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龙湖悠山小筑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖悠山小筑又名悠山小筑，位于渝北区礼嘉板块，由重庆龙湖地产发展有限公司开发，于2015年竣工。小区总建筑面积约为502000㎡，约有2902户，容积率约为1.7。小区主推61㎡-70㎡的两到三居室，户型偏小。户型南北通透，通风较好。小区绿化率60%，绿化面积较大，环境较好。小区主要满足刚需人群的需求。
小区优缺点
优点- 小区绿化率60%，绿化面积较大，生态环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距离小区145m左右有金山寺轻轨站，距离很近，轻轨出行便利。
缺点- 小区车位不足，车位管理待提高；
- 小区周边部分设施还在完善，临马路的房源可能存在噪声污染。
地段交通
8.5 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
146米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。距离小区145m左右有金山寺轻轨站，途经轨道交通6号线，距离较近，轻轨出行方便。距离小区54m左右有轨道金山寺站公交站，途经公交699、1605、1611路。距离相对较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.1km左右有渝合高速上跨桥，居民自驾出行相对便利，但是要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.2
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率60%，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区是规整、简单的中式风格，外立面以大理石材质面砖为主，整体较新，维护较好，总体干净整洁没有脱落老化的现象。建筑高大耸立，能够给人较大的视觉冲击，小区建筑整体保持较好。
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅，总建筑面积约为502000㎡，共2栋，约有2902户，容积率约为1.7。小区主推61㎡-70㎡的两到三居室，户型偏小，多是高层，3梯10户。户型南北通透，空气对流，通风相对较好。
出入口
小区共设置1个出入口，为小区东门。东门临礼铭路，居民出行应当尽量避开高峰期，避免拥堵，注意自身安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2902户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 小区会所；
- 运动场地。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业收费合理。保洁阿姨服务态度较好，能够每天定时打扫卫生，保证小区干净。小区内园林绿化维护较好，有专门人员负责修剪园林，保证园林美化。小区物业服务质量总体较好，但是车位管理有待提高。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.1 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有龙湖礼嘉天街，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，居民可到此处购物逛街，十分方便。距离小区44m左右有嘉乐汇超市，193m左右有优家便利店，距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区50m左右有临江老灶火锅，距离很近，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源相对一般，距离小区4.2km左右有中国科学院大学重庆医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，方便居民解决身体问题。但是距离相对较远，居民出行应当选择合适的时间，避免拥堵误事。距离小区163m左右有两江新区石跃平中医综合诊所，103m左右有健之堂大药房，药店和诊所相对较多，方便居民有感冒发烧等问题及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够满足居民日常所需。距离小区1.9km左右有白马农贸市场，市场内农产品较为丰富，蔬菜水果新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区74m左右有中国银行，方便居民存取资金，合理理财。距离小区418m左右有中国移动营业厅，方便居民办理手机业务和缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，方便居民更好生活。距离小区294m左右有礼嘉镇政府，距离很近，居民有相关问题可以咨询或寻求帮助，给居民生活提供了很大的便捷。距离小区320m左右有礼嘉智慧公园，园区环境优美，居民可带家人一起散步游玩，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有重庆欢乐谷，娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区204m左右有御峡足浴旗舰店，提供多种人性化服务，居民可到此处放松身心，享受生活。距离小区293m左右有玩湃五人制足球场，居民可约朋友一起踢足球，增进友情，同时也能锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在60㎡左右的两居室，资金压力相对不大，且周边交通便利，年轻人上下班比较方便。对于改善型人群来说，适合购买面积在80㎡左右的三居室，空间相对较大，能够给家庭成员充足的活动空间，相对来说居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，且小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主推荐带孩子的家庭购买，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在60㎡左右的两居室，租金压力相对不大，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，适合租住面积在80㎡左右的三居室，空间相对较大，且周边配套设施丰富，适合带孩子或带老人的家庭居住。
出租
业主在出租房屋时可以对房屋进行一定的个性化装修，从而吸引更多租客。同时要注意保证房屋卫生，给租客留下一个良好的印象。业主要及时缴纳清楚水电费物业费，避免给租客留下麻烦。
用户评价
7.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好，小区较新，卫生维持较好，小区总体环境优越。小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。小区周边配套资源丰富，居民生活较为便利。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是30-50岁的业主，多是公司白领，生活作息规律，生活习惯较好，整体素质较好。还有部分50岁以上的业主，彼此熟悉，互帮互助，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费