保利香雪小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 保利香雪位于重庆市江北区石马河板块，于2010年竣工。小区共29栋楼，容积率4.2左右，为超高层建筑。小区绿化率31%左右，环境一般。小区户型面积有59㎡-176㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有重庆SM广场，方便居民购物；
- 小区距离重庆冉家坝医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率31%左右，环境一般。
地段交通
8.9 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
816米
步行至地铁
168个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离盘溪地铁站779m左右，轨道交通4号线西延伸段途经该站点，轨交出行方便；距离小区225m左右有盘溪东公交站，停靠公交121路、605路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区359m左右有松石大道/盘溪路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.9
135个
附近幼儿园
25个
附近小学
25个
附近初中
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率31%左右，生态环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以浅卡其色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共29栋楼，容积率4.2左右，为超高层建筑。小区户型面积有59㎡-176㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，5号门靠近莘莘贝儿，1号门（仅行人）靠近35幢，2号门靠近链家地产（保利香雪店），停车场位于盘溪路150号，3号门靠近5幢，南门（仅行人)靠近32幢。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 6220户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区保安24小时巡逻、工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司重庆分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共256车位
- 地上106个，地下150个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
重庆SM广场距离小区约882m，方便居民逛街购物；永辉超市(永辉城市生活广场店)距离小区约883m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
重庆冉家坝医院距离小区约958m，是一家综合医院；江北正祥中医诊所距离小区约243m，可以解决发烧感冒等日常问题；桐君阁大药房(百灵苑西南)距离小区约173m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区580m左右的南桥丽景菜市场，种类比较齐全；距离小区246m左右有中国邮政储蓄银行(江北区金果园营业所)，方便居民办理银行业务。
公共资源
盘溪河滨河公园距小区约670m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。蜗牛图书馆距小区约1.2km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
重庆德信时代影城(时光城店)距离小区约699m，很受年轻居民的喜欢；红苹果KTV距离小区约246m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择59㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择176㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租59㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租176㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客选在该小区的原因有：小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费