东林雅润小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于沙坪坝区陈家桥板块，由重庆市沙坪坝区房地产开发总公司开发，于2020年竣工。小区约1936户，小区总共有8栋高层商品房住宅，主推面积约在48㎡-122㎡左右的一居室到四居室，户型南北通透，通风较好。该小区小面积的住宅适合刚需白领上班人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民生活；
- 小区周边教育资源较为丰富，距离较近，孩子上学比较方便；
- 小区2020年竣工，是新小区。
缺点- 小区车位不足，停车难停；
- 小区租客多。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
794米
步行至地铁
219个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通不太便利。距离小区2km左右有陈家桥轻轨站，途经轨道交通1号线，距离较远，居民出行不便；距离小区约158m有陈家桥安置区公交站，本站途经公交线路有247路、249路、271路、290路等，公交站点较多，居民日常出行方便；距离小区约191m，有建博路公路，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵，注意交通安全。
附近学校
7.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.3
34个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
7.3 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.1
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较小，环境一般，整个小区由高层组成。内部有篮球场，供业主休闲娱乐使用。小区内还设有儿童娱乐设施。运动场地，健身器材，方便老人孩子下楼运动。小区门口有广场，晚上跳舞的人多。总体来说小区的设施还是比较完善的，带给居民最大的便捷。
建筑特色
建筑风格为简约的现代中式风格设计，钢混结构，南北通透。外立面采用乳白色、灰色涂漆，外观比较朴实耐看，多为双层真空玻璃，隔音效果好。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区约1936户，共8栋，楼栋分布规则均匀，全为高层，视野开阔。主推面积在48㎡-122㎡左右的一居室到四居室，3梯8户，南北通透，楼间距大，采光较好。
出入口
小区目前有3个出入口和1个停车场，西门临桥北路，机动车和人都可通行。南1门，附近有超市、商店，居民购物，可从此门出入，机动车和人都可通行。南2门机动车和人都可通行，高峰期容易拥堵，注意出行安全。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1944户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.25
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区里有快递代收点，为上班不方便接收快递的居民提供方便；物业服务态度比较认真，保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁的状态；居民有需求能够及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区是封闭式管理，内部治安较好，安保人员配备充足，他们24小时值班，不定时在小区内巡逻，保证居民人身和财产安全。监控完善，范围广，避免意外事故的发生，设置门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记，才可以进入小区。
物业信息
物业信息
- 金麟物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1.8km左右，融创茂是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区23m左右是益家超市，距离小区50m左右是一睿购物便利店，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区89m左右是四季汤轩酒楼，距离较近，方便居民就近用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区417m左右是重庆中瑞医院，该医院是一所综合性医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约187m是朱玥诊所。距小区约38m是昌野药房，距离比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区338m左右是陈家桥农贸市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，物美价廉，居民可到此处选购。距离小区206m左右是中国邮政储蓄银行，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区127m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区925m左右是陈家桥镇人民政府，距离很近，居民有遇到困难，可以寻求帮助。距离小区252m左右有府文公园，公园内设施齐全，居民可以带着家人孩子到此游玩，欣赏风景，陶冶情操。距离小区716m左右是城市书房,图书种类齐全，方便居民来阅读，可以增加知识积累，保持心情舒畅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区891m左右是逸都影院，居民可到此观影，舒缓身心压力，放松心情。距离小区37m左右是渝家美容养生馆，居民可以到此调理身体，了解养生，延年益寿。距离小区721m左右是新体线溜冰场，居民可到此溜冰，锻炼身体，提高身体素质。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在48㎡-77㎡左右的一居室或两居室，资金压力相对较小，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在93㎡-122㎡左右的三居室或四居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有重庆大学城一小、重庆市南渝中学等多所学校，业主可以把出售对象定位到父母考虑孩子教育问题的人群，也加快了房屋出售速度。小区有48㎡-77㎡左右的一居室和两居室为主力户型，很多购房者基本都可负担，业主可以把出售对象定位到白领过渡人群。
租房建议
对于三代之家，可以整租100㎡左右三居室，户型功能齐全，面积较大，能满足家庭成员的居住需求。对于年轻刚上班的人群来说，建议租住48㎡左右的一居室，或者合租两居室，空间基本满足，且小区周边有轨道交通1号线，轻轨上班方便快捷。
出租
小区周边学校多，教育资源丰富，房东可以把出租对象定位到考虑到学区上学的家庭。小区临近地铁线路，房主在出租时可以适当提高价格。另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
据不少业主表示，小区环境比较好，物业服务管理贴心，小区卫生干净整洁，居住舒适、安静；业主整体素质较高，邻里和睦，比较宜居。
业主特征
小区面积48㎡-77㎡左右一居室或两居室，一般为年轻的普通白领所购买，93㎡左右小三居室，则为刚需三代家庭所购买，该户型总价较低，符合刚需家庭购房需求；而100㎡-122㎡左右三居室或四居室多以有一定经济实力提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费