保利香槟花园(F区)小区测评
8.6
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

小区位于重庆市渝北区龙头寺板块,竣工于2008年,由保利(重庆)投资实业有限公司开发建设,车库有做防潮措施,所有交房标准窗户均采用隔音双层玻璃,质量有保证,小区共有7栋高层组成,环形设计,楼间距空旷,采光良好,绿化率为30%,植被比较少。

小区优缺点

优点
  • 小区周边1km内就有地铁,居民轨交出行方便;
  • 小区周边1km内有大型商场,居民购物很方便。
缺点
  • 小区竣工于2008年,房龄较老;
  • 小区绿化率为30%,植被覆盖面积较小。
地段交通
9.5 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

9.2

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.2

206米

步行至地铁

216个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约200m有轨道交通10号线龙头寺公园地铁站,居民轨交出行便捷;距离小区约310m有轨道龙头寺公园站公交站,这里途经105路、138路、166路、202路、421路、473路、0491路、651路、821路、841路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约220m就是树兰路,居民自驾出行非常便捷方便,整体交通非常发达。
附近学校
9.3 高于97% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.7

初中

8.9

119个

附近幼儿园

28个

附近小学

25个

附近初中

居住品质
8.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率为30%,植被覆盖面积比较小;小区内物业工作认真,保洁阿姨会及时处理垃圾,道路干净整洁,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区房龄较老,但是物业维护工作做的比较不错,楼栋外立面没有明显的老旧脱落迹象。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格,简洁大气;楼栋外立面为灰白色,纯干挂石材外立面,质量很好,该小区于2008年竣工,房龄较老,在小区居民和物业的共同维护之下,楼栋没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区共有7栋高层组成,均为2梯7户,环形设计,楼间距空旷,采光良好,户型以51㎡-110㎡为主,主力户型为90㎡的三房和109㎡的四房。
出入口
小区一共有6个出入口,分别是北一门、北二门、西一门、西二门、南门、地下停车场,西一门和西二门临近文慧路,南门临近天江南路,北一门和北二门临近新溉大道,小区的出入口比较多,上下班高峰期不易产生拥堵,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1380户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 中央绿地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;小区绿化率为30%左右,植被覆盖面积较小,但是物业会定时对植被进行修剪养护,整体具有一定的观赏性。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 保利物业发展股份有限公司重庆分公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于81% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.9

餐饮服务

7.8

银行金融

8.5

3个

购物中心

暂无

商场

141个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约780m有动力时光,这里是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐的商业广场,是居民休闲逛街的好去处;距离小区约380m有永辉超市(龙头寺店),这里有瓜子饮料等生活用品,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约250m有拈菜餐厅龙头寺三号线广场店(狮子坪店),这家店的沾冰淇淋的油条比较有特色,油条炸的比较蓬松,外皮酥酥的,味道非常不错,居民平时不想做饭或者和朋友聚餐时可以来这里。
医疗资源
距离小区约2.6km有中国人民解放军陆军第九五八医院,这是一所三级甲等医院,医疗服务水平比较高,居民平时发生疾病时可以到这里就医;距离小区约160m有戴雪梅诊所,这里可以提供基本的医疗服务,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约90m有海通大药房(学元药店),有需要买药的居民可以来这里买药。
生活服务
距离小区约700m有东湖南路菜市场,菜的品类很多,基本上能满足日常生活需求,还有水果和肉类,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约150m有中国农业银行(重庆渝北鲁能支行),约250m有中国银行(重庆爱都会支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约120m有中国电信5G,居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约1.1km有渝北区人民政府天宫殿街道办事处,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.2km有渝北龙头寺公园,这里风景秀丽,路面宽阔,空气清新,是居民休闲娱乐的好去处;距离小区约780m有启雅阅读家图书馆,这里书籍种类齐全,环境很安静,有时间的居民可以来这里借阅,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约760m有天宫壹号KTV,这里音响设备好,环境也不错,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下;距离小区约300m有乾圆足道(龙头寺店),居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约2.1km有雅玛瑜伽生活馆,这里瑜伽老师比较专业,注重身材的居民可以来报名学习一下。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择90㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,交通便利,离小区约200m有轨道交通10号线龙头寺公园地铁站,很适合上班族在此购买;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择109㎡左右的户四居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边的学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区离地铁站不足1km,交通发达,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,有利于加快房屋的出售速度;小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学、中学都有,比较受有求学需求的家庭青睐,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于预算紧张的年轻夫妇来讲,建议选择90㎡左右的三居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在109㎡左右的四居室,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,家长接送省心。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
业主年龄大都在30至50岁之间,大部分都是为周边的上班族,在此居住主要是因为临近轨道交通10号线,上班比较方便;还有一部分业主是因为小区周边教育资源比较丰富,来此买房是为了接送孩子比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费