保利花半里百合园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

保利花半里百合园小区位于九龙坡区谢家湾街道兴盛路4号,总建筑面积621263m²,竣工于2013年,房龄较新。小区由重庆保利中汇房地产开发有限公司投资开发,重庆保利物业管理有限公司精心打造而成,服务好,安全保障高,属高品质商品房住宅。居住人群以在附近工作的公司高管,公务员为主,居民素质较高。

小区优缺点

优点
  • 小区大部分楼栋1楼都有小超市居民
  • 小区建成于2013年,房龄较新,物业管理得当,绿化率达到35%,整体环境较好
  • 医疗资源丰富,小区往西南约400米即为重庆市九龙坡区中医院,属三甲医院,居民就医便利
缺点
  • 小区楼栋距较拥挤,采光效果不太理想
  • 小区户型相对较小,需要和家人同住的居民会不太方便
  • 小区内有梯坎,步行较费力
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.1

651米

步行至地铁

177个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区门口就是404公交站,可直达沙坪坝,营业时间到晚上11点。 小区向南500米就是轻轨2号线和杨家坪西郊公交站,连接解放碑,观音桥,南平等,其中轻轨2号线可到动物园,白居寺,鱼洞等地,最高票价6元。 小区东西向新铺设的花半里路连接了谢家湾正街与小区,往南20米处为石坪桥正街,出行方便。
附近学校
8.6 高于67% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.8

初中

8.8

152个

附近幼儿园

33个

附近小学

27个

附近初中

居住品质
8.8 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.7

新旧程度

8.5

停车便捷

8.0

物业服务

8.0

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,整体绿化率达到 35%。楼幢之间距离较小,采光情况不太好。区内定期安排垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区树木高大,草坪多,道路干净整洁,道路旁还有供业主休息的长椅。
建筑特色
小区高层住宅采用典雅大气古典风格,着重表现一种历史感,文化纵深感。外立面以棕色为主色调,深浅结合,线条整齐,经典耐看,塑造了高耸挺拔的立面形象。小区整体外立面较新,无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
总建筑面积621263m²,小区各楼栋间距较小,采光效果不太好。小区楼栋以高层为主,有建面104㎡和99㎡户型,正规三房两卫,户型方正。百合园四幢是三梯六户,面积是99㎡至122㎡,四房122㎡,朝东南方向,采光情况较好。
出入口
小区只有一个出入口,只供行人进入,位于1栋和6栋之间。小区保安实行严格的管理,居民需要刷卡才能进入。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1836户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.9
社区总设施
  • 小区自带篮球场和游泳池等健身设施,全天候对业主免费开放,业主平时锻炼娱乐十分方便。小区内还有儿童游乐园,适合孩子休闲娱乐。小区内公共设施较完善,可基本满足业主日常锻炼需要。
物业服务
物业管理得当,整体环境较好。小区内设有菜鸟驿站,为白天工作不在家的人收取快递提供了便利。区内娱乐设施配套齐全,基础设施维护较好。小区内定期打扫小区道路,楼道,清洁程度较好。
安保
小区以电子门禁进出,入口处有安保人员。小区有巡逻岗,门岗,24小时两班倒。各楼栋间都有摄像头,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司是重庆保利物业管理有限公司,办公室地址位于重庆市九龙坡区杨家坪保利花半里4号签约中心二楼,联系电话:023-68696592。
物业费用
  • 0.00元/㎡/月
车位
  • 共3324车位
车位比
  • 1:1.81
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.0 高于88% 本商圈小区

