小区不是很远,居民在此就医比较方便。熊训国诊所距离小区约318m,居民出现一些常见的疾病可以在此就医。泉源堂大药房距离小区约83m,距离小区比较近,能满足居民的基本买药需求。整体来看,小区周边医疗资源较好,居民就医比较方便。
生活服务
花溪工业园菜市场距离小区约1.6km,居民上下班在此选购比较方便。小区周边银行较多,比如中国农业银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行等,小区周边银行种类比较丰富,给居民提供了不同的财务办理选择,其中重庆市农村商业银行距离小区约290m,距离小区比较近,居民办理相关业务比较方便。中国电信距离小区约248m,居民在此办理一些日常的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
W量贩式KTV距离小区约675m,其内部配套设施比较完善,是闲暇之余与家人或朋友进行休闲娱乐的好场所。了见瑜伽距离小区约215m,深受宝妈以及年轻女士的喜爱。梵尔斯健身(融汇店)距离小区约328m,是健身爱好者进行锻炼的好场所。整体来看小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民日常的休闲娱乐需求能够得到满足。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说,建议买82㎡左右的二房,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区周围配套设施好,生活便利。对于有子女或者有老人的购房者来说,如果资金不是很充足,可以买82㎡左右的二房,满足居住需求也减少资金压力。对于预算充足的购房者来说,可选择103㎡左右的三居室大,居住空间比较大,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租82㎡左右的二房,租金比较低,小区周边公交站比较多,上下班比较方便。建议夫妻或者三口之家可以选择103㎡左右的三房,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。
用户评价
7.4 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁。小区内有凉亭,方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身,聊天,生活氛围浓厚。小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区自住居民占百分之95左右,出租户在百分之5左右。年龄段在30-60岁占百分之80,大多是就近上班的白领。小区生活氛围浓厚,居民的文化素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.45元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费