小天鹅花园小区测评
8.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

小天鹅花园小区位于江北区石马河板块,于2004年竣工,开发商为重庆市宏发地产开发公司。小区总建筑面积约为95000㎡,楼栋均为小高层,主力户型为48㎡左右的一房,85㎡的两房,106㎡左右的三房。小区绿化率达36%,绿化设计很好,大门口设有凉亭和观景水池,居民夏季可以在此休闲纳凉。小区带有中央绿地,居民会在此散步聊天。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达36%,绿化设计很好,居民夏季纳凉很方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近约597m有轨道交通环线玉带山站,居民乘坐轻轨出行很方便。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民回家晚不方便停车;
  • 小区楼间距较窄,底层会影响采光。
地段交通
8.7 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

594米

步行至地铁

189个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区附近约597m有轨道交通环线玉带山站,可以直接到达重庆西站,轻轨站距小区很近,居民乘坐轻轨出行很方便。距小区约357m有南桥寺公交站,114路、166路、208路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。小区附近约1.2km有公园立交,居民自驾出行也十分方便。总体上小区周边交通配套比较齐全,居民出行比较方便。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.5

初中

8.8

119个

附近幼儿园

24个

附近小学

23个

附近初中

居住品质
7.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.6

停车便捷

6.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率达36%,绿化设计很好,植物茂盛,花草树木使得小区富有生机。大门口设有凉亭和观景水池,居民夏季可以在此休闲纳凉。小区带有中央绿地,居民会在此散步聊天,生活氛围浓厚。绿地旁边有儿童乐园,为孩子玩耍娱乐提供了场地。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体简洁大方。小区外立面以灰色为主,蓝色为辅,较为端庄大气,小区外墙多为水泥墙面和隔热墙体,多为外挂石砖。物业维护的很好,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约为95000㎡,楼栋均为小高层,共9栋楼,主力户型为48㎡左右的一房,85㎡的两房,106㎡左右的三房。房屋户型方正,都带阳台。楼间距较窄,底层会影响采光,影响居住舒适度。
出入口
小区共有4个出入口,包含3个大门,一个停车场。西门靠近盘溪五支路,机动车和行人都可通行。西2门处于小区西北位置,机动车和行人都可通行。西北门靠近西2门,仅供行人通行。停车场靠近西门,仅供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1871户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 3.6
社区总设施
  • 凉亭;
  • 观景水池;
  • 中央绿地;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。小区绿化率为36%,绿化程度比较好,物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的凉亭和儿童乐园也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区配有多名保安,每个门口有2名,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,会定期巡逻检查消防设施,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆宏发物业管理公司。
物业费用
  • 0.78-1.00元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地上35个,地下65个
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面140.00元/月,地下170.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.9

暂无

购物中心

暂无

商场

116个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区东面约416m新世纪百货(南桥寺店),集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,距小区约1.6km为重庆SM广场,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.8km有沃尔玛购物广场(冉家坝店),距小区约442m为永辉超市(永辉城市生活广场店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。小区附近约74m有嘉购生活超市(江北店),居民平时购买生活用品也比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距小区约2.8km为重庆医科大学附属口腔医院,该医院为三级甲等专科医院,设备较齐全。距小区约708m为重庆市中医院(江北区南桥寺院部),该医院为三级甲等中医院,是国家卫生计生委国际紧急救援中心网络医院,服务很好。小区附近约153m有重庆北安医院,该医院是一家现代综合医院。科室比较齐全。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区南面约504m有通用菜市场,小区附近约902m为山水丽都菜市场,菜市场距离小区比较近,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。小区附近约438m有中国邮政储蓄银行(天下城支行),距小区约489m为中国工商银行(南桥寺分理处),上海浦东发展银行(重庆茶叶市场小微支行)距小区约516m。银行距离小区很近,居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
永辉公园距小区约486m,公园树木成林,景致宜人,是附近小区的人们散步休闲的好去处。江北石子山体育公园距小区约2.0km,该园有篮球场、旱冰场、乒乓球场等,居民锻炼娱乐也是个好去处。小区东北面约1.0km有蜗牛图书馆,距小区约2.4km为重庆大学声音图书馆,两家图书馆图书种类都比较齐全,居民看书方便,极大丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区东北面约376m有星维电影城(南桥寺店),距小区约1.5km为重庆德信时代影城(时光城店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约575m有同乐迪KTV,距小区约675有锦豪KTV(龙山路店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
小区户型比较适合刚需型人群购买。如果是独居的上班族,可以考虑购买48㎡左右的一房,房子总价较低,相对资金压力小一些。85㎡左右的两房,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。106㎡左右的三房,有老人或者孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间。小区周边教育资源较丰富,有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边有地铁、公交,交通便捷,比较吸引年轻上班族。如果户型面积较小,业主可以将房子出售给独居的上班族。小区附近教育资源比较丰富,方便孩子上学,业主的房子可以主要出售给有孩子的家庭。小区停车位紧张,如果有车位,业主出售房屋时可以带上停车位,一定程度上会加快房子出售速度。
租房建议
小区基本为小户型,独居的上班族可以租住48㎡左右的一房,或者与人合租,房租价格相对较低,资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住85㎡左右的两房,空间相对大,方便工作生活。106㎡左右的三房,空间比较充足,家里有老人和孩子可以选择租住,私密性好。楼房带电梯,上下楼都比较方便。
出租
小区附近交通便捷,对年轻的上班族吸引力比较大,房东可以选择上班族出租。小区周边教育资源较丰富,有利于吸引有孩子的家庭租住,房东可以主要选择这部分人进行出租。房屋较大一些的85㎡左右的两居室或106㎡左右的三居室可以采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。装修较好,家电齐全的房屋租金可以适当高于装修一般的房屋。
用户评价
7.6 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区干净整洁,环境很好。大门口设有凉亭和观景水池,居民夏季可以在此休闲纳凉。小区内有中央绿地、凉亭,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区的儿童乐园让孩子有玩耍的地方。小区老人和孩子相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为重庆本地人,老人和孩子相对多一点,一家三代人居住较多,居住氛围融洽。有一部分年轻人居住,基本为附近的上班族。小区每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍,老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.78-1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费