商业配套

9.8

就医买药

9.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.6

15个

购物中心

1个

商场

203个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围多是中小型超市、商场,大都能够满足居民日常购物需求。 小区向东南约300米有杨家坪地下商场、瑞城尚都、家乐福超市,600米左右处是永辉超市,700米左右有大洋百货商场; 小区向东北800米左右有OLE精品超市,业主可来此购物; 小区向东北约300米有锅首老火锅店等餐馆,饭菜新鲜,价格公道,适合业主与家人或朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,有多家医院分布。 小区向*约500米有重庆慈济医院,900米左右有重庆医科大学附属康复医院; 向南300米有重庆正阳中医院,西南约400米有重庆市九龙坡区中医院,700米左右还有重庆市总工会重庆康复医院等等,大多是综合性医院; 重庆市九龙坡区中医院属三甲医院,居民就医十分便利。
生活服务
小区周边生活配套完善,银行,菜场等分布较多。 小区向南不到100米有中国工商银行,向东南400米左右有中国建设银行,招商银行24小时自助银行和中国光大银行,500米处有中国银行等等,方便业主办理银行业务; 小区向东约500有重庆骏腾农贸市场和骏腾菜市场,距离较短,居民购菜便利。
公共资源
小区周边公共资源较少,有重庆动物园,福星水世界,鹅岭公园,鹅公岩公园等,距离都比较远; 重庆动物园位于重庆市九龙坡区杨家坪,距离小区1.4千米。园内山丘环绕,竹林茂密,环境优美,动物新奇,平时人流量很多,尤其是儿童居多,适合闲暇时来此娱乐和休闲。
休闲娱乐
小区周围的休闲娱乐配套较为齐全,电影院、酒吧、健身房和会所多。 小区向南大约500米有建设电影院,向东南300米左右有sweet微影咖,500米左右有UME国际影城,环境舒适,价格便宜,口碑较好,业主可来此娱乐; 小区向东南200米左右有奥美健身俱乐部,设备齐全,有打折活动,距离较短,居民健身方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

9.0

成交量

9.9

买房建议
年轻的置业者可选择建面104㎡和建面99㎡的户型,正规三房两卫,户型方正,套内为紧凑型,价格相对较低,适合现代年轻人居住。对于预算充足或需要和家人同住的置业者,建议选择四房122㎡户型,采光效果较好,空间更大。
卖房建议
小区房龄较新,隔音效果好,不会产生噪音问题,边排房源出售价格无需低于小区均价。小区各楼栋间距小,低层采光效果不太理想,出售价格建议适当降低一些。高层采光通风效果相对较好,视野开阔,业主居住体验比较好,建议中高层可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区公交便捷,周边生活配套齐全,建议业主出租时,根据所在小区的位置,楼层,装修新旧程度,综合考虑,合理定价,距离地铁近的楼栋租金定价可稍高于同小区均价。
出租
租客在此租房主要是近商业中心,上下班方便等原因,年轻人可以选择建面104㎡和建面99㎡的户型,套内为紧凑型,房租相对较低;对生活品质有要求或是需要和家人同住的,可选择四房122㎡户型,空间相对较大,居住体验较好。
用户评价
8.2 高于90% 本商圈小区
居住体验
生活很便利,小区大部分楼栋1楼都有小超市,居民购物便捷。小区内有篮球场等健身设施,可满足住户平时锻炼娱乐。小区绿化率35%,居住环境较好。小区居民整体素质较高,邻里关系融洽。
业主特征
小区住户多是在附近工作的公司高管,公务员等,文化水平较高, 整体素质较好。小区内30-45岁中年人居多,本地人占80%,租户占1%,人员流动性小,邻里关系较为融洽。
租户特征
小区自住较多,大多是企业高管和公务员。自住者选在该小区的原因主要有:小区位于杨家坪核心地段中,地理位置优越,有多处公交站和地铁站,居住在此方便上下班;小区整体环境优雅,内外设施配套齐全,符合企业高管的居住需求。小区租客较少,无群租现象,整体氛围良好。
入住须知
物业费
  • 0.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98元/m³/月;第二阶梯3.85元/m³/月;第三阶梯为6.46元/m³/月。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度;第二阶梯0.6224元/度;第三阶梯0.8224元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³;第二阶梯为2.27元/m³;第三阶梯 为2.84元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费