中昂锦绣小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中昂锦绣位于巴南区鱼洞板块，由中昂（重庆）房地产开发集团有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率为3。小区户型有面积在62㎡-109㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5km左右有大江商业广场，方便居民购物；
- 距离小区2km左右有大江医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
751米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区764m左右有鱼洞地铁站，途经轨道交通2号线和轨道交通3号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区189m左右有大江西路公交站，停靠公交190路内环等，居民可乘坐公交上下班。距离小区597m左右有明晨大道，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
8.0
44个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为30%，小区景观主要是灌木和乔木，没有草坪，在楼栋附近，比较茂密。小区内有各种各样的植物花卉，居民可以在那里散步，放松心情。但是小区整体绿化率不高。
建筑特色
小区整体建筑风格为高端大气、简洁大方，外立面选用面砖，防水、防火、耐磨、耐腐蚀，选取米黄色涂料，整体感觉比较温馨，物业管理比较得当，外立面较新。
楼栋分布
小区共13栋，容积率为3。小区户型有面积在62㎡-109㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，其中小区西2门位于琳琅超市附近，西1门（仅行人）位于旺旺面庄附近，西门（仅行人）位于箭河路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 2482户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业尽职尽责，服务周到，安排有专人打扫卫生，整体环境比较干净。物业还分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，池塘也没有出现干涸的现象，公共设施没有损坏情况。
安保
小区安排有保安定期巡逻，提高了小区的整体安全性。该小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。
物业信息
物业信息
- 中昂物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1650车位
- 地下1650个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.5km左右有大江商业广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区206m左右有万品汇，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区2km左右有大江医院，方便居民就医。距离小区119m左右有何承义诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区709m左右有兆辉农超（云锦路店），菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区662m左右有重庆农村商业银行（云篆山水分理处），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区738m左右有凯斯汀娱乐汇，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区105m左右有亚康足疗，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.7
成交量
9.4
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在65㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在109㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在65㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在109㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.52元/度
- 第二阶梯为0.57元/度
- 第三阶梯为0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.72元/m³
- 第二阶梯为1.89元/m³
- 第三阶梯 为2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费