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中昂嘉御湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

中昂嘉御湾位于重庆市沙坪坝区双碑中心湾，近厂区公路，属于沙坪坝区双碑板块。小区是由重庆锦双房地产开发有限公司开发的住宅小区，产权年限为50年。小区占地面积42310㎡，建筑面积185955㎡，容积率为3.46，共有1256户。整体的楼栋间距较为舒适，住房的采光通风良好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁1号线石井坡地铁站约500米，居民轨交出行较为方便
  • 百鼎盛·新都会距离小区1.1公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务
  • 小区防水防潮隔音效果较好，居民居住品质较好
缺点
  • 小区周边都还在大量修建房屋，会比较吵杂
  • 小区内夏季会受到蚊虫干扰，低层住户会受到影响
地段交通
8.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

425米

步行至地铁

171个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁：小区距离地铁1号线石井坡地铁站约500米，居民轨交出行较为方便。、 公交：小区距离上中心湾公交站约100米，中心湾转盘公交站约200米，石井坡派出所公交站约400米，居民可乘坐209路、215路、232路、232路区间、234路、237路等公家线路，居民公交出行较为方便。 自驾：小区距离双碑嘉陵江大桥约700米，距离平安大道约500米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.2 分 高于100% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.2

初中

8.1

48个

附近幼儿园

18个

附近小学

15个

附近初中

居住品质
8.9 分 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

8.1

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率为30%，小区内部环境优雅，小区整体设计以柔性、安静的处理手法渲染静谧的氛围，植物绿化等软质景观为主要造景材料，结合花坛营造静谧的氛围，小区内的装饰增加和丰富的园内的景深，让人感觉更舒心。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑类型为多层，以现代简约为底蕴，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区外观整体搭配色彩典雅大气，线条流畅，符合年轻人的审美。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积42310㎡，建筑面积185955㎡，容积率为3.46，共有1256户。整体的楼栋间距较为舒适，住房的采光通风良好。小区内设有电梯。该小主要由5栋高层为主， 面积主范围在63㎡-99㎡之间，以刚需小三房户型规矩多。小区楼间距在40米，采光好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为西门和东门。西门位于小区西边，靠近厂区公路。东门位于小区东边，靠近中心路。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1263户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.46
社区总设施
  • 小区内带有一些简单的健身设施，居民可在此锻炼身体，加强身体素质。小区主干道上均设有路灯，给夜间行走的居民和来往车辆照明，道路两旁有石凳，为居民临时休息提供了坐处。小区公共区域内的垃圾桶布设合理，居民扔垃圾比较方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，态度积极热情，能够及时为居民解决问题。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。绿化带也有专人负责修剪和维护。
安保
小区安保较为专业，小区出入口有保安值班，对来往的车辆进行管理。每个单元门口都安装了电子门锁和门禁系统，住户需要刷卡才能进入，外来人员需要得到业主的许可才能进入。能够保障居民的生活安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为中昂物业管理有限公司重庆分公司，办公地点在重庆市巴南区鱼洞街道新市街45号。
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共1256车位
车位比
  • 1:0.99
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 高于80% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

68个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富，有浪升双城天街、鼎盛·新都会和永辉超市等。 1、浪升双城天街距离小区1.2公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。 2、百鼎盛·新都会距离小区1.1公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。 3、永辉超市距离1.1公里，可以满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东华医院、石井坡社区卫生服务中心和嘉陵医院等。 1、东华医院距离小区600米，是一所现代化综合医院。 2、石井坡社区卫生服务中心距离小区约600米，是一所设备完善的医院。 3、嘉陵医院距离小区1.8公里，能够满足居民的就医需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有前进坡菜市场、中国邮政储蓄银行和中国移动等。 1、前进坡菜市场距离小区200米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。 2、中国邮政储蓄银行距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。 3、中国移动距离小区400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中心湾文体公园、花境和磁器口后街公园等。 1、中心湾文体公园距离小区400米，居民可到此感受体育的魅力。 2、花境距离小区600米，是居民休闲散步的好去处。 3、磁器口后街公园距离小区1.7公里，适合住户休闲放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有欢乐颂量贩KTV、龙宫KTV和懒鱼时光馆等。 1、欢乐颂量贩KTV距离小区1.2公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。 2、龙宫KTV距离小区1.1公里，服务态度良好，设备较好。 3、懒鱼时光馆距离小区1.4公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.5

成交量

8.7

买房建议
小区地理位置较好，周边靠近多条主干路，小区距离双碑嘉陵江大桥约700米，距离平安大道约500米，居民自驾出行十分方便，建议家中有自驾车的白领可在此小区购房，居民上下班或是出行十分方便。
卖房建议
小区1公里范围内有重庆渝富兴欣土地开发有限公司、重庆昊华再生资源回收有限公司、重庆特殊钢厂物资处材料库等多家公司，周边交通便利。而且小区距离地铁1号线石井坡地铁站约500米，是提高售价的有利因素，小区楼栋间距适中，通风采光情况较好，可以适当提高售价。
租房建议
小区地址位置较好，周边交通方便，出行十分方便，小区距离地铁1号线石井坡地铁站约500米，小区距离上中心湾公交站约100米，可乘坐多条公交线路出行，居民无论是轨交还是公交都十分方便，建议依靠公共交通工具出行的上班族可在此小区租住。
出租
小区周边有较多的公司，小区1公里范围内有重庆渝富兴欣土地开发有限公司、重庆昊华再生资源回收有限公司、重庆特殊钢厂物资处材料库等多家公司，在周边工作的上班族上下班方便，节约了通勤时间，是提高租金的有利因素。东华医院距离小区600米，居民就医较为方便，可以适当性的提升价格
用户评价
7.6 分 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系比较和谐融洽。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，周边分布较多公司企业，居民多为附近工作的白领，年龄主要在25-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。小区老人小孩相对会多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚 。
租户特征
小区的租住较少，自住较多，租客多为年轻白领或者孩子在周边学校善学的陪读家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、周边各项配套设施齐全，居民日常生活都比较方便。
入住须知
分
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 4.55/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 1.11元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.03元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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