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东方紫竹苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

东方紫竹苑小区位于渝北区两路板块，于2008年竣工，由重庆东方豪富房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约69653㎡，共有10栋楼，容积率约为2.99。小区户型有2居室、3居室和5居室，户型面积约为45㎡-190㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为36%左右，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为36%左右，环境较好；
  • 小区距离地铁站较近，居民出行较便利。
缺点
  • 小区内车位紧张，居民停车较不便；
  • 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

420米

步行至地铁

171个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通较便利，轨道交通9号线一期兴科大道地铁站距离小区约387m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约194m是宝桐一路公交站，有600路、655路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离科兰路/科兰支路（路口）约164m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.3 分 高于90% 本商圈小区

学前

8.6

小学

7.8

初中

8.3

114个

附近幼儿园

13个

附近小学

18个

附近初中

居住品质
8.2 分 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.3

新旧程度

8.0

停车便捷

7.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为36%左右，环境较好；小区内有苗圃、小草坪等植被，道路两旁有各类树木，空气清新，生态环境较好；小区还有游泳池和儿童娱乐设施，常有居民带着孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米黄色和白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约69653㎡，共有10栋楼，容积率约为2.99。小区户型有2居室、3居室和5居室，户型面积约为45㎡-190㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。东门靠近科兰路，西南门靠近宝桐路，这2个出入口人车均可通行。停车库位于西南门南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 681户
绿化率
  • 35.6%
容积率
  • 2.99
社区总设施
  • 运动场地；
  • 游泳池；
  • 儿童娱乐设施；
  • 小区中心广场；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆市金地格林物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.22
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分 高于89% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.7

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

191个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善，兰亭新都会购物中心距离小区约494m，居民可来此购物休闲；距离小区262m左右有永辉超市（宝圣西路店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，重庆医科大学附属第三医院距离小区约1.7km，该医院为三级甲等医院；距离小区518m左右有西兴街道宝圣西路一社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，西路菜市场距离小区约391m，居民可在此选购所需菜品；距离小区330m左右有中国民生银行（宝桐路社区支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区355m左右有艾足阁，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区130m左右有9958KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.1

成交量

8.9

买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，可以选择45㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择190㎡左右的5房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套45㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择190㎡左右的5房，房屋建筑面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区周边分布有商场、超市、菜市场等设施，能够满足居民基本的生活所需，居民在此生活较便捷。小区周边交通便利，距离地铁站、公交站较近，居民日常出行较便利。小区的物业人员服务较好，小区环境和花草都整理的比较好，居住环境比较舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，生活作息规律，生活习惯较好，整体素质较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系友好，平时也会经常互相帮助。
入住须知
分
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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