融景城澜岸小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 融景城澜岸小区又名金融界荣御，位于重庆市江北区五里店板块北城路，于2015年竣工，房龄较新。小区主要由小高层住宅和高层住宅构成，由金融街重庆置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在90-150㎡之间，二房至四房房型都有。
小区优缺点
优点- 小区内部自带观景台，有小广场、风雨走廊、四季花厅，居住环境悠然闲适
- 小区轨交出行便利，距离小区800米即是轻轨6号线五里站，可直达北碚和茶园
- 小区车位配比为1：1，可满足每户拥有一个车位
缺点- 小区环境小，内部配套设施不齐全
- 朝北向的低楼层临近公路，受到噪声影响较大
地段交通
9.0 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
591米
步行至地铁
180个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、距离小区800米市轻轨6号线五里店站，距离在建的9号线刘家台站仅100米，轻轨出行便捷。
2、该小区北接建新东路，南邻滨江路，打车和自驾出行方便。
3、北滨路1站公交车站距离小区仅204米，可乘坐641路、672路；刘家台车站距离小区483米，可乘坐638路，公交线路众多，公共交通工具出行方便。
附近学校
9.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.9
初中
9.9
143个
附近幼儿园
64个
附近小学
45个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.7
停车便捷
7.3
物业服务
9.1
环境概况
该小区采用丰富多样的景观设计，整体绿化率达30%。小区内绿树成荫，环境优美。小区卫生状况优良，楼道、马路干净整洁，营造了一个干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，给人极强的时尚感。小区建筑采用钢混结构，外立面颜色以米色和褐色为主，与北滨路建筑风格大体保持一致，不显突兀，给人一种温暖舒适的感觉。
楼栋分布
小区内共3栋高层，有3房带书房和2房双卫两种户型，可以观赏江景。主力户型为建面114平套内90平，建筑144平套内115平，均为4梯6户，4、5、6号楼朝南，1、2、3号楼朝北，楼间距大，视野开阔，采光好。小区内每个楼栋都有电梯，24小时运行。
出入口
该小区共有2个出入口，正大门为主入口，次入口就在主入口旁边，距离较近。主入口在2栋前方，次入口在1栋前方，两个入口人车都可进入，人车分流。车辆通过专用车道可直接进入车库，非常方便，行人进入需进行刷卡识别。
综合配套
竣工年限
- 2021-05
总户数
- 683户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.65
社区总设施
- 小区内环境较小，内部配套设施不是很完善。小区内有小广场，老人可以聚集在此处跳跳广场舞，愉悦身心。小区内有专门的儿童游乐区，小孩子在大人的陪伴下，在这里嬉戏玩耍，无忧无虑。小区内自带观景台，上班族可在一天工作疲劳之后，登上观景台，眺望远方美景，缓解一天的疲劳。
物业服务
该小区物业服务质量较高，物业管理人员认真负责，办事有效率。小区内卫生状况良好，物业公司每天分派专人负责小区内各区域卫生清理工作。物业会不定期组织一些活动，活跃社区氛围，增强邻里联系，创建和谐小区。
安保
小区内安保设施完善，保安人员24小时轮班站岗巡逻。小区内每个楼栋都有前后两个公共大堂，设有电子门禁，可有效防止陌生人进入。小区内安保系统与110联网，可随时随地保障业主安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司，联系电话为023-67902866。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.7
3个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，能满足住户多种需求。
1、距离小区1千米有沃尔玛，该超市物种丰富，价格实惠，折扣大。2、距离小区2.3千米有北城天街购物广场，营业时间为早上十点到晚上十点，该购物广场综合性强，产品种类丰富，质量更高，能够满足住户更高层次的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，住户可就近就医。
1、距离小区1.6千米是重庆医科大学附属儿童医院，是一家三级甲等医院，该医院创建时间早，医疗设备齐全。
2、距离小区2千米是重庆医科大学附属第二医院，位于重庆市渝中区临江路76号，是一家综合性三级甲等医院，集医疗、科研、教学、预防保健为一体。
生活服务
该小区周边生活配套设施完善，距离小区一千米以内银行、菜市场分布较多。
1、距离小区324米有农村商业银行24小时自助银行，距离小区375米有兴业银行，可满足住户金融需求。
2、距离小区818米有五里店菜市场，为住户提供新鲜果蔬。
公共资源
小区周边公共资源一般，距离较远。
1、距离最近的是1.7千米以外的江北嘴中央商务区-中央公园，该公园环境很好，风景优美。
2、2千米以外还有鹅岭公园、渝北龙头寺公园、南滨公园，可在节假日驾车前往。
休闲娱乐
该小区周边休闲娱乐设施较多，距离小区一千米以内，有电影院、KTV等休闲场所。
1、距离小区870米有鼎龙达电影城，该影院支持在线选座，可改签，服务态度好。
2、距离小区500米有帝豪KTV，该KTV位置好找，音响不错，环境很好，隔音效果好。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
7.0
买房建议
1、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积较大，居住舒适度高。
2、对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
3、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
1、小区房龄较新，户型南北通透采光较好，自带观景台，周围商业，*资源配套完善，这些是使得小区房价较高。
2、小区距离地铁站较近且有**，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租，这样租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
2、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，*配套比较齐全，方便的轨交，是提升租价的有利因素。
2、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
1、居住在该小区生活舒适，房源中自带地暖，冬天很温暖。
2、生活很惬意，观景台、凉椅，让住户可在身心疲惫之时，观赏美景，缓解疲劳。
业主特征
该小区为2015年建成的拥有50年产权的商品房住宅，业主大多为自住，人员流动性不大。该小区以满足过渡和改善型住房为主，购房者中三口之家较多。小区内老人和孩子的数量较多。业主年龄段在30-40之间，大部分是在附近上班的精英人士。
租户特征
该小区租客较少，租住率低，租客大多是在附近上班的企业高管精英人士，拥有较强的经济实力，选择在该小区居住的原因可能有：
1、该小区周边交通配套设施完善，出行方便，节约上班时间。
2、在该小区居住较为安静，周边商业配套完善生活条件便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费