中粮天悦壹号(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮天悦壹号(一期)位于江北区北滨路板块，由重庆大川集团房地产有限公司开发完成；小区于2015年竣工，小区有34栋楼，由高层组成，容积率2.3左右；小区户型面积有57㎡-139㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在35%左右，环境较好；磁器口后街公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在35%左右，环境较好；
- 磁悦里距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
498米
步行至地铁
93个
附近公交站
4个
附近地铁站
盘桂路地铁站距离小区约519m(途经轨道交通4号线西延伸段)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；大川水岸公交站距离小区约536m(该站停靠127路、208路、236路等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；宏滨路距离小区约138m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
9.3 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
9.0
94个
附近幼儿园
25个
附近小学
28个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率在35%左右，小区有大片草地和树林使得小区的空气清新，道路两旁种植着高大的树木，夏天的时候给居民们提供了阴凉。小区整体景观优美雅致，适合夜跑或者饭后散步，能够放松心情，同时感受着拂面微风，整体氛围舒适安逸。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；楼栋外立面主要是棕色，比较耐脏；楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2015年竣工，共有34栋楼，由高层组成，容积率2.3左右；小区户型面积有57㎡-139㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，东北门位于宏滨路附近；正大门靠近宏滨路；北门位于2栋附近，靠近宏滨路；西北门位于重庆市行知学校南侧；东门位于A5幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1607户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 乒乓球场；
- 健身跑道。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 重庆大川物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，磁悦里距离小区约1.6km，附近居民逛街购物便捷度较好；新世纪百货(石马河店)距离小区约513m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；壹号便利店距离小区约140m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
重庆市中医院(江北区南桥寺院部)距离小区约1.9km，距离近，居民就医方便；江北明玉诊所距离小区约378m，居民一些轻症可来此诊治；正和祥健康药房(宏滨路店)距离小区约134m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
山水丽都菜市场距离小区约1.4km，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；重庆农村商业银行(宏帆分理处)距离小区约568m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(新世纪百货店)距离小区约530m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
磁器口后街公园距离小区约1.4km，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；沙坪坝区政府磁器口街道办事处距离小区约1.3km，方便居民办理相关业务；重庆大学-图书馆法学分馆距离小区约1.9km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，极致健身(南桥寺店)距离小区约1.9km，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；金K时代KTV距离小区约903m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；第九城网咖(国奥村店)距离小区约690m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约84㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约139㎡的3居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租84㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约139㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费