华润凯旋天地小区测评
7.7
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

华润凯旋天地位于南岸区盘龙板块,小区建成于2017年,开发商为华润置地(重庆)有限公司。小区占地面积约为 42906.00㎡ ,建筑面积约为219622㎡,容积率为3.5。小区分4栋高层 1栋2栋4栋是两房 三房 四房户型, 3栋为单配户型,小区户型面积约为31㎡-94㎡。交易类型以刚需型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活设施配套完善,居民日常生活较为便捷。
  • 小区自持大型购物商场,居民日常购物十分便捷。
缺点
  • 小区私家车较多,停车位配比约1:0.7,业主下班停车较为不便。
  • 小区临近中环路锦绣大道,日常车流量较大,部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离轨道交通环线弹子石地铁站约1.9km,居民日常轨交出行较为不便。小区距离盘龙转盘公交站约108m,距离腾黄路公交站场公交站163m左右,距腾黄路公交站场公交站约163m,居民日常公交出行较为便捷。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.7

初中

7.2

63个

附近幼儿园

11个

附近小学

5个

附近初中

居住品质
8.8 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率为30%,绿化相对较低。小区绿植生长相对较好,高大的树木与矮小的灌木草丛层次分明,极具观赏性。小区内设有花园,花园栽有热带树木,一年四季景观各不相同。
建筑特色
小区建筑特色中规中矩,整体外观简约大气。小区的外立面为涂料,颜色以棕色为主,物业维护相对较好,无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积约为42906.00㎡ ,建筑面积约为219622㎡,容积率为3.5。小区分4栋高层 1栋2栋以及4栋 是两房 三房 四房户型 ,3栋为单配户型,小区户型面积约为31㎡-94㎡,主力户型面积约为62㎡-94㎡,3栋楼的主力户型面积约为31㎡。
出入口
小区共有5个出入口以及一个停车场,小区的东南门以及西南2门仅允许行人通过,西南二门靠近兴隆百货,东南门周边餐馆较多。小区西南门位于锦江区中环路锦绣大道段与菱窠路交叉口西北100m,该门允许行人车辆出入,小区的东门靠近成都壹心文化传媒。小区的停车场靠近小区不可通行的三号门,仅允许车辆出行。小区实行人车分流,居民上班下班较为顺畅。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 2110户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.61
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
物业服务质量较好,居民较为满意。物业工作人员服务态度亲切友好,对于业主提出的问题能做到及时处理。小区的保洁人员认真负责,打时不放过小区每一个角落,小区内环境干净整洁。小区物业费为2.2元/㎡/月,价格相对较高,但物业服务较好。
安保
小区的安保较好,配有多名安保人员,每天不定时巡逻,保护居民的生命财产安全。小区的出入口设有岗亭和门禁,外来人员车辆进入小区需经过登记,减少了意外情况发生的概率。小区的每栋楼都装有电子门禁,需持有门禁卡才可进入楼栋,对小区住户的安全能起到较大的保护作用。
物业信息
物业信息
  • 重庆华润二十四城物业服务有限公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共1486车位
  • 地下1486个
车位比
  • 1:0.70
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

56个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,小区距离弹子石万象汇约0m,距离较近,居民购物较为方便。小区附近有大稻溪养生主题餐厅(万象汇店),小滨楼家宴坊(万象汇店),牛福记潮汕牛肉等多家美食餐厅,距离牛福记潮汕牛肉约25m,该店价格经济实惠,食客对此店比较满意。小区距离喜洋洋便利店(腾龙大道店)约68m,居民购买日用品比较方便。
医疗资源
小区附近医疗资源相对较多,小区距离武警重庆市总队医院约2.5km,武警重庆市总队医院是一所集中西医疗、护理、康复、保健咨询为一体的现代化综合性医院,居民就医较为方便。小区距离南岸刘新波诊所385m左右,居民日常就医较为方便。
生活服务
小区周边生活服务设施完善,距离最近的重庆茂艺农贸市场719m,菜市场的菜品种类较多,居民日常买菜较为方便。小区距离重庆三峡银行(弹子石支行)161m左右,居民金融业务办理较为方便。小区距离桐君阁大药房约40m,居民购买日用药品比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离中央公园(腾滨路)约1.4km,公园内景观优美,是居民晨跑散步的好去处。小区距离重庆市少年儿童图书馆(弹子石分馆)约2.1km,图书馆内书籍较多,居民借阅书籍较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施较多,小区距离哆唻咪娱乐会所(腾黄路店)约403m,该店设备先进,隔音效果较好,居民唱K体验较好。小区距离哆唻咪娱乐会所(腾黄路店)约403m,是居民放松身心的好去处。小区距离马博士婴幼儿游泳馆(万象汇店)约93m,该店是专业的宝宝游泳店,假日可以带宝宝来此感受游泳的乐趣。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

9.3

成交量

8.8

买房建议
小区周边商业设施配套较为完善,适合注重购物休闲的人群购买,购房时可以选择面积约为62㎡的两房型,私人空间相对较大,购物休闲较为便捷。 对于刚需型购买者来说,可以购买面积约为62㎡的两房型,面积相对较小,经济压力较低。
卖房建议
小区附近教育资源配套完善,距离弹子石小学(CBD校区)1.1km左右,业主出售时可以关注注重孩子学习环境的家庭,可以有效的加快房子出售的速率。小区距离地铁线路较近,业主在出售时可以优先考虑上班族或其他注重出行便利的人群,可以更快的将房屋售出。
租房建议
小区附近学校众多,学校的教学质量较高。家长可以考虑租住面积约为94㎡的三房型,面积较大,适合三口之家居住。 小区附近生活设施配套完善,注重生活便捷性的老年可以考虑租住面积约为60㎡的两房型,面积较小,经济压力较低。
用户评价
8.1 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化率为30%,绿化相对一般。小区居民较为友善,生活氛围较好。距离轨道交通环线弹子石地铁站约1.9km,居民轨交出行较为不便。小区周边商业、生活设施配套完善,居民日常生活十分便捷。
业主特征
小区的租户主要集中在第3栋楼,人员流动性较大。小区居民以上班族为主,人群素质普遍较高。小区的三口之家相对较多,生活环境温馨和谐。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费