中央华府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中央华府小区位于垫江区垫江板块，于2017年建成。小区是由重庆金科亿佳房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由10栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2.99左右，小区户型面积有68㎡-128㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率32%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离重庆市垫江县人民医院较近，方便居民就医；
- 小区距离桂西菜市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区绿化率32%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
7.3 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离松林小区公交站约102m，垫江6路、垫江8路等公交在该站点停靠；距离体育文化公园公交站约179m，垫江11路、垫江6路等公交在该站点停靠；距离碧桂园一期公交站约225m，垫江7路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离月阳西路约179m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.3
49个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
8.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率32%左右，小区道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由10栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2.99左右，小区户型面积有68㎡-128㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东北门在凤山西路附近；南门在天堂路93号附近，仅限行人通行；东门在风西街与明月一路交叉口北50m左右，仅限行人通行；1号停车库在天宝路93号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1324户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 金科物业服务集团有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
购物中心(高峰店)距离小区约14.7km，距离较远，居民购物不便；华府超市距离小区约61m，商品齐全，方便居民日常生活；陈蹄花(凤山路店)距离小区约132m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆市垫江县人民医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；余芬诊所距离小区约93m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百民大药房(碧桂园店)距离小区约108m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
桂西菜市场距离小区约974m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；重庆农村商业银行距离小区约188m，方便居民办理理财业务；中移铁通·垫江(凤西街营业厅)距离小区约109m，方便居民办理通信业务。
公共资源
垫江体育文化公园距离小区约433m，全天免费开放，方便居民日常休闲；垫江图书馆距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
8号桌球俱乐部距离小区约347m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；恋瑜伽(协信星光天地店)距离小区约316m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；美咖轻奢美肤距离小区约74m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买76㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择68㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约68㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议夫妻或者三口之家可以整租76㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